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第四章（第2页）

这家工厂并不完全靠近市中心，所以在未来的规划上应该属于可调控的区域，并不会完全受到未来城市风格的影响。[

于是我把这个想法去对吴部长讲了出来。他顿时大吃一惊，“这，可以吗？”

我说：“为什么不可以？我们下边不是有一家公司吗？只需要我们再在这家公司下边注册一家子公司就是了。房地产开发需要三级资质，这也不难办到，我们是国家的公司，找有关方面通融一下就是了。今后我们的这家公司还可以注册几个其它的公司，如今我们上江市马上就要进入大开发时代，我们完全可以经营建筑材料，可以成立自己的建筑公司，也可以搞自己的酒店、餐饮，还有装修行业等等我们都可以介入的嘛，到时候我们的这家公司就可以集团化了。当然，问题的关键是陈书记会不会同意。”

他说：“我们先不要去考虑这个问题，陈书记那里我们可以尽量去说服他，但是我担心的是，我们并没有房地产开发的经验，而且这房价会不会一直涨下去呢？如今，老百姓对房价越来越高可是很有意见的啊，而且国家也在开始出台调控房价的相关政策。所以我担心今后会出现巨额的亏损。冯市长，这可不是小投入，是数十个亿的投入啊。万一亏损了的话我们可负不起这个责任。毕竟这是国家资产，亏损了你我都会受处分的。”

我笑着说道：“你放心好了，房价肯定是会继续上涨的，如今我们抓住土地价格较低，而且还是我们自己的土地这样一个有利条件，我们的公司今后不想赚钱都不可能。”

他愕然地看着我，“你为什么会认为房价还会上涨？难道国家的调控政策不会有作用？”

我点头道：“是的。国家的调控政策对房价的上涨趋势根本就不会有什么作用。我最近也看了相关的资料，包括那些所谓的调控政策。呵呵！我心里一直这样在想：如果制定这些政策的人不是因为出于安抚老百姓的需要的话，那就是一帮根本不懂经济的一帮人干的事情。”

他更加诧异了，“为什么这样讲？”

我笑着说道：“第一，最近几年来我们政府的出让土地的价格翻了好几倍，但是房价也才涨了不到一倍。这说明房价的上涨还很有空间。而且，政府才是房价上涨的真正受益者，政府除了出让土地获利之外，各种税收、管理费等都是政府最大的收入来源，你说政府愿意放弃这样的收入来源吗？第二，我们国家的人口太多，国家为了保证我们的粮食安全，特地制定了耕种土地红线，再加上我们人口不断的上涨趋势，这就让我们的土地资源越来越紧缺，所以这也是房价会一直上涨的动因。说到底就是土地稀缺与老百姓刚需的问题。有人说，我们国家地大物博，这其实是错误的，因为地大物博不是在城市，而是在荒人烟的某些地区，反而地，我们的土地资源是非常紧张的，因为我们的人口太多了。”

他点头，“嗯，很有道理。可是，这些和调控政策又有什么关系？我想，国家出台的那些调控政策不仅仅只是为了安抚老百姓吧？没有用处的政策会起什么作用？那不是反而会让老百姓觉得上边的领导能吗？”

我朝他摆手道：“吴部长，我们不谈这个问题，这个问题涉及政治，太敏感。而且我们这样的层面永远是搞不明白上边那些人的真实想法的。不过我可以从调控政策里面的那些所谓的措施去分析这件事情。吴部长，你也看过了那些所谓的调控政策，外乎就是提高房产税，以及提高房产交易的成本。是这样吧？”

他点头，“我觉得这应该有用处的啊？交易成本提高了，那些炒房的人也就不得不考虑是否要继续投资下去了，只要炒房的人少了，房价也就自然地降下去了。难道不是吗？”

我摇头，“吴部长，这仅仅是制定政策的那帮人的一厢情愿。第一，前面我讲过了，我们国家的人口基数太大，也就是刚需太大。第二，我们国家的人对房子的需求有着与其它国家完全不一样的理念，我们大多数的人总是觉得只有将房子买下来才是属于自己的，人们考虑的是所有权而不是使用权。其实国外的人不这样想，他们认为租房比买房划算，假如一套三室一厅的房子，每个月的租金是两千块钱，一年下来也就是三万六千块，十年就是三十六万，二十年呢？七十二万。也就是说，其实租一套房子所花的钱和购买差不多，而且还不需要贷款，更不需要付利息，也不需要一次性交首付。但是我们国家的人不这样想，我们始终会认为这房子不是自己的，心里就会很不踏实。所以，购买房子是大多数国人的需求，这就是刚需。第三，调控政策的主要办法是增加房产税、交易税什么的，这看似增加了炒房者的成本，其实到最后这部分成本还是会转嫁到刚需的人群身上，同时也会因此而提高房租的价格，这样一来就更加会促使房价的上涨。”

