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第168章 搞科技园（第1页）

刘中现在临时办公点就在曹石磊坤元住宿服务集团的隔壁，田颂文正好也很想看看曹石磊的事业发展情况，就没有让曹石磊和刘中到自己管委会的办公楼。

田颂文看上去是一个非常精干的人，五十岁左右，很有当年鹏城刚建设时候的那批思想解放的干部类型。

鹏城谈事情就是讲究效率，田颂文开门见山就聊正事，询问刘中旗下产业和投资情况，并且表示他们可以专人对接配合刘中这边筹划强元投资控股的相关工作。

刘中让王萍和田颂文手下工作人员对接，对于田颂文提出建设强元大厦的提议，刘中有点犹豫，主要是担心资金问题。刘中也跟田颂文说明了自己旗下各个板块说明今年150亿元的投资规划，原先是没有考虑强元大厦的事情。

田颂文一听原来是这个原因，只要刘中旗下产业和资产多，他这边完全可以协调银行解决大厦建设资金问题，土地价格并不多，因为是引入总部企业，地方在地价上都基本上是半送的价格。

经过田颂文一番解说，刘中也觉得强元投资控股如果在鹏城的海湾商务区能有一栋总部大楼，那也是一件非常好的事情，未来肯定需要有，现在资金能解决一步到位也好。

眼看刘中松口答应愿意建总部大厦，田颂文立即让身边工作人员拿出规划图，大概推荐了几个合适的位置，刘中最后选择了一块规划楼高100米以下的商办用地，刘中还是不愿意建超高层办公楼来做总部。

田颂文也理解刘中的谨慎，因为现在整个经济形势依然受到金融危机的影响，未来情况会如何都很难说。于是双方约定等到1月底强元投资控股成立之后，再跟进运作总部大厦土地的事情。

筹划成立强元投资控股的事情安排给了王萍去做，刘中带着李若男、甘林去了鹏城的山坪区，这一片是鹏城启动的城市副中心，未来将聚集众多产业和居住人口。

甘林前期已经做完了调研和对接工作，原先有一片传统制造业生产厂区，将近800亩地左右，相关企业已经宣布破产倒闭。

这800亩的厂区土地原先都是招商方式租给这些生产企业建的加工厂，政府现在准备给予破产企业的员工一些补偿之后，把土地全部收回。

但是山坪区一直没有想好这800亩土地做什么好，目前区里一些人的观点是开发纯房地产项目卖地，但区里一二把手都不想做这样的一锤子卖卖，而是要把800亩土地来一个腾笼换鸟搞产业升级。

这个时候鹏城强元产业科技园公司提交了一份开发方案正好让双方都对上了眼，李若男这边提交的方案总体规划是打造一个智能电子产品科技研发产业园，总建筑面积80万平米，其中20%为居住用途，20%为商办用途，60%为研发用途。

居住用地开发为长租公寓，用于出租给产业园内和周边科技企业年轻员工，商办用地用于做商业服务配套，例如超市、酒店、创新孵化基地等，研发用地主要租售给智能科技产品相关的创新企业。

山坪区一二把手当时看到这份方案后，立即就召集了区里开会讨论，有些人担心从来没有在鹏城开发过项目的强元公司是否有这个实力，开发方案是不是打着科技名义来圈地，由此山坪区就要求强元公司团队到区里做一次详细的汇报。

汇报会上，刘中对着甘林做的强元投资控股（筹）企业介绍PPT给山坪区的领导们做介绍，主要包括两方面内容，首先是强元投资控股（筹）旗下的相关产业和投资布局、营收和资产规模，第二是强元投资入股的相关科技企业，特别是港城李楚教授团队达成的智能科技创业孵化基地的合作。

介绍过程中，山坪区相关领导还不时插话提问，刘中都一一进行了解答，有领导问刘中为何要20%的居住用途，是不是有借产业炒房的嫌疑。

刘中很淡定地告诉他们，这20%将成为整个产业科技园项目的核心竞争力，公司开发了住宅公寓并不会销售，而是用作长租公寓租给在产业科技园和周边企业工作的年轻人，他们想住多久就住多久。

年轻人如果没有房贷压力，不用担心在鹏城的居住问题，他们就能够把更多精力用在智能科技电子产品的创新上，要鼓励理工科的人才投身于科技创新。

山坪区的领导们没有想到刘中有如此长远的考虑，说到底区里准备搞的腾笼换鸟产业升级，背后还是要靠科技人才和创新企业，需要研发来推动。

最终山坪区领导们一致同意了鹏城强元产业科技园公司的方案，并且直接在汇报会上敲定了土地价格100万元亩，土地总价就是8亿元，这样的价格要远远低于摘牌挂的商住用地价格。

后续的事情，刘中就交给李若男、甘林等人去推进落地。

鹏城落地一个总部大厦和一个科技园项目项目，刘中感觉非常满意，个人是不太愿意在鹏城开发住宅项目，看似能够赚到很多钱，但土地供应量太少了，很可能下一个项目就把上一个项目的资金套进去了，选择做产业科技园项目更有前景。

1月中下旬，强元投资控股正式在鹏城成立，强元投资控股股东为刘中、刘强、刘元三兄弟，其中刘中占90%的股份，刘强、刘元分别占5%的股份。

之前刘中以个人名义纯财务投资参股的企业股权也全部转移到了强元投资控股集团，包括双十一科技、胡莎商业管理公司、新思科技、全力手机、竖通精密、飞疆科技、利民房产等公司。

注销了原先金陵强元投资公司，曹莉莉和郭全胜负责的房地产营销顾问公司也直接并入了强元地产集团，他们两人获得强元地产里的相应股权。

香港强元投资公司持有的姑苏强元房地产开发公司股权变更为强元投资控股，香港强元投资公司被调整为强元资本集团的子公司之一，由周蕊负责。

旗下四大板块的集团公司股权也调整变更完毕，刘中兑现了之前给各个团队的股权激励，都设立了管理层的有限合作持股公司在各自板块的集团公司持股。

至此，刘中的产业和投资完全梳理清晰，刘中已经在憧憬强元投资控股旗下四大板块即将腾飞的景象。

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