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第64章（第1页）

&ldo;哎呀，赵主任您千万别这么说，其实这既是大家的事，同时也是跟我本人的利益有关的事，出来当本案律师义不容辞。如果不是政府有规定，本不应该收取律师费的，这一点，我都有点不好意思呐！我在此表态，一定尽全力。&rdo;李慧说。

&ldo;发动业主捐款我没意见，不过千万不要硬性规定捐多少，大家量力而行嘛！接下来我想就先打哪个官司谈谈看法。我认为应该先打六百万元物业管理基本金官司。依金海市规定在总体验收之前，开发商就该将总投资额百分之二交到市房管局专设户头，作为小区维修专用。六百万元现金摆在我们眼前，为什么不去拿？这个官司我们绝对赢。六百万元拿回来可以做许多事，还愁付不起诉讼费和律师费？我们应该先打物业管理基本金官司。&rdo;汪名榛说。

&ldo;我认为还是先起诉架空层。如果我们不马上起诉，开发商更会紧锣密鼓地促销，卖得越多，我们越被动。至于物业管理基本金，铁板钉钉是属于业主的，开发商迟早要归还给业主的嘛。&rdo;严宏说。

&ldo;我们应该先打架空层的行政官司，告房地产交易中心没有依法行政。打行政官司诉讼成本低，可能相对容易一些。&rdo;杨峰说。

赵明渐渐明白打官司原来需要钱，而且甚至需要很多很多的钱。前人所言&ldo;衙门八字开，没钱莫进来&rdo;还是有点道理的。现在法院不也是在你申请立案的时候，就要按案件的标的总金额的3收取诉讼费吗？还有律师代理费呐。如果能打行政官司当然好，起码可以省好几万。到底什么条件下才能打行政官司，这要律师和法官们去研究决定。他此时只是考虑架空层与物业管理基本金两个官司孰先孰后问题。架空层权属问题是长乐花园业主与开发商矛盾的焦点，也是业主维权破题儿第一遭，而且可以选择行政官司这一条捷径，似乎相对容易一点。于是，他说：&ldo;按照《金海市物业管理若干办法》，业主委员会成立之日，房地产管理局就应该将开发商所交的物业管理基本金移交给业主委员会，南建开发商为什么只象征性地交了10万元物业维修基金，大头六百万可以至今不交？似乎政府部门行政有问题‐‐不作为。能不能告房地产管理局？好像可以告。&rdo;他喝了一口水，接着说：&ldo;架空层产权在有争议的情况下，房地产交易中心居然无视广大业主申诉，我行我素坚持给开发商办理产权证，有行政乱为之嫌，当然也在可告之列。我讲不出法律层面上的道理，只是直觉认为首选状告房地产交易中心行政乱为也许相对容易一些，只要首战告捷，对以后的官司将起到良好和深远的影响。&rdo;

&ldo;和尚头上的虱子‐‐明摆着，架空层肯定权属全体业主，先搁在那里跑不掉的，我认为先打物业管理基本金官司，六百万拿回来我们可以做许多事嘛。业主委员会有了政绩，还愁业主们不拥护支持我们？再说，即使南建开发商没有现金支付，现在还有好几间店面没有卖，我们可以向法院提出以店面折抵六百万。如果拖延了时间，搞不好开发商抢先销售店面，我们就是赢了官司，也拿不回钱来。你们听我的绝对不会错‐‐先打物业管理基本金官司。&rdo;汪名榛大声地坚持自己提出的观点。

业主第十三章（3）

最后通过表决，结果超过半数同意汪名榛先打物业管理基本金官司的意见，而且一致通过李慧为该案代理律师。

法院重证据，眼下无论先打哪个官司，都必须收集大量有力的证据。老实说，业主委员会连一张小区总平面图和房地产管理局代收开发商25万元物业管理基本金的证据都没有，光靠所谓正义、道德、良心之类的东西，怎么打赢官司？因而要打这场官司，业主委员会必须做大量的过细工作，好在有几位代表自告奋勇帮助业主委员会收集证据。

会议结束后，赵明和大家走出会所，外面下起了雨，漆黑的夜空，像浸透了墨汁，雨线在几盏路灯发出泛黄的亮光前闪动。虽说立夏已过，但金海的雨夜还是充满着凉意，杨峰没有带伞，要冒着雨跑回家。赵明执意不肯，一手搭在他的肩上，一手撑着雨伞，穿过中心广场送他到楼下门厅。一路上，赵明对杨峰说，他担心，开发商的律师和法院会以建设部关于专项维修基金由业主交缴为由而判长乐花园业主委员输。可是杨峰说，他经过反复研究，始终认为金海市人大提出的物业管理基本金和建设部提出的专项维修基金，是两种不同概念的东西。即使是同一样东西，建设部的规定也是不妥的。众所周知，当前中国部分不法开发商在不择手段地牟取暴利，而有关部门出台这个法规其实是在替不良开发商开脱责任。再说《金海市城市住宅小区物业管理若干规定》是市人大制定，省人大常委会审议批准颁发的，是一部省级地方法规；而建设部颁发的只是政府部门规章，如果能够确认二者不同，就不存在什么上位法与下位法或者法规规章冲突问题。如果法官能够从法律和法理上思考，我们业主胜诉的可能性就很大。

赵明算是解开了心中的疙瘩。

2

巫中和矮个子队长躲在会所背面一棵大鱼尾葵树下，窃听业主委员会会议发言。当雨愈下愈大时候，才离开树下，跑回物业管理处，马上拨通赖家文家电话。他知道老大赖家兴正在安徽合肥谈一个新开发项目，长乐花园的事暂时交给老三家文处理。他在电话里向老三作了详细的汇报。

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