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第125章 财神转世（第1页）

金地集团出售五块地皮，并没有要求买家一次性支付，可以分期付款，但他要求一年之内付清，之所以能够卖出高价，可能这与买家可以分期付款有一定的原因。

金地集团成功买地的消息，香港媒体广泛报道，一些房地产商接受记者采访时，几乎都标明自己看好香港楼市，媒体的渲染让影响了很多民众购房的欲望。

11月8日，星期一，注册成立不到三个月时间的联合置地有限公司登陆香港证券交易所上市。

联合置地有限公司旗下拥有两栋商业大厦，分别是松鹤大厦（pine&craower）和新显利大厦，这两栋大厦都是联合置业公司成立之前刚刚落成的。

松鹤大厦原本属于李逸松名下，这栋大厦20层，总建筑面积21.46万平方呎。

新显利大厦属于梁显利家族，这栋大厦15层，总建筑面积10.36万平方呎。

李华龙和梁显利家族成员谈了两次，达成了共识，之后，李逸松出面与梁显利家族签订合作协议，他们将松鹤大厦和新显利大厦并入联合置地公司，李逸松持有联合《，置地公司66%的股份，梁显利家族家族则持有34%的股份。

联合置地公司登陆香港证券交易所上市，并没有发行新股，上市之前，公司总股本100万股，上市时，李逸松拿出33万股股票公开出售，卖掉这些股票，他手里还持有联合置地33万股股票。

以现在市价计算，联合置地公司持有总面积31.82万平方呎的物业，市值超过3000万港元。

早在联合置地公司成立之前，松鹤大厦和新显利大厦的招租工作就完成了。这两栋大厦都提供了一些物业给自家人使用，比如李华龙旗下的家乐福集团租了松鹤大厦的店铺，开了一家7-11便利店，家乐福集团只是象征性的支付了一笔租金，如是租给其他商户，租金至少涨五倍。

为了避免双方利益受损，联合置地公司成立后，立马与多位租户重新签订租约，提升了租金，这样更真实的展示公司的租金收入。

联合置地公司成立后。在上市之前，有多笔租金收入，这些钱没有留在公司账目上，直接分给了股东。

为了让投资者更清楚联合置地公司的收入情况，招股时，明确表明，从11月1日开始，松鹤大厦和新显利大厦两座物业的租金收入归属上市公司。

李逸松出售联合置地公司的原始股，该定什么价。李华龙华了不少心思，毕竟价格定低了，会让李逸松吃亏，如果定高了。没有足够的投资者认购。

经过一番调查和研究，最终决定以每股30港元的价格出售，抛售33万股，套现990万港元。

李逸松为投资开发松鹤大厦。向银行借了钱，算上贷款利息，这个项目的开发成本不足700万。

随着联合置地公司顺利上市。只要公司股价不跌破发行价，那么，李逸松投资松鹤大厦这个项目，利润稳稳地超过一倍。

联合置地公司上市当天，公司股价高开高走，以每股32港元的价格开盘，最终以每股33.8港元的价格收盘，盘中最高股价达到25.2港元。

看到联合置地公司顺利上市，股价还上涨了不少，李华文也动了让自己旗下公司上市的念头。

十一月中旬的一天晚上，李华文来到李华龙家吃晚饭，吃过晚饭，兄弟俩到书房，一边喝酒，一边谈着生意上的事情。

“阿龙，你说现在让久安集团上市好不好？”李华文问道。

“有利有弊。”李华龙微笑答道。

“有什么利弊，帮我分析一下。”李华文笑呵呵道。

“一两句话也说不清楚。”李华龙并没有帮李华文分析利弊，转而建议道，“没有必要让公司整体上市，分拆出一些收租物业，整合到一家新公司上市，这样更有利一些。”

“这样啊！”李华文沉吟片刻，笑了笑，又问道，“拿出多少物业呢？”

“这需要你自己拿主意。”

“我感觉李氏石业公司也挺适合上市的。”

“大哥，你忘了，为了减少税务支出，石业公司向你旗下的久安建筑提供建筑用碎石，价格一直很便宜的，石业公司的利润很低的。”李华龙笑着提醒道，“账目不好看，投资者怎么会买石业公司的股票啊？”

李华龙、李逸松、李华武和李华虎四人名下都有不少长期用于收租的物业，为了减少税务支出，他们想办法降低这些物业的建筑成本，不管李氏矿业公司通过建筑用碎石，还是久安建筑公司承建这些用于收租的物业，都会压低利润，甚至出现亏本的情况，矿业公司和建筑公司赚钱少了，纳税自然少了。

在香港，物业出租获利，需要交纳多项税，但这些税务的支出，并不与物业的成本挂钩。

不仅李逸松一家，香港很多地产商也会采用降低物业建筑成本的方式来减少税务支出，除此之外，还有很多行业潜规则，采用这些方法避税，算是钻了法律的漏洞，

“哎！”李华文拍了拍自己的脑门，笑道，“有点因小失大了。”

“没有这么夸张，过几年，我们就别想着钻空子避税了，一切照章来，等香港楼市行情转好，石业公司又有出色的业绩支撑，那个时候，再考虑让李氏石业公司上市吧。”

“行。”李华文含笑点头，“分拆物业组建新公司上市的事情，我回去好好想想。对了，之前听你说，准备将几家酒店分拆上市，准备的怎么样了？”

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