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第九十六章 买房隐情（第1页）

然而周一帆还在睡梦中，手机又想起来了，他于睡梦中又惊醒，还以为是自己调的闹钟呢？翻身过来，迷迷糊糊中一看，妈的，才凌晨三点钟！是何勇打过来了，周一帆不敢挂了，因为做他们这个行业的，必须24小时开机，因为随时会有重要事情通知的。

周一帆迷迷糊糊中用酥软的手指划过手机屏幕，那边便已经兴奋似的叫起来了：“帆哥，帆哥，起床了么？有重要通知，有重要通知！”

周一帆听了，有气无力地道：“怎么啦？老大？”

何勇道：“快起床，你小子还在睡呢？今天有市场劲爆消息啊，我是凌晨两点钟才收到的！”

周一帆问：“什么劲爆消息？”

何勇道：“御蓝湾今晚开盘，御蓝湾今晚开盘！单价8千，单价8千！”

关于御蓝湾，周一帆在去年的时候就曾经听说过，那在H城惠阳片区的一个楼盘，

不过那个时候只是只是跟普通楼盘一样，没什么特别之处！现在H城房屋均价基本都上万了，几乎没有低于一万的房子了。

所以当他在电话里听到何勇说“单价8千”的时候，自己也是惊得瞌睡全无了，单价8千，那他妈的可真是真正的价格洼地，真正的白菜价了。

何勇在那边激动地道：“怎么样，这消息劲爆吧，赶紧起床，过去搞一套啊！还有赶紧通知客户过去买啊！”

周一帆听了，搞一套那个是不太现实的，虽然他现在有钱付首付，但是毕竟H城跟Z城没法比，他就是搞房地产的，对Z城、D城、H城各地房子不能说了如指掌，但是关于投资居住方面来说，还是有自己见地的。H城的房子合适拿来高居住的，D城的房子投资和居住都可以。Z城的房子那就是纯粹拿来炒的！对于他这种人来说，如果Z城的房子拿来居住，那也太浪费了些！

至于有没有客户，他还是得赶紧先过去查探查探情况，如果情况属实，那么指不定这次还可以利用手中的客户搞个几套呢！所以他也不敢怠慢，问了一下情况后，就起身下床，火速洗漱、穿衣，打领带，然后背上包包，一般去查看房源他都是背包包，这样方便带些资料回来。

等他走到楼下的时候，何勇已经将车停在那里了，车里还有蔡之恒和孙三友，他们也是打算过去看看，看样子都是想自己买一套的。毕竟这个价可真是一个劲爆价！

周一帆一上去，何勇就到：“怎么样啊，哥儿今天都是打算搞一套的啊？！”

孙三友道：“如果可以，那就搞一套！”

何勇道：“嗯，最好是叫我们店面里的小伙伴们都去搞一套！”

周一帆听了，随即说道：“他们，他们那里来的钱？”

何勇听了笑道：“贷款啊买啊，H城又不限购不限贷！”

周一帆听罢说：“他们现在工作都没着落呢，就贷款买房？”

何勇听了笑道：“帆哥，这你就不懂了，还记得当初我们在C城的时候，有一次龙山集团的那个楼盘。当时均价大概5000多，比其他附近楼盘低个将近一千块钱左右，实际上算下来才低个四五百，但是当时C城的总经理潘伟民怎么做的么？”

说完他一面掌着方向盘，一面深吸一口烟，脸上尽是得意之色，很显然半夜起来，大伙都还在水眼朦胧状态，他想提高士气，所以故意弄出一副情绪高昂状态来。

何勇继续说道：“当时我们C城壹家跟龙山地产可是承诺包销的，所以当时我们的潘总就让我们商圈去发动店面的经纪人去买房子，就算贷款也要去买！当时我们C城所有店面的商圈，经纪人，不管有钱没钱，都鼓动大伙一拥而上！

结果当天一开盘，1000多套，我们壹家自己人就掏腰包购买了800多套！我当时还买了2套呢！你看现在那边已经涨到一万多了！所以让经纪人自己掏腰包买并不是害他们，你做房地产这么多年了，有见过它价格往下走的么？没有的！还有一个问题，你知道当时潘总为什么叫C城的所有经纪人都去买那楼盘么？”

蔡之恒道：“地段好，便宜呗！”

何勇听了摇摇头，显然觉得蔡之恒说不到点子上，何勇道：“帆哥，你给说说为什么？！”

周一帆道：“因为我们包销！”

何勇听了还是摇摇头，显然周一帆也没说到点子上，这个时候孙三友一面吸烟一面说道：“这不简单么？就是利用房子捆住经纪人！”

何勇听了微笑的点点头，说道：“嗯，有那么点接近了！”随即说道：“其实当时潘总之所以发动那么多经纪人去买那个楼盘，除了价格低、我们包销之外，更多的是我们要让经纪人负债！这才是中国房地产发展或者说社会经济发展的根本！”

周一帆听了，觉得有些新鲜，虽然何勇学历没有他高，但是他毕竟从事这个行业比自己要早几年，而且之前还自己开过店面，后来被壹家并购进来了。

何勇继续道：“因为你想想，那个地段要说好，那肯定不是我们当时在C城代理最好的，也不是性价比最高的，只是因为它价格便宜！而发动甚至是忽悠店面经纪人去买，除了价格便宜、首付低、性价比可以，还有我们壹家在C城霸主地位，以及让开发商信任我们的实力之外。

其实最根本原因是要让我们的经纪人负债，因为他们一旦买了房子，那么就必须贷款，不管是公积金贷款还是房贷，都得贷款。他们一旦贷款了，就背负得有房贷这一中国最大的负债，这样一来有什么好处呢？

首先是经纪人一旦买房了，他们有了贷款，背负得有负债，那么他们才能够更加拼命地努力的去工作，才会不容易跳槽，为公司创造更多价值。就像你看看粤海店的店长，他自己有6套房产，你看他多么拼命，还有海岸城店的周志华，他自己手下也有2套房产，你看看他根本不用店长和师傅督促，还是那么玩命地干！刚来公司不到半年，已经从普通经纪人升到M4了，只比你一帆这个店长M5低一级而已！

民众负债的第二点好处就是，就有民众负债了，那么国家才可能是正的（债权人），那么民众才可能背负负债为国家工作！所以这也是国家鼓励民众贷款买房的原因之一！

所以我说你帆哥啊帆哥，你要是自己早搞一套，现在基本上什么都定下来了。可你小子就是不听，天天约炮潇洒，倒是过得风流快活哦！近几年房地产势头这么好，不自己买一套？就算自己不住，拿来粗出去也好啊，你看像我，在C城有3套，这样，光就是房租一个月收入15000，你去哪里打工，什么时候才会有这个收入！？你看周星驰演电影的包租公跟包租婆怎么来的，就是这样来的。

所以你知道中国贫富差距为什么会越来越大了吧，普通人赚的钱还不及交房租，而那些有房子的，你看看Z城那些有个七八套，甚至十几套的人，就靠收房租就够他们娱乐潇洒了。所以你知道那些来Z城打工的年轻人为什么拼不过Z城本地人了！因为人家有房子啊！”

虽然觉得有些残忍，但是周一帆这一回可是听得心服口服啊，看来有时候从业时间长了，除了成为行业精英，职位越高之外，看待问题也要深刻得多了！所以人与人的差距，说到底还真是金钱的差距，还是党的思想老祖宗马克思说得对：经济基础决定上层建筑！

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