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第153章 第一百五十三章（第2页）

他刚来希望领地不久，对这边还有些不熟悉，所以不太了解这个领地的具体情况。

“唉，还能为啥子，自然是因为领主大人在镇务中心发布的那两条公告啊。”

大娘叹息一声，要是领主大人不发布公告，他们还能仗着幸存者的见识优势捡个漏，但这公告一发，就啥优势都没了。

想要店铺？

老老实实跟一堆人去抢吧。

所以顾米究竟发布了什么公告呢？

其实也没什么，她就是提前预知了棚户商业区的诸位商户们，说棚户商业区即将进行拆迁，准备全面更换成商铺，届时领地会给每一位租期还没到期的商户退回没到期的那一部分租金，并且进行三倍赔偿。

公告中详细说明了改建商铺的原因，并表明这是为了促进领地的经济发展所必须进行的工程，绝对不会停止，所以希望广大商户们可以理解。

作为补偿，首批自愿由棚户换商铺的商户，可获得前期免三个月租金的优惠，商铺数量有限，先到先得，抢完即止。

当然，抢不到的人也不需要灰心。

后期领地会继续建设新的商铺，但是到了那时候再换，可就没现在那么大的优惠了。

顾米这招一出，完美勾起人们爱贪便宜的心理，加上她已经表明了棚户区是肯定要拆迁的，斩断了所有商户们的退路，所以商铺的争抢变得激烈起来，也是理所应当的。

她发布的第三条公告就是宣布商铺的开租日期，在后天的早上九点。

此举也是为了给手下人们一个反应时间。

免得她这位领主又无意间坑下属。

好吧，顾米知道，她没有事先通知，突然又整这么一出其实也挺坑的，不过是仗着没人敢来她面前抱怨而已。

*

“领主大人，商铺的出租价格您准备设定为多少？”张蓉一身干练地站在顾米面前，态度恭敬地向她询问公事。

因为她得到了领地的部分财务权，所以这次的商铺出租事宜也被交到了她的手上，老村长还在忙着指挥人清理战场，没空忙这边的事。

“你觉得租金设定多少合适？年租好还是月租好？”顾米也在纠结这个问题，她思考半天想不出来，索性问问下属的意见。

张蓉似是早就预料到上司会有此一问，她闻言直接打开手中一直拿着的那份文件，摆在顾米面前。

“这是我调查的领地棚户商业区从成立初始到现在，每家商户的营业额，这边我已经给您做成数据分析表，您可以看看，我觉得，商铺月租金可以定在这些商户的平均营业额的10%-20%之间，年租的话不太合适，也不利于商户们的资金周转，不过住宅区的住房出租倒是可以改成年租，这样领民们可以免于月月交租金的麻烦，并且能在一定程度上预防房租涨价。”

随着他们领地的不断发展，领地人口的越发增多，势必会逐渐引发住宅紧张的问题，到那时，领地内的住宅房租肯定会有所增长。

这是租房市场所默认的规则，也是顾米早就明白的一点。

但在暂时还不需要给领民们涨房租的时候，她更愿意用别的方法来解决这个问题。

例如改建居民楼，再例如扩大领地范围。

只要她的地盘够大，就不怕领民们没地方住！

离题了，言归正传。

根据张蓉的意见，最终顾米将商铺的出租价格定为每月160铜币，这是取了领地内那些商户们的平均营业额的10%，也就是最低值。

之所以定那么低，也是因为顾米考虑到张蓉所调查出的数据是营业额，而非人家的纯利润，这其中还包含了其他的成本费用，所以商户们所得的纯利润并不等于营业额，因此商铺的租金其实不宜设定太高。

当然，等日后领地的经济发展起来了，商户们的收入逐渐升高，她的商铺出租价格自然也得随之抬高。

毕竟要建设一间商铺，即便不算那些基础资源，都得花费3000铜币，一个月160铜币的价格租出去，一年都回不了本。

前期相当于亏本搞建设。

除非顾米肯狠心卖商铺，但是如果要卖的话，考虑到成本问题，一间商铺的价格肯定不会太低，至少也得上万铜币，先不提领民们卖不卖得起的问题，顾米当前也没有这个想法。

主要是她也不缺这个钱。

而且这些商铺现在还只是初级建筑，日后肯定会随着领地升级而升级的，如果现在卖了，那领地可就亏大了。

要卖也得等到商铺升到了高级，不会再升级再卖，且价格也不可能是现在这个价。

还是那句话，领地不是慈善机构，没有用亏损领地利益去帮扶领民们的道理，而且能当商户的领民本身就拥有一定资产，也并不需要领地这种自亏式帮扶。

顾米将自己的想法表露得清清楚楚，张蓉点点头，表示了解，然后便下去办事了。

等到领地公开出租商铺的那一天。

果不其然，整个镇务中心都被汹涌的人潮给挤爆了。看小说，630book

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