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第320章 余则成的提醒（第1页）

余则成在省城也一直关注着乌伤的状况，王林海来到乌伤的几个大动作在省里也引起了一些相关的讨论。

其中反对派的领导认为王林海胆子太大，步伐迈的太大，短期内的大跃进式发展固然能够看到一定的成效，但也会因此让乌伤在短期内背上巨额的债务，一旦后面的经济发展形式发生变化，这种豪赌将会成为一颗随时都有可能爆炸的地雷。

更重要的是，省里若是不尽快将乌伤的事情拿出个结论来，难免其他地市的领导也会有样学样，到时候大家都这么搞，万一出问题了怎么办？

而支持派则认为王林海的动作虽然大了点，潜在的风险也挺高，但这些风险都是可控的，是在预计之中的。

特别是在工业园区的建设上面，乌伤是先与企业达成初步协议后才确定的一期建设规模的大小，这种建成就有企业直接入驻的模式，也极大的降低了这种风险。

支持派与反对派平分秋色，一时难以分出个上下。

这次余则成带着这么多部门下来调研，也有一些给这件事情定调的意思。

在视察江南大学附属乌伤第一小学的时候，余则成等人也被这座小学的规模和硬件设施的气派给吓到了。

数字化教学这种模式在国外已经出现了好几年，最开始是国内的一些国际学校率先引进，直到这两年才有学校逐步学习推广。

临安那边也是在去年下半年才有一座学校开始进行数字化教学，因为时间太短的缘故，教学质量的问题目前还没有看出来。

但是一些其他的问题可是已经暴露出来了，首当其冲的便是投资太大。

所有的教室都要改成多媒体教室，在管理和教学一线的老师，每人都要配备一台笔记本电脑。

一个拥有三十个教学班级的学校，单一的数字化升级改造投入的费用就需要至少一千万。

其次便是不少上了年纪的资深老教师对数字化教学抱怨不断，本来为了应付日新月异的教学课程就够费精力的了，现在还要花费更多的时间去学习电脑等数字化化教学模式，搞的人心神憔悴，不能集中精力去教学。

新时代的教学是大势所趋，这不是一部分教师抱怨就能中断的历史进程。

“你们的财政状况怎么样？”余则成在听完未来发展方向后问道。

“目前财政方面有些紧张，不过我们这套学区模式目前产生的效果还不错，有不少开发商已经与我们接触想走这条路，我们计划在八月份拿出部分地块进行拍卖，除了填补教育资金方面的空缺以外，还能补一补其他方面的漏洞。”王林海说道。

“土地财政倒是个不错的选择，不过也不能过度依赖！”余则成点了点头，也没多说什么。

土地财政对于乌伤来说不过只是刚刚开始罢了，在京、广、深等高度发达的城市现在已经享受到这方面的红利了。

再加上房地产行业的发展能够带动国内大量行业的发展，是目前经济发展的重要一环，以及下面的人在看到什么都不干就能轻易的获得大笔收入，一个个都眼红的不能行，这个时候就算是有担忧，也没人敢站出来踩这脚刹车。

“领导，我觉得土地财政的发展至少还有十年红利期，不过这也不是绝对的，就拿乌伤来说，全市总人口六十九万七千余人，二十七万一千余户，外来常住人口近四十万人，根据这个人口数据模型以及咱们华夏人有自己的房子才算是有家的特有思想来估算，乌伤商品房的保有量只要控制在十五万套以内，那就处于绝对的安全区域，二十万套以内会有些风险，想想办法也能消化掉，只有超过二十五万套的保有量才会真正的进入危险期。”王林海说道。

“详细说说！”余则成看了眼王林海，顿时来了兴趣。

省里最近对房地产行业也很眼红，但是赵书记却指示要做好规划，规避风险，不能盲目的一头扎进去，最后坑了百姓和子孙后代。

余则成作为常务副省长，最近也被这件事情搞的头疼不已。

“领导，房地产其实就是做生意，只需要用做生意的思维去看就能找出合理的临界值，一个地区想要发展房地产，首先就要精确的找到他的对标客户人群，就跟学校周边的商店售卖的货物主要是围绕着学生为主的一样，我认为发展房地产首先要排除掉的客户目标就是本地人，他们在本地有房子，对于购房的需求并不是太大。”

“除此以外，随着城镇化的发展，城市地块的进账，未来很有可能会朝着棚户区改造的方向发展，这些居住在城区的村民每家都会分配几套住房，如此就更没有购买住房的需求了。”

“同样拿乌伤来举例，我认为购房的第一目标客户就是小商品城里的那些商户，他们的生意在这里，如今再结合着学区教育的政策支持，会极大的推动他们的购房安家欲望，这件事情已经在这个项目上得到了验证。其次便是那些想来这里发展的人群……”王林海详细的分析着。

余则成时而皱眉时而点头，王林海说的不一定准确，但那是针对临安这种拥有巨大流动人口的城市而言，他跟乌伤的流动人群完全不一样，所以两者并不能用一套模板去覆盖。

而关于王林海提出的未来非创业类购房者很有可能会为了购买一套房子掏空四个钱包的说法，余则成觉得有些不可思议，但把自己代入进去以后，他又觉得这个说法是完全能够站得住脚的。

“这方面你最近写个报告上来！”余则成说道。

余则成带领的团队在乌伤参观了整整一天，晚上拒绝了乌伤市委市政府的安排，直接连夜驱车赶往了鹜州。

他们将在那边进行为期一个上午的调研，随后在午饭过后直接返回临安。

毕竟都是省里的领导，他们不在半天都会积累大量的工作，集体出来一天半的时间已经不短了。

不过临走之前，余则成的秘书王强武则是悄悄的跟王林海说道：“领导让我提前跟你透个底，明年教育方面的财政预算至少比今年增加一个亿。”

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