第1034章地产的资本运作第1页_美利坚纵享人生_小鹿爱小胖

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第1034章地产的资本运作（第1页）

“世纪汇广场28亿、中环大厦50亿，调节费5亿。”

杨森毫不犹豫的出价着实惊掉了杨橙的下巴，有那么一秒钟，他甚至想问问杨森咱家啥时候这么有钱了？

要知道这几个数字加起来可是83亿美元，听6号的架势明摆着是要现金，远山资本能一下子拿出83亿美元现金？杨橙对此表示怀疑，如果砍掉一半倒还好说。

显然杨森没有跟杨橙解释的意图，而是拿着麦克风一板一眼的跟6号讨价还价。

说实话，杨橙自己对买卖楼房物业的生意兴趣不大，虽然现在Z国的房价、地价一直处于稳步增长的阶段，甚至未来两年还会出现一个爆发式的涨价GC，但终归不是正经生意，说白了就是当包租公，只要地球不发生灾难，就能安安稳稳的当富家翁，实在是没什么挑战性。

然而，若是站在远山资本的角度考虑，拿下这两处物业还是好处多多的，香江这些老牌富豪别的能耐不见得多高，但买地盖楼、高抛低吸、从老百姓身上吸血的能耐那可是一定一的，君不见香江那块屁大点地方，愣是被他们炒成了全球最贵的地皮之一，这就是本事，不服不行，而李超人绝对是其中的佼佼者，跟着他炒地皮绝对亏不了。

别看李超人的生意涵盖的种类很多，覆盖的领域更是全方位的，但不管多少生意，其实都是万变不离其宗，说白了李超人这一辈子就干了一件事——就是买卖公司。

这位香江超人最擅长的，就是在资产便宜的时候买入，在高价的时候卖出，从中赚取丰厚的差价，当然了，其实不管是任何一种生意，都是离不开这个原理。

这几年李超人在Z国大陆的主力战场沪市，可是接连抛售了十几处物业，如今他在沪市的资产已经所剩无几了，剩下的资产中，最著名的就是世纪汇广场——堪称是沪市人流最大的地方，因为这是全沪市唯一一个有四条地铁交汇的地方，即使放眼全球，这样拥有四条地铁交汇的商业物业也是绝无仅有的。

所以这绝对是块优质资产，杨森拿下来扩充远山资本的弹药库，完全没有任何问题，只是这价格还值得商榷，要知道世纪汇广场的商业部分还没正式开业，一个还没有开始赚钱的商业中心，就敢卖30亿美元？也只有李超人能干的出来。

按理说世纪汇广场拥有14万㎡平米的商业面积跟13万㎡的写字楼面积，由于地理位置如此优越，以后的租金收入非常可观，留给自己的家族基金不是更好吗？为什么李超人依然要卖掉这个优质物业？

因为比起租金来说，他卖掉之后所能获得的回报实在太高了。

据杨橙所知，李超人早在新世纪初那几年，便在在沪市投下了这块土地，当时的楼面价仅仅1.2万每平方，总的土地成本大概在32亿RMB左右。

简单来说，如果按照30亿美元的价格出售，李超人卖掉这处物业就能赚到至少150亿RMB，比起当年的投资赚了5倍不止，要是等着收租金？得等多少年才能赚到这么多？

沪市目前租金最高的商场应该是恒龙广场，这个超级物业每年的租金收入是7个亿，也就是说如果靠正常收租，在不考虑货币贬值的情况下，李超人至少要20年才能收够这笔钱，而以李超人的商业运作能力，一次性拿到这笔现金来运作，其产生的价值远比坐等收租的价值高的多的多。

跟6号讨价还价的过程并没有持续太久，最终在杨森强硬的态度下达成了交易，6号费了好半天口舌，最终也没能让杨森在他提出的价格基础上再加上哪怕一毛钱。

最后6号还通过广播抱怨了一声，“7号，你太黑了，这次我忙活一通，搞不好白给你打工了。”

杨森咧嘴一笑，优哉游哉的举着话筒调侃道，“6号，Z国有句古话叫见好就收，这次的生意你至少赚2个亿，要不是看在俱乐部的面子上，能让你赚到2千万你就该烧高香了。”

