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第370章 一鸣惊人求订阅（第2页）

“这位是社科院的杜正亮教授。”

“这位是首都工商大学的钱爱民教授！”

终于，戴眼镜的中年男子介绍到了李卫东。

“这位是青河市小狗电器厂厂长、富康农机厂厂长、装载机厂董事长李卫东。”

听到这个介绍后，参会的学者们纷纷一愣，然后无比惊讶的望着李卫东。

大家都是研究经济的学者，唯独李卫东是个做生意的。

狼群里又混进来哈士奇了！

而且李卫东这头衔，还真有些长，又是厂长、又是董事长的，听起来挺唬人的。

“这小伙子看起来也就是二十五六岁吧，这么年轻怎么就当上三家企业的一把手了，难道是个二代？”

“应该不是吧，二代的话要么去国字头的企业，要么去垄断行业的企业，怎么会去什么电器厂、农机厂和装载机厂啊！”

“我们今天的主题不是要探讨日本的经济政策么？找来个做电器和农机的干什么？”

几位学者用极低的声音讨论着。

这些学者肯定也会有其他的身份，比如某某协会主委之而立的，但这种场合，介绍身份的时候都会提到正式就职的单位。

而李卫东比较特殊，他是个企业家，有三家企业，而且还难分高下，所以眼镜男就把三家企业都说了一遍。

参会人与介绍完毕后，座谈会也正式开始，这些学者专家们开始各抒己见，阐述自己最新的研究成果。内容无非就是最近一段时间，日本采取了哪些经济政策，出台新政策的目的是什么，将会产生哪些影响等等。

学者们一个个的在高谈阔论，李卫东则是安静的听着，反正他不是经济学家，也没有什么研究成果。

“日本政府在1991年开始征收地价税，同时提高固定资产税的评估税额，这种税收是针对土地保有环节所征收的，目的是为了抑制资本对于房地产的投机。目前地价税已经还只能收了一年多，从结果看是好的。

自从开证地价税后，日本的房价一直处于比较稳定的区间，这说明日本的地价税，的确是成功的抑制了资本对于房地产的投机行为，也有助于日本建立一个稳定、健康的房地产市场！”

发表这个观点的是社科院的杜正亮教授，而他的这个观点，也得到了其他学者的认同。

自媒体刷多了的人会以为，八十年代日本刺破房地产泡沫，日本房价瞬间崩盘，但实际上并不是这样子的。

当时日本经济飞速发展，日本决策层，其实并不认为房地产存在泡沫，而是认为日本的房地产只是过于繁荣。所以决策层采取了紧缩的政策，实际上也被认为是一种调控的行为。

而紧缩的调控政策出台一种，日本的房地产并没有马上崩盘，而是没有再继续上涨，并且很长一段时间内处于稳定的高价状态。

这一点从日本的GDP数字就能看出来，日本在八十年代末就开始实施紧缩政策来调控房地产，而此后日本的经济并没有停滞，反而从三万亿美元的经济体，涨到了五万亿美元的经济体。

如果在这期间日本的房地产崩盘的话，绝对不会出现这种GDP增长的情况。

要知道当时东京房产价值可以买下半个美国。如果房地产崩盘的话，就意味着社会财富的缩水，也就会拖GDP的后腿，GDP自然也不可能出现快速增长。

若是一个发展中小体量的经济体，或许会出现房价下降，GDP上涨的情况。因为这种经济体的房产价值不高，再加上经济体量小，完全可以用一两个产业的蓬勃发展，来抵消房地产崩盘的对经济的冲击。

但像是日本这种成熟的大经济体，是绝对不可能同时出现房价崩盘，GDP高歌猛进的情况。因为日本经济的体量太大了，产业也都已经成熟了，没有那么大体量的新产业，来弥补发房地产崩盘对经济的冲击。

所以真实情况是，在日本采取了一系列紧缩政策后，日本的房价并没有马上崩盘，反而是进入一种稳定的状态，但是这种稳定却是一种有价无市的稳定。

也就是说当时日本房价维持在高位，但是交易量却很少，中产阶级手中握有房地产，虽然很值钱，但是却卖不出去，因为价格太高了，而且也没有上涨的空间，所以无人接盘。

所以在九十年代初，日本那些所谓的炒房失败的人，实际上是被套牢了。

被房产套牢，跟被股票套牢还不一样，被股票套牢了，虽然会亏钱，但是股票还是正资产，股票不可能跌倒负数。一百万的股票，亏了二十万，好歹还能卖八十万。

然而被房产套牢则不同，因为大部分人是贷款买房，也就是说要偿还贷款，在还完贷款之前，房子不是你的，而是银行的。

如果房价不涨，而你又要为一个不属于你的东西不断的还款，这时候房子就会成为负资产。

更何况在日本房地产市场火热的年代，很多人借高利贷炒房，当房价不再上涨的时候，这些人也是第一批破产的。

从日本采取紧锁的政策开始，日本的房价实际上是比较平稳的，没有暴涨也没有暴跌。但是由于日元的升值，所以用美元计价的话，日本的房价是下跌的。

本来东京的房产能买下半个美国的，但是日元升值以后，只能买下四分之一个美国了，于是乎在国外的经济学家眼中，相当于是日本的房产就跌了一半。

因此国际经济学家将日本房地产泡沫破裂，定在八十年代末。

日本人所体会到的房价，是日元的计价，本来值一亿日元的房子，现在还值一亿日元。

既然日元计价的房价没有改变，日本政府一直到九十年代中期，依旧在出台各种紧锁的政策，比如地价税。

换个角度想，地价税是为了打击房地产投机，如果房地产真的崩盘了，哪还有什么投机可以打击？

现在再回顾日本应对经济泡沫的政策时，会发现日本在八十年代末刺破房地产泡沫后，并没有采取救市的政策，反而是继续出台一些不利于房地产发展的政策，这是不合理的。

实际上是因为美元计价和日元计价所造成的差异。

而在国内很多公知的眼中，这却被吹成了刮骨疗伤、破而后立的勇敢行为。

稍微有点智商的人都知道，日本执政者又不是傻子，怎么可能自己家里着火，还火上浇油？不怕把自己烧死么！

日本房产真正的开始崩盘，实际上是在1995年以后，日元升值到达了最顶峰，随后开始出现贬值，日本的房价也开始下跌，这实际上也是通货紧缩的表现之一。

日本本打算逐渐调整紧缩的政策，然而1998年的亚洲金融危机给了日本经济一记重击，日本政府被迫取消了地价税，但是却于事无补。

从此以后日本的房地产真正的一蹶不振，日本再也爬不出通货紧缩的泥潭，陷入到流动陷阱当中。

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