他看着我，“我不大明白。”

我笑着说道：“我打个比方吧。吴部长，你知道吗？全世界大多数国家都有娼妓，而且大多数国家都会对这样的问题采取措施，但是大多数国家采用的办法都是一样的，就是罚妓女的款。于是这样一来妓女的风险和成本就增加了，她们会怎么办？很简单，提高嫖资，把风险和成本转移到嫖客的身上。这样一来，卖淫嫖娼的问题根本就得不到解决，反而会刺激这种现象越来越严重。可是有个国家不一样，那就是瑞典。这个国家在这件事情上采用的方法恰恰相反，他们是去罚嫖客的款。这样一来的话那些嫖客的成本和风险就打了很多，于是就只好不再去做那样的事情。结果怎么样呢？妓女的生意越来越差，最后不得不提起裤子去干别的事情。所以，全世界也就只有瑞典这个国家在这件事情上做得最好，整个国家的娼妓少得可怜。房价调控的道理其实也是一样的。”

他顿时大笑，“有道理。”

我笑着继续地道：“其实，真正要控制房价就只有一个办法，那就是提高房子交易的活跃度，让大家自由购买，政府降低土地成本，降低各种税收，真正形成竞争机制，东西多了，价格自然就下来了，老是把房子搞成稀缺的东西，这就如同奢侈品一样，价格当然就下不来了。可是你想想，政府愿意这样做吗？每年的三公消费那么厉害，大量的重复建设，再加上全世界经济危机的影响，政府需要的钱从哪里来？官员们的政绩如何体现？所以，房价不继续上涨才怪呢。”

他点头道：“有道理。冯市长，今天你可是给我上了一堂很好的经济学方面的课啊。不过冯市长，难道这房价就会像这样一种疯狂地上涨上去吗？难道政府不担心形成泡沫？不担心这个泡沫总有被吹破的那一天？”

我说道：“一直上涨是必然的。当然，政府会尽量想办法控制上涨的速度和幅度。这毕竟是关系民生的问题。房价的泡沫也是存在的，现在其实已经就有了。但是政府不会让这个泡沫破掉的，因为我们的政府说到底就是政党领导下的机构，一旦这个泡沫破掉了的话就会影响到我们的执政根基。这是绝不能够允许的。此外，房地产行业与银行业紧密相关，一旦房地产行业破产了的话，接下来就是银行的破产，这也直接地会危及到我们的执政根基。吴部长，这其中的道理就是如此。”

他点头，“是这个道理。”

我继续地道：“吴部长，你发现没有？最近几年来，我们国家的货币发行量开始在猛增了，据说在以前，中国银行大约每周到货币印刷厂拉一次货币，但是现在每周是去拉两次、甚至三次。而且我相信，今后我们国家的货币发行量还会增加。为什么呢？因为美国也在拼命地超发货币，如果我们不超发的话就会出现比美国更严重的经济危机。不过美国可以通过超发货币的方式去掠夺全世界的财产，但是我们国家不行，我们只能在东南亚，而且主要是在国内消化掉这些超发的货币，最近我们的物价已经上涨得很厉害了，以前在外边吃饭只花一百块的话现在至少得花这房价如何不上涨？何况我们超发的货币远远比美国多，据说目前已经居世界第一，我们国家货币超发的数量甚至超过了国民党撤离大陆之前的幅度。但是我们国家为什么没有出现巨幅的通货膨胀呢？问题就在于我们有房地产。这些超发的货币都被我们的房地产业消化掉了。目前可以这样讲，我们与美国为首的西方国家的经济站在已经打响，所以今后货币的超发量还会增加，这也是我们国家房价会继续上涨的原因之一。”

他顿时就笑，“冯市长，听你这样一讲，我都想马上去买几套房子来放在那里了。可惜的是我没有那么多钱。”

我顿时大笑，“买房是可以的，但是不要买得太多。可以按揭啊？按揭一、两套是可以的，毕竟你我的身份不一样，房产多了别人会说闲话的。”