6号没再说话，红灯似乎感染到主人的情绪，熄灭的时候透着一股子无奈和哀怨。

放下话筒，心情大好的杨森给自己倒了杯酒，看向一旁目瞪口呆的儿子，心里生出考校之意，“说说呗，如果是你拿下这两处物业会怎么运作？千万别回答坐等收租，我会失望的。”

杨橙翻了个白眼，他还真想这么回答，不过鉴于之前老爸装逼的样子，他心里就有股邪火，不是考校我吗？行？那我就好好答！气死你不可。

想到这，他开始盘算着计划，眼珠子滴溜溜的转了几圈，立马有了主意，他想起了曾经看过的一本书中介绍过的商业案例，开口道，“我们完全可以效仿李超人。”

杨森眨了眨眼，来了兴趣，“哦？具体说说？”

杨森侧过身子，一本正经的说道，“李超人在京城还有一个超级物业——东方广场，位于京城的长an街，绝对是寸土寸金，天子脚下最黄金的地段，这块土地是李超人在香江回归前几年为了拍上边马屁拿下的，但他绝对是经过深思熟虑，不仅马屁拍得响，自己也赚得盆满钵满。

2004年东方广场开业，如今每年就可以为长实带来20多亿的现金流，不过以李超人的精明，自然不会老老实实坐在家里收租，他早就把东方广场的资产注入一家新的地产公司，并且成功运作到香江上市，如果我没记错的话，目前这家公司的市值已经超过了200个亿。

成功利用资本市场，让李超人除了每年盈利的租金外，账面身家又增加了200多亿。

同时他还利用这处资产发布了一个房产信托基金，利用房产信托筹集的资金来开发这个项目，自己几乎不用投入太多的资金。”

话音刚落，杨森赞赏的点了点头，“不错，知识没白学，这也正是我收购这两处物业后准备去做的，靠我们自己拿出80多亿美元不是不可以，但风险太大，一次性侵占过多的现金流，对如今的远山资本来说，绝对是赔本买卖，所以我早早的就成立了一只全新的地产基金，专门用于运作远东的优质物业，拿下李超人这两块地只是个开始。”

杨橙眼睛一亮，MD，早就知道老爸不可能做赔本买卖，果然如此，看来这次老爸要下一盘大棋啊。

不禁问道，“老爸，你是不是要拿这只基金去堵股东们的嘴？”

杨森自信的一笑，没有接话，杨橙心领神会，全在酒里了。

拿起酒杯灌了一口，觉得今天没白来，放下酒杯，突然想起伊藤浩二正在帮忙运作的事情，觉得可以给老爸加点惊喜，于是说道，“对了，我最近跟小RB有合作，他会帮我拿下台北101大厦的部分股权，到时候一并注入到这只新基金吧。”

果然没出所料，杨森大吃一惊，“你小子狗贼的，闷声发大财。”

杨橙贼兮兮一笑，“嘿，我不过是想恶心恶心呆湾人，让他们长点心，别总以为天老大地老二他们老三。”

杨森无语，白夸了，不过他也想起了什么似的，一拍大腿，“说起呆湾我突然想起来，你外公前些年好像被一个呆湾人给坑了。”

杨橙诧异道，“还有这事？谁能坑得了外公？他不出去算计人已经是那些人的造化了。”

对此杨森深以为然，自己那位岳父可是十足的笑面狐狸，从小到大就没吃过亏，也就自家老爷子杨远山能靠着毒舌和火爆脾气站点口头便宜。

不过终日打雁也有被啄了眼的一天，这不前几年刘慕谦在运作家族信托基金的时候，差点被人坑了10个亿美元，还好老爷子机警，在钱即将被转移走的时候及时出手，饶是如此也亏了几千万美元。

据说对方是一伙职业诈骗犯，靠着在大陆电信诈骗起家，回过头来竟然骗到了两岸三地这些老牌富豪的头上，在刘慕谦之前已经有不少小家族上当受骗。

其实套路很简单，无非就是伪造一家基金公司，利用高昂稳定的回报率，套路了一大笔资金玩起了庞氏骗局的老把戏，只是这伙人高明的地方在于，其骗来的钱还真是被用于投资，而且投的都是呆湾赫赫有名的企业和资产，别说，一开始还真赚了些钱。