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斯时何时战乱之时 一九九 大明朝的房价（第1页）

董策家中也有几份房契地契，当初他口头承诺要送给许如桀的一百亩地，地契一直就没给，现如今许如桀死了，家人也都不在了，那些田产，自然又回到了他的手中-甚至许如桀原先占的那些田，也都空着了，没人敢去种，都把这个视为新任管队官的私产。

董策出了门，又把那房契拿出来细细的观看。

这两份儿房契，却不是董策家中那些田地房屋能比的。毕竟孤店和阳和城都是繁华之地，尤其是阳和城，更是晋北除了大同之外的第一大城，房价自然是很高的。

房契上面写的很清楚，条条框框都规矩住了。

大明崇祯七年镇羌堡守备侯家伟卖房契。

立卖房契人系镇羌堡守备，阳和卫指挥佥事侯家伟。

有自置住房一所，坐落“阳和城棋盘街狮子胡同口向北十三丈五尺。西至棋盘大街，北至四海酒楼，东到王佑通家西院墙，南到兆印书坊滴水檐北头儿为界”。

房屋处：门面四间二层，大小八间，到底三层。仪门进去是天井，天井过后为大厅，两边厢房鹿角顶，后边住房花亭，周围群房也有许多，街道又宽阔，面朝大街，人物簇盛。房屋门面八间，车房一间，垂花二门一间，厅房三间，东西耳房＋一＋本＋读＋小说＋二间，东西厢房六间，厅房后垂花门一间，垂花门内路顶房六间，东西厢房六间，三层上房三间，东西耳房二间，茅房两间，总计灰瓦房大小共四十一间。门窗户壁上下土木相连，随房院落。

今因手乏，凭中保人说合，情愿卖与镇羌堡十里铺管队官，磐石堡屯垦官董策名下，永远为业。言定房价银五百两，二两平整。其银笔下交足，并无欠少。此房实系自置添房己产。自卖之后，倘有亲族人等争竞等情，有卖主、中保人一面承管，与买主无干。

恐后无凭，立卖房契永远存照。

中保人赵有福（押）、李葆济（押）、刘升（押）。

崇祯七年的九月初七日，立卖契人侯家伟（押）”。

（这么短短的一段话，查资料，排格式，看地图，写了足足两个多小时——能管我叫一声业界良心么？注：契约中提到的二层三层，实际上就是二进三进的意思。）

这上面卖方姓名，中间人姓名等都是写的齐全，但是房契上一般是不出现买方姓名的，所以一旦丢失，捡到房契的人完全可以冒充买方，说自己才是真正的业主，即使告上公堂，地方官们也会因为无法查证而不予受理。

官府为了防止这种事儿的出现，外加给自己捞一笔，也曾经试图给房契备案。问题在于备案是有偿的，买卖双方得去衙门购买官方印刷的格式合同，完了还得拿着签好的格式合同去有关部门交契税，税率又很高，从百税三到百税十六不等。除了契税，还得给胥吏送红包，不然他们会拖着不办。既要花钱，又要送礼，还得三番五次往衙门跑，买房卖房的人们肯定不乐意备案，这样一来，多数都没有在官方留下记录。

不过董策这个却是例外，上面盖的有阳和城县衙的章，说明这是官府公证过的。这也省的麻烦了，到时候直接拿着这契约接手房产就行了。

这一处房产上面标的是五百两银子，但是董策瞧着，光是房屋就有四十多间，又有花园亭子，怕是面积得有个一千多平米，而且还是在阳和城最繁华的棋盘大街上。这五百两银子，未免是太过便宜，董策估计，应该要值差不多七八百两左右的样子。

一两银子到底相当于后世的多少钱？

用后世的银价和这个时代的银价类别显然是不合理的，因为要研究的是银子的购买力。作为离不开的一种物资，按照粮价来算无疑是最为公平的，崇祯七年物价腾贵，粮贵钱贱，不足为凭。大明朝数百年间，基本上一两银子能购买一石到两石米，就按照一石五斗米来算。一两银子，一石五斗大米，相当于后世的二百八十三点二斤，一斤大米两块三，一两银子合六百五十元人民币。

按照八百两、一千二百平米算，差不多相当于四百三十块钱一平米！若是按照五百两算，那就是不到三百来块钱一平米。

尼玛，这大明朝的房价也太便宜了吧！

不过董策这次过来，可说是赚的盆满钵满。

拿到了大量的物资且不说，那两个店铺也让他心里生出了许多想法。

不过他很清楚，白添福不敢说，谢鼎坤拿到的物资，一定比自己多得多。

刘若宰给的这些物资，可能也就能够磐石堡勉强撑过这个寒冬，至于建设、练兵什么的，那就想都别想了。

而且开春之后，必然会断粮，从开春到麦收这段时间怎么办？

更何况董策想的可不是苟延残喘，而是要不断的壮大自身。

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