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第315章 修建小区（第1页）

“他啊，早上一个电话就出去了，最近好像又在弄什么工程”，韩雪笑着说道。

李杨在韩雪身边的椅子上坐下，眉头微皱，随即说道：“大嫂，你还是要劝一下大哥，让他不要太着急了，凡事慢慢来，没事儿就让他多陪陪你，不要出去到处走”。

韩雪笑着说道：“他啊，现在是被别人架在火上呢，没之前那么淡定了，我说了几次也就不说了，就让他试试”。

“什么意思？”李杨有些迷糊。

“我们说再多也没用，他现在太年轻了，把成功看得太容易了，别人说一些好话，他也以为是真的，和之前有些不一样的，我想，等他失败了他自然会明白了，反正这个家里，即使他赚不回来一分钱，也能养活他，我们都还年轻，一切都还有机会”，韩雪似乎将这个看得特别淡。

李杨也明白，大哥李俊今年才二十八岁，就已经是有了上百万的资产了，有些骄傲自满是无法避免的，加上外面什么人都有，只要不去沾那些东西，李杨觉得让他碰碰壁也是有好处的。

“大嫂一定要看好了，千万不要让大哥学坏了”，李杨开着玩笑的说道。

“放心吧，这点上他自己还是很明白的，什么不该碰他知道”，韩雪说道。

聊了一会儿，李杨回到家里面，却是被父母拉到了屋子里面。

“爸您今天不去上班吗？”李杨剥开一个橘子，分开一半给父母问道。

“我问你，你了解李梦莲这个人吗？”李父看着李杨问道。

李杨一边剥桔子，一边思考着，随即说道：“不算太了解，不过贤良端庄应该没错的”。

“哦，这样就好”，李父像是松了口气的样子。

“什么意思？”李杨愣住了。

“哦，没什么，就是问问，对了，什么时候把欣妍接过来住几天，我们也好久没见她了”，刘蓉在旁边搭腔的道。

“嗯，过几天吧，二号我那边有朋友结婚，我们要等人家结完婚再说”，李杨解释道。

下午的时候，李杨带着李父来到了小镇中心最后的一片建筑用地，新的街区正在规划，目前来说，李杨这里的十六亩地就是一块宝了，最近不知道有多少人来电话打听了。

“爸您说的就是这一块地啊”，李杨指着自己买下来的那片地问道。

这块地本来就是李杨留给李父的，不过不能让他知道而已，所以李杨就让李彬出面，就说不想做这里，准备让给李父，一亩二十万的价格。

李父很心动，他现在经过两年的磨砺，心也变大了，小打小闹已经满足不了了，不过这一下子十六亩，光是买地就要三百多万，现在李父所有的资金也就不到六十万，缺口太大了。

但是李父不甘心啊，这一块地拿过来肯定赚，要是被别人知道了，肯定会加价的，所以他才拉着李杨过来看看。

李杨当然知道，这块地除了他父亲之外，其他人不可能买走，但是也要给李父一点压力的，一亩二十万的价格不算高，这两年地价越长越高，这边的地价，一亩已经涨到了近三十万。

“这块地这么大完全可以做成一个小区嘛，永丰镇目前还没有一个正式的小区，我想老爸你可以试一下”，李杨建议道，这么大的地方，如果仅仅是修建成排的商品房，价值上会被打折扣，建成小区，可以在一定程度上提升楼房的价值。

十六亩，差不多一万出头的面积，这个面积做小区小了点，但是在永丰镇这个地方，没必要修成大城市那样，在小镇里，一万平的小区算是不小了。

不过想要将利润最大化，那么肯定是提高容积率了，在保证了绿化面积的前提下，将有限的用地面积利益最大化，那就只能是将商品房的楼层提高。

目前，永丰镇的商品房最高楼层不得超过七层楼，这一点上管控得很严，李杨的想法是将这个数字提高到十二，也就是一栋楼十二层，这样下来，可以多出来接近一半的利润。

只是想要让zf同意将楼层提高到十二层，这可不是一件容易的事情，首先必须要一家注册的建筑公司，除此之外，还必须拥有房屋建筑工程施工总承包三级资质，只有满足了这两个条件，才能够有资格建造超过七层楼的楼房。

在这之前，所以的七层以下的都可以是按照私人建筑来算，但是如果要建造小区的话，这些东西就避不开了。

李杨将自己的想法和李父说了一下。

“你是说我们自己成立公司？”李父眉头紧皱，他还真的没有想过这个事情，他觉得自己随便做点工程，只要能赚钱就行了。

“爸，如果我们自己没有公司，一切都是小打小闹罢了，赚不了几个钱，而且如果想要更好的利用好这块地，我们必须要有自己的公司，而且还要去找几个拥有二级资质的建筑师”，李杨说道。

“你觉得有必要吗？”李父问道。

“当然有必要，如果爸您想要发展得更好的话”，成立一个建筑公司，并且拥有更多的承包资质，是李杨发展的一部分。

“可是我根本不会管理啊？”李父有些担心的说道。

李杨笑道：“爸，我们虽然成立公司了，但是我们暂时只需要这么一个名义而已，您还是和以前一样，找人帮你管理工地，然后财务上找信得过的人，就基本没问题了，不需要真的组建一个公司，时刻要你拿主意”。

“哦，那样倒是还不错”，李父点点头，随即又说道，“成立公司倒是没什么，找有资质的建筑师倒也不算难，反正就是挂个名字而已，只是我们现在没钱啊”。

李杨也知道，公司和建筑师都不算大问题，只要你想做，这些事情很好解决，反正就是拿钱的事情罢了，现在的问题就是钱，没钱的话，前面的那些全都是空话。

李杨想了一下，自己应该可以拿出来一些钱，反正李父也知道他自己能赚钱，只是不能拿太多了，不然李父又不放心了，而且这次如果要彻底建好小区的话，怕是没有个六七百万不想要了，光是买地就是三百多万，而且准备的资金至少要能够修建好总工程的三分之一，这样才能够大概看出小区的模样和规划。

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