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第187章 地产女王（第1页）

乐立轻柔地抚摸着贺雨馨圆润白皙的玉臂，轻声问道：“接下来有什么打算?”

贺雨馨娇羞地说：“让你多陪我几天，好好地放松一下，然后再做打算。”

乐立重重地点了点头，这个对自己一往情深的女人，不管在多么艰难的情况下，始终对自己不离不弃，即使去了澳国，仍然是守身如玉，作为一个男人，还能要求她做什么呢？

接下来的几天，乐立陪着贺雨馨重点对L市、丰市、港口进行了实地考察，说是陪她放松，实际上贺雨馨关注的还是房地产市场，她对乐立吐露了自己的梦想，就是要成为一个“地产女王”，在地产行业证明自己的强大。

最后贺雨馨看中了两块地方，一个是丰市的综合批发市场改造，重点是打造商住两用的商业地产；另一个是港口的第一个住宅小区，她很看好这个港口未来的发展，就想提前在这里布局。

丰市的综合批发市场以经营各种装饰装潢材料、家具、小五金为主，辐射周边10多个省市，远近闻名。随着交易品种和交易量的增加，现在市场散破乱的局面亟待改进。

由于市政府拿不出巨额改造资金，就向社会公开招募合作者，但由于对这个市场的前景难以预测，因此至今仍没有落地。

邱宇捷、夏琬芸都对这个市场表现出了极大的兴趣，但落实到具体操作上，不知道如何下手，就搁置了下来。

贺雨馨要求见见马市长和杜副市长，洽谈一下合作内容。

贺雨馨事先找到了表姐方羽茹，表达了参与综合批发市场改造的愿望，方羽茹很是担心，这个项目投资量巨大，前景难料，让很多投资商望而却步，她认为贺雨馨此时介入，并不是最佳时机。

但贺雨馨也提出了自己的见解，最终说服了自己的表姐，方羽茹让她去和马市长、杜副市长直接去谈。

在乐立引领下，贺雨馨走进了马则强的办公室，马则强对这位“小贺总”非常欣赏，前几年为丰市的发展做出了巨大贡献，这次听乐立说她要参与综合批发市场建设改造，感到非常高兴，又有点担心，这是一块烫手山芋，吃起来不太容易。

马则强把杜致图也喊了过来，几个老熟人一块对这个项目把把脉，研究如何往下推进。

马则强首先发言，他对贺雨馨的胆识表示敬佩，也诚恳地指出了项目改造中存在的困难：一是整体改造资金庞大，任何一家企业都觉得压力太大；二是商户当中只有30%的本地人，如果进行市场改造，这些外地商户能不能留住，需要先画个问号；三是涉及到周边拆迁的商户，难度巨大，补偿价喊出了天价；四是改造后的市场预期难以把握，前景不看好。

杜致图副市长谈了自己的看法：一是周边省市也在照猫画虎，建设同类型市场，因此恶性竞争加剧；二是家装材料利润越来越薄，这种单一批发市场，竞争力在减弱；三是各县区的小型装修材料店如雨后春笋般地冒出来，购房户不用再远途来这里购买。

乐立也发表了自己的意见：一是商业地产现在是一个新领域，银行可以发放开发和按揭贷款，这是一个积极有力的信号；二是要把这个市场做成什么样子，是延续过去的经营范围，还是另辟蹊径，这是需要认真思考的问题；三是如何发挥丰市区位优势，跳出丰市看丰市，说到底就是这个市场的定位问题。

贺雨馨向两位领导和乐立表示感谢，她谈了自己的观点：第一，丰市的区位优势无可比拟，便捷的公路和铁路运输枢纽，为发展大宗批发产业提供了得天独厚的条件；第二，彻底改变过去那种散破小的经营模式，开发市场就是要建设市场，培育市场，作为开发方主要负责外部大环境和公共区域的服务，具体建设内容需要承租方或者买方来填充，简单说就是由大家一起来投资；三是要把过去的门市建设成为融销售、加工、住宿为一体的商业模式，使商户足不出户，就能解决全部问题；四是品牌招商，突出专业性、全面性、前瞻性，立足于全国甚至国际，不单纯做丰市。

马则强关切地说：“贺总，你来投资我们热烈欢迎，你的理念我也能接受，关键是如何把它变成现实。我最大的担心就是，房子盖起来，招商招不上来，卖或者租不出去，那就会造成项目的烂尾，还不如就这样凑合着不改呢？”

贺雨馨说：“马市长，你提到的这些问题，我也反复地做过推演，提前做了预案，对此我有信心。但一些具体的商业运作，恕我不能一一奉告。”

马则强说：“你说的我能够理解，如果项目一旦启动起来，我们能做的主要是拆迁和办理手续，其他的就要靠你来完成了。”

杜致图插话道：“乐立，你一定要帮助贺总做好谋划和调研，马市长说得很对，如果不能成功开发，还不如放着不动。”

乐立点点头，对这个项目，他心里也不是很有底，私下里已经和贺雨馨探讨过多次，但贺雨馨信心满满，态度很坚决，他只能是千方百计地帮她出主意，想办法。

马则强说：“因为这个市场的改造，目前没有其他人参与，我们市政府可以给予最优惠的地价和税费优惠，最关键的还是如何运作的问题。”

贺雨馨微笑着说：“马市长，杜市长，谢谢你们的关心，最迟一周，我会拿出一份详细的计划书来，到时候你们就明白我们的改造思路了。”

马则强爽朗地大笑道：“雨馨，你千万不要客气，我非常看好你的这一次投资计划，希望你不要让我失望！”

贺雨馨握了握粉拳，坚定地说：“请大家放心，我一定会把这个市场改造为一流的家装大卖场！”

乐立和贺雨馨开车出了市政府以后，贺雨馨说：“陪我去综合批发市场转转，咱们再找点灵感出来。”

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