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第183章 的确需要深思熟虑（第1页）

办公室里的莫童，看着桌上这份项目评估报告，上面最终得出的结论是：建议慎重考虑！

的确，苏国军手中的项目，体量庞大，开工不久，资金链就出问题，即使自己并非行家，但凭借多年商业操作的经验，莫童知道桌上的这份报告不过只是更加佐证了自己之前的担忧和想法。

当初他得到苏国军项目资料时，便认为这个项目在定位上是有问题的，而且本身的土地成本高，导致一但要有利润，就必须提高销售溢价，但这个价格，在这个地段，基本上不容易实现，至少很难让老百姓买单。

但毕竟苏国军与夏胜利这层老朋友的关系，以及苏国军与胜雨集团的渊源，莫童认为自己在这个阶段，似乎又不能袖手旁观。

他陷入了思索中，究竟要怎么做才能做到两全其美。

“咚咚咚……”一阵急促的敲门声响起，进来的是地产公司负责人，吴启山，他同样是看了苏国军提供的资料，尽管目前不知道集团的决定，但他认为于情于理，自己都应该提前对此主动表个态，而非等到莫童来找自己时。

走进办公室，吴启山一眼就瞄到了莫童办公桌上的项目评估报告。

“莫总，这个项目……我个人不建议参与进去，苏总那边虽然信心满满，但项目定位上是有问题的，你也知道，这个项目如果继续按这个定位，想快速抽身，很难。”吴启山开门见山的说到。

莫童见他不请自来，而且并没做任何铺垫，直接提出了对这个项目的看法，所以他没有立即了回答，而是坐端正了，打算认真听听吴启山的想法。

“定位有问题，体量过大，开发周期时间长，地段升值潜力小，周边配套设施不完善，再加上目前周边的居住环境，人员相对复杂，……”吴启山一口气说出了目前这个项目所面临的一切问题。

“也就是说，你认为这个项目没的救了？”

“基本没的救了，至少他们现在资金链断裂，融资渠道受阻，在项目不重新定位的前提下，即使我们注入资金，也很难救。”

吴启山说的是大实话，无论从未来城市发展的开发方向，还是市场的供需关系，一但披上一个投资性强的外衣，按目前的市场情行来看，这个项目正如吴启山说的那样，一个字“死”。

“既然用了基本二字，那吴总，在你看来，这个项目在什么情况下还有的救？”

“当真想出手相救？莫总，如果站在公司发展的角度，我真劲你一句，别出手，你也看见了，我们公司目前无论拿地到开发，都处于小心谨慎的状态，我们救，也需要通过银行，我认为这样做风险太大。”

莫童不是没有考虑过这问题，如果从银行融资，无疑是为集团背上更多的债务，即使集团有良好的信誉，但项目本身的问题根本无法支撑快速回款。

“你说的这个问题，我也有考虑，出不出手救，是另一回事，我考虑，绝不是出手后，两败具伤，而是应该对我们集团有利的局面。”莫童说出这话时，内心已经有了一个他目前唯一的可以解决的方法。

“莫总，你这话怎讲？”吴启山有些懵，出手，即是两败具伤，即要出手，又让自己有赢面，他对这样的说法，显然抱有怀疑，因为按目前的情况来看，这是不大可能的。

“我看了周边的环境，有天然的湿地，从目前来看，算是离城市最近的一块湿地，目前听说政府想打造成湿地公园，供市民休闲，……”

“这应该就是当初吸引苏国军拿下这块地的原因之一，城市内的湿地公园，他们也想借此来提高自己项目的的优势，但……你看，几年了，没有动工。”平时一向稳重的吴启山突然打断了莫童的话，他有些按耐不住了，他认为当初苏国军就仅凭这块湿地，拿下如此大的体量做开发，就是一个笑话。“吴总，你是担心我往坑里跳是吧～”莫童笑了，他并没感到不悦，相反，他认为吴启山是一个心直口快，而且绝对是以集团利益为前提，否则不会在节前，特地来找自己谈谈。

“当然，这个坑可不小，我可不想看到夏董回来后，见自己打下来的江山被你小子给毁了。”虽然刚才吴启山意识到自己有些急，应该听莫童说完后，再发表自己的观点。但见莫童现在一副轻松的表情，还是忍不住说出了心里话。

“吴总，稍安勿躁，你都进来这么长时间了，我还忘记让他们给你倒水了。”说着，莫童站起身，打开办公室的门，对秘书说了点什么，又关上了门，走回办公桌前坐下。

莫童并没打算试吴启山的忠诚度，但仅凭刚才吴启山的这一句话，他就知道吴启山对夏胜利的尊敬。

“我就是一个粗人，不懂你们的这些花花肠子，但这些年我能走到今天，夏董给了我机会，也让我看清楚这个行业的门门道道，多的不说，我敢拍着胸脯说，这个项目，你一但介入，就是一个凶多吉少。”吴启山无法从莫童的态度上看出更多的信息，只能选择不再留情面的方式。

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秘书沏了一壶茶，放下后，走出了办公室。

“喝点茶，你听我慢慢说。”莫童说着，主动的拿起茶壶给吴启山沏了一杯。

“莫总，我比较心直口快，虽然我也能看出你有本事，既然夏董这么器重你，你就应该好好把握机会，但隔行如隔山，你应该多听听我们的意见，当然，最终你做决策，你说怎样就怎样，我们也没办法，但明知山有虎，我不出面阻拦，那就是我不对了。”吴启山坦言到。

“吴总，别误会，我可没半点对你有意见，我很乐意听取你们的建议，无论如何，姜总是老的辣。”

“那我怎么听你的意思，还是想插手这件事？我想即使是夏董，他也会慎重考虑此事的。”

“本来我是想节后和你细谈，再听听你的看法，但既然今天你已经来了，我不妨就先说说我对这事的看法，你看如何？”

“我知道我有些急了，但这事不能不急啊，万一……”吴启山是担心万一节后已经做出了决定，那时候再来更改，怕是为时过晚了。

“你放心，我不会鲁莽行事的。”

“那就好！”吴启山这才像吃了一粒定心丸，端起茶杯喝了一口。

“我是这样考虑的，今天我看了评估报告，不仅与我之前预想的一样，也同你刚才说的完全一致，所以我在考虑，在目前大环境下，是否有更好的项目可以解决当前我们自己的项目转型问题，同时又能解决苏总的问题。”

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