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第72章 论坛讲稿（第1页）

刘中回答道：“谢谢徐总的关心，经过一个星期的培训，我已经适应了。之前李教授帮我推荐过来，没有去拜访您，还望您原谅。”

徐亮摆摆手，说道：“你在面试之前不来找我是对的，你能够面试成功那是你自己有能力，你的表现也非常优秀。今天找你来主要是跟你道别，我下周就要调到长三角去工作了，想到你是从那边过来的，想跟你请教一下那边的情况。”

刘中脸都有点红，赶紧说道：“徐总，您太过誉了，请教真的不敢当，我只能从一个房地产专业刚毕业的学生角度，说一下我对长三角房地产行业观察。”

徐亮示意刘中接着说。

“虽然珠三角房地产市场化是最早启动的，鹏城市场是非常好，但土地供应相对也有限，但长三角房地产市场可能机会更大，因为长三角城市群的大城市多，且交通网络也密集，如果全面布局，长三角区域一定会为集团贡献最大的区域市场。”

“不过长三角市场的策略我认为要和鹏城这边不一样，应该选择郊区大盘、低开高走的策略，鹏城有香港做参照，长三角的房价体系建立需要一段时间。”刘中说道。

徐亮不停地点头，心想李明的学生还是有点见识的，要不是他刚到鹏城来，都想直接带着去长三角区域公司，自己临走前再帮他一把。

徐亮说道：“下个月海岛那边有个鳌博房产论坛，董事长黄石会去参会，到时候我也会过去，我跟老大说了自己也会带一个人过去学习，到时候你跟我一起去，我会跟你们部门领导说一下。这些是需要准备的一些资料，你把这些整理一下，老大可能会有一个论坛上的演讲，你根据这些资料和老大给的主题写一份讲稿，写好了提前发给我。”

刘中心里万分开心，没想到一到这边就得到这样的关照，马上说道：“好的，徐总，我回去马上就抓紧写。”

说罢，徐亮就让刘中赶紧去忙，刘中退出办公室，随手把门给关上就回企业策划部了。

企业策划部是亿科地产总部非常重要的部门，和财务管理部、资金管理中心构成集团总部的运营大脑，也可以说是集团的战略投资规划和管理部门。

要在企业策划部站稳脚跟，就必须要把基本功打牢，最近虽然刘中一直在培训，但他主动跟部门领导要很多公司的项目资料，凭借前世对各地城市的了解，很快就把亿科地产在全国的项目都熟悉了一遍。

亿科地产在全国在开发的每个项目现状和开发计划数据全部装在了脑袋里，从目前的数据，集团今年的利润来源集中在珠三角区域和长三角区域，两个区域是并驾齐驱，应该会超过75%，怪不得徐亮要调往长三角区域，集团要把继续加码长三角区域市场。

刘中每日在企业策划部跟踪和更新各地项目动态，同时整理各区域公司报上来的项目投资报告，部门开会的时候，刘中一般都不主动发言，除非领导点名。这让部门里的同事都对刘中有很好的印象。

又经过一周时间的酝酿和思考，刘中写了一篇讲稿，题目是《不拿地王，以客户为导向，积极推进3+X战略布局》，洋洋洒洒写了两千多字，总结起来就是要重视公司整体现金流安全，要控制新项目的土地成本，不因市场调整而放缓三大区域和中心城市的战略布局。

徐亮看了刘中发给他的讲稿后非常振奋，他准备再修改一下之后在鳌博论坛之前给大BOSS用，相信这篇讲稿的内容在论坛发声之后，一定会引发行业的热议。

时间快来到7月中旬，有一天金陵华星证券的周蕊给刘中打电话，忐忑地告诉刘中证券账户企鹅公司上市那天买入的1亿元股票已经浮亏15%，接下来应该怎么操作？

刘中告诉周蕊，先用持有的2500股企鹅股票做质押，找券商融资4亿元，然后从今天起的时候，以不高于4元的价格，每天按照市场价格买入企鹅公司股票，用一个月左右的时间完成4亿元的加仓。

另外，刘中告诉周蕊，在苏金电器7月21日上市那天买入1亿元苏金电器股票，价格不要高于33元。

一周后，周蕊电话告诉刘中，苏金电器上市当日已经完成了建仓布局，以32.5的成交均价买入了1亿元。而企鹅股票融资加仓买入了1.5亿元，现在总持有成本是3.85元，浮亏5%，后续会继续在加仓买入2.5亿元，不过这边在市场上扫货已经让大股东们有所察觉了，但愿不会影响投资布局计划。

跟周蕊通完电话后，刘中想起最近给胡莎打电话没之前多了，自己有点不好意思，赶紧给胡莎打电话，但是胡莎的电话一直都没有人接听，心想可能胡莎在忙，于是就没有继续打了。

8月，鳌博房地产论坛如期在海岛召开，刘中也如愿跟着大boss带领的亿科地产团队去参会交流，刘中当自己是一个小兵，就跟在徐亮后面，徐亮这一次是会参加一个分论坛的主题讨论。

这个时候自媒体还没有兴起，但网络媒体已经兴起了，与广播电视、报纸杂志一起构成了三足鼎立的局面。鳌博房地产论坛因为依托于特殊的原因而成为了全国最具影响力、层级最高的行业专业论坛，几乎所有房地产企业家、专家和主管官员都会汇聚于此，共同探讨行业政策、市场趋势和行业问题。

这一次陈利民也报名参加了，他是作为商业地产的新秀代表来参加的，当然这是主办方推挂钩部门给他挂的名头。陈利民征询过刘中的意见，刘中告诉他这样的论坛一定要去参加，虽然要给主办方交一笔费用，但对利民集团的企业知名度提升是非常有帮助的，特别是后面项目销售和持有物业招商都可以拿着这个荣誉去做宣传。

刘中提前和陈利民联系了，说自己也会跟着领导去参加鳌博房地产论坛，到时候约着地方好好喝两杯。

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