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第139章（第1页）

当他返回行政庭的时候，里边除了李慧一个人坐在原告席外，旁听席上还坐了十几位业主。其中三位是购买架空层停车位并取得产权证的业主，跟南建房地产公司一起作为被告第三人，坐在靠近被告席的地方。他走进来的时候，好几位业主起身跟他打招呼，有两位第三被告业主也笑着跟他点头示意。他还过去跟他们寒暄，只有坐在最边上的一个业主在恶狠狠地朝他瞪着眼，他没有理会这个人，便径直走到原告席，坐在李慧身边，抬起手腕看了看表，离开庭时间还有两分钟了。

这时进来两个男子在对面的被告席坐下，其中一人是房地产交易中心法制处姓聂的副处长，赵明跟他打过交道，另一个更年轻一点的他不认识，但可以肯定不是房管局局长，也不是萧建，因为他曾经见过他们的尊容。

不一会儿，法官进来了，后面跟着女书记员和两位均约五十来岁的男、女人民陪审员。法官坐到立有审判长小牌子的居中法官席，两名陪审员分坐在法官两旁，当法官指示原被告到书记员处登记，并问及第三被告人到了没有的时候，陶律师急匆匆地跑了进来，向法官表明了是第三被告人南建房地产有限公司代理律师身份，法官批评了两句并示意他坐到被告席上去，也是作为第三被告的那三位业主，都移坐到被告席第二排座位。

开庭了，法庭上的气氛顿然严肃了起来，场面上鸦雀无声。

法官宣布：本庭收到原告金海市长乐花园业主委员会要求被告金海市房地产管理局撤消颁发给十二个第三被告的架空层停车位产权证诉讼，涉案被告第三人众多，虽然都是同一性质，事实也大同小异，但是应该让所有的被告第三人都能享到法律赋予他们陈述申辩的权利，所以决定十二个案逐个审理。每一位第三者都要当庭陈述，所以本案审理将进行三天。接下来请原告开始陈述。

李慧&ldo;代理词&rdo;的事实与理由准备得非常充分，而且在法庭上足有45分钟的陈述也有非凡的发挥。她首先以长乐花园业主委员会依法成立并备案，有业主大会授权，有一定的组织机构，有业主共有的设施、设备、物业管理用房和对物业管理费和车辆管理费节余部分的管理与支配权，在物业管理和公共财产保护上有广泛的责任与权利等等事实理由，都非常有力地证明了业主委员会完全具有诉讼主体资格。

赵明从李慧一开始陈述，就注目于台上的法官，他从法官专注的神情中读出其内心对她论点和论据的认同。他回眸端详片刻，看到她显得特别的兴奋、激动和自信，很为她今天的表现感到高兴，并向她投以赞许和鼓励的目光。

李慧的第六感觉似乎感觉到赵明赞许的目光，更坚定了自己的勇气和信心。她接着陈述：&ldo;第二点，被告对第三人之间长乐花园架空层停车位的独立交易行为以房屋交易的名义进行受理、登记、确权、发证等一系列具体行政行为，超越了被告的行政管理职权范围，属于越权的违法行为；还有被告在没有依法收取、核实出卖人合法的权属证明情况下，对第三人之间就长乐花园架空层停车位的独立交易行为以房屋交易的名义进行受理、登记、确权、发证等一系列行政行为，又属于主要证据不足、违反法定程序、滥用职权的违法行为。理由如下：一、被告没能向法院举证证明：被告有权将架空层停车位的单独交易以房地产交易的名义进行管理、确权。二、关于&lso;房屋&rso;的分析理解‐‐被告没有权力和理由违背主管部门的规范解释和汉语言的通常解释，对房屋的含义做任意扩张的、&lso;特立独行&rso;式的解释，将不属于房屋的架空层空间部分擅自纳入房屋范围，并对此单独交易进行登记、确权、发证。我们从概念上分析，架空层不属于房屋。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第二款规定&lso;本法所称房屋，是指土地上的建筑物及构成物。&rso;这一立法解释的表述属于形式逻辑上的单称判断，而不是全称判断。所以，被告关于由此条可以得出&lso;土地上的建筑物及构成屋都是房屋&rso;的结论，显然是错误的，不能成立。

业主第三十二章（3）

&ldo;我们知道，中华人民共和国建设部在《房地产统计指标解释（试行）》（建住房[2002]66号）中开宗明义地规定：房屋，一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2‐2米以上的永久性场所……

&ldo;还有，只要我们不是文盲，查过词典的人都会知道《现代汉语词典》（2002年增补版）第356页也明确解释，房屋是房子的总称，房子是指有墙、顶、门、窗、供人居住或做其他用途的建筑物。

&ldo;再就是在被告向法院提交的证据7《商品房买卖合同》复印件也表明：签订合同的第三人双方也认为&lso;架空层车位&rso;与商品房是根本不同的两个概念，&lso;商品房&rso;的外延不能包含&lso;架空层车位&rso;。既然如此，那我们看看国家主管部门对商品房是如何定义的，我上面曾经引用的建设部颁发&lso;建住房[2002]66号法规&rso;对商品房的定义是：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。请注意，这里指的是&lso;房屋&rso;。因此，合同双方才有必要在合同将&lso;商品房&rso;与&lso;架空层停车位&rso;予以明示区别。&rdo;

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