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第182章 地王频出（第1页）

蓉城电子信息科技园项目落地后，这一轮的产业科技园投资动作全部完成，至此，强元产业科技园集团拥有了楚南江平食品产业园、沪城互联网科技园、鹏城山坪创新科技园、汉城南湖大学科技园、金陵河西大学科技园、杭城电商产业园、蓉城电子信息科技园等7个产业科技园项目。

7个产业科技园土地储备5580亩，总建筑面积458万平米，动用了强元产业科技园57亿元账上资金的22.74亿元来支付土地款，预留了34亿元资金用于启动所有项目的建设，项目全部开发完成，还需要银行和基金融资补充建设资金。

时间很快来到了2009年8月，全国土地市场的热度突然如同夏天的天气一样炎热。刚刚7月底杭城钱江新城住宅地块拍出2万元每平米的楼面地价地王，接着8月中旬市中心又拍出2.5万元每平米的楼面地价地王。

这种情况不只是杭城，在8月份，鹏城、羊城、金陵、京都、涌城等城市陆续出现了众多开发商抢地的土地拍卖场面，有些城市甚至的土地拍卖会上的竞买者举着竞价牌子不放下来，一直举着报价。

历史总是在继续重演，2004年、2007年的故事可能继续重演，如果真的像过去市场走势发展，那可能现在土地市场火起来只是开始，等到明年2010年才是真正的巅峰。

土地市场的火爆场面，对要在8月份陆续推出新楼盘上市的强元地产集团来说是绝对的利好，刘中亲自去姑苏参加了8月上旬的强元地产集团管理人员大会。

会上刘中强调，8月份开始陆续推盘，各个项目公司的价格也要跟着市场价格动态调整，所有项目的总货值要根据最新的价格预测进行更新调整，调整总货值之后，依然要在今年剩下的五个月时间内完成20%总货值的去化销售和回款。

不过对于强元地产集团的所有营销人员而言，他们相当振奋，现在的市场形势下，大家年终奖肯定能够拿不少。

刘中要求强元地产集团所有人要有一个清醒的认识，不是大家能力提升，是市场形势发生了变化，如果是现在的土地市场竞争条件下，强元地产团队能够有信心吗？

答案肯定是否定的，强元地产集团的核心能力是投资能力，就是准确把握好投资和开发节奏，踩准周期后才能让营销团队也能打顺风仗。

刘中看会议室有些人似乎不服气，刘中现场就拿申驰地产、新源地产的例子，他们都是失败在投资节奏失控上，他们的营销人员跟强元地产集团的营销人员能力比较如何？

会议室马上就有很多人把头低下了，这个时候不得不承认强元集团快速崛起根本原因是抓住了市场低谷的投资机会。

很多公司为什么在市场低迷的时候没有资金投资，因为他们在市场高峰的时候投入大量资金拿地，等到楼盘推盘上市的时候又赶上了市场低谷，这样就让整个公司的资产周转速度掉下来了。

会议结束后，刘中专门到徐亮办公室跟他深谈了半个小时，徐亮认为现在强元地产集团的土地储备估值应该已经增长了50%以上，这就意味着现在土地总估值能达到174亿元；如果按照目前的市场形势发展下去，到明年上半年土地估值应该会翻倍，土地总估值应该能达到232亿元。

刘中认可徐亮的判断，要求徐亮把总货值的预测值调整到500亿元，也就是接下来5个月时间要完成100亿元的销售任务，这对强元地产团队来说也是比较艰巨的，因为接下来之前项目也陆续要开始竣工交付。

刘中把重担交给徐亮之后就返回了鹏城，接下来刘中要抓住两点：现金流管理和资本运作能力提升，特别是在如何强元资本业务板块上，特别是天使投资基金、产业投资基金、上市公司股权投资业务。

2009年8月中旬的一天，向日葵来到刘中的办公室，表示他自己后面想专注于技术管理，不愿意在日常公司管理运营上，希望把双十一科技并入强元投资控股集团，作为强元投资控股集团的网络科技板块子集团公司，由强元投资控股安排管理人员接手管理。

向日葵上个月从胡莎商业管理公司交接完工作后，在鹏城花了一个月时间让新团队适应磨合，这一点上刘中是很佩服向日葵的。

刘中没有过多思考，当即答应了向日葵的提议，因为强元投资控股集团成立的时候，刘中已经把原来金陵强元投资公司持有的双十一科技公司股权变更到强元投资控股集团名下。

现在向日葵的提议，实际上就是把双十一科技公司交给强元投资控股来管理，双十一科技公司的财务报表也相应并入强元投资控股这边来，但刘中没有要求向日葵把他持有的50%双十一科技公司股权也并入强元投资控股做股权置换。

不过，现在还没有找到合适的管理者，刘中决定自己继续以双十一科技的董事长来参与双十一科技公司管理，同时总经理还是由向日葵担任，他实际工作则主要是在技术研发和新产品开发上。

总体上而言，双十一科技公司纳入强元投资控股的业务板块体系和管理体系，对强元投资控股更加有利，未来双十一科技将成为强元投资控股的新战略业务板块载体，让强元投资控股拥有互联网公司的基因。

刘中马上召集了王萍、周蕊一起到办公室开会，认真研究双十一科技公司投资的公司需要调整划转，最终决定双十一参与投资的沪东网络科技园的股权划转给强元产业科技园集团，

其他双十一科技公司参与投资的科技项目股权均继续由双十一科技公司持有，例如：双十一科技公司持有买宝网、乐东网、铛铛网的股权，还有双十一科技公司参与的一些天使投资项目股权。

不过双十一科技公司今后不再做科技投资，而是专注于产品开发，科技投资转由强元资本旗下的投资基金去做。

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