我才不会相信他所说的没有钱什么的鬼话。平日里我就发现，他身上穿的都是名牌，而且我也见过他老婆，一看就不是那种缺钱的人。

当然，我不会去关心他的经济来源，那是一种很聊的事情，而且也很容易引起他的忌讳。

不过我算是说服了他，而且他也开始对这件事情雄心勃**来。

随后我们去市规划局了解了一下城市初步的规划情况。不过市规划局的规划都是前几年做的，而现在新的规划还没有出来。

前不久市委召开了一次常委会，再一次专题研究了城市规划的问题。在会上柳书记非常赞同上次林易提出的那个建议，可是最终却被陈书记否决了。

和上一次的常委会一样，陈书记还是赞同当时我提出的那个想法，也就是把古建筑作为城市的主要元素之一。

在市规划局原有的规划上，我们置换出来的那家工厂的土地还是工厂用地。不过目前我们已经将那块地变更成了商业用地。这件事情当然是我出面去做的。

如今康德茂已经走马上任接替了杨曙光的职务，这件事情办起来就容易多了。

所以，现在最根本的问题是要陈书记同意我们的这个方案。于是我和吴部长去给他做了一次专门性的汇报。

陈书记听了我们的汇报后也是大吃一惊。他说道：“你们这步子迈得也太大了吧？”

我急忙地解释道：“陈书记，不是我们的步子迈得太大，而是我们必须这样做。您想想，那块地皮迟早是会被拍卖的，到时候开发商拿去修成商品房卖出去还不如我们自己开发。赚的钱反正都是国家的，而且其中的一部分利润市里面还可以自行开支，这些年市财政太紧张了，我们的办公条件，领导的出行都很寒酸，这相当于是我们市委、市政府旗下的企业，像这样合理合法的项目我们为什么不做呢？而且下一步我们开发的酒店、餐饮业也可以带动全市的就业，还会有长期的收益，而且最关键的是这不需要政府的投入，我们会自己想办法筹措资金把这些项目搞起来。”

他沉吟片刻后说道：“我再好好考虑一下吧。这件事情太大了，容我好好想想。。。。。。”

我心想：只要他没有一下子否决就好办。于是就说道：“那行。您考虑一下吧。”

这时候吴部长忽然说了一句：“陈书记，我认为这件事情说到底就是我们的观念问题，而且最关键的是没有风险。不管是政治上还是经济上都不存在任何的风险。您说呢？”

陈书记微微地点头，“观念。。。。。。呵呵！吴部长，你这是在批评我啊。不过你说得也对，这确实是一个观念上的问题。不过风险还是有的，不是经济上的风险，因为我知道像这样的项目是不会亏损的，如今房地产行业肯定是赚钱的，即使有风险也都是被银行承担了。但是政治上的风险还是有的，目前中央三令五申不准政府介入到与民争利的行业中去，像这样的项目很明显就是属于这样的项目嘛。”

原来他担心的是这个。我心里顿时明白了。于是急忙地就道：“陈书记，我觉得话也不能这样讲，我们省里面不是就有一家国企性质的房地产公司吗？而且也是直属省国资委下面的。他们可是在全省的房地产行业中占了比较大的份额的，虽然作为国企，其运行成本要比民营企业高很多，但是这家企业的利税也是很不错的。况且关于运行成本的问题我们完全可以通过加强管理去解决。既然省里面有这样的企业，我们也就不算是没有先例。您说是吧？”

他顿时就笑，“我怎么把这件事情忘记了？这样吧，我们开一次常委会研究一下。如果常委们没有什么意见的话就搞吧。”

我和吴部长顿时大喜。其实我们都知道，这件事情只要他同意了的话就不可能不会在常委会上通不过。

随后陈书记把我一个人单独留了下来，他问我道：“听说你对肖倩华的工作很不满意？”

我顿时在心里吃了一惊，因为我万万没有想到他会直接来问我这件事情。而且我也马上就想到了他可能和那个女人之间的关系，于是急忙地就道：“陈书记，其实她的工作还是很不错的，主要是前段时间我们工业园区的工作压力太大了，因为我们必须在最短的时间里面完成那么大的工作量，所以我很着急，恨不得所有的人都加班加点不休息。也正因为如此，那段时间我才经常批评人。不过现在好了，我们园区的工作基本上走上了正轨，前期的工作大多提前完成了，而且日方对我们的工作也很满意。陈书记，我这个人有时候性子较急，这您是知道的。”

他淡淡地笑，“你不用解释了。其实现在我也觉得当初市委组织部在提议这个人的时候有些不大合适，当时我也是考虑到你们那里需要一位女同志。不过现在看来她确实不大适合做那样的工作。我看这样吧，干脆把她调回到市卫生局任副局长算了，这毕竟是她熟悉的工作。冯市长，你觉得呢？”

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