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061元朗大埔地皮（第1页）

油麻地庙街31号星皇茶餐厅

这里是百乐门酒楼公司的产业，茶餐厅物业亦是百乐门公司的。

罗齐鸿打过电话来约了最好的包间，客人是香江嘉年地产公司的部门经理文建陶。

在70年代初期，嘉年地产公司在香江有不小的名气，是老牌地产公司之一，不比华资地产五虎将差多少。

嘉年地产公司于1972年下半年挂牌上市，虽然在73年的地产大暴跌中损失不大，但也因此将发展重点转向海外，发展马来西亚首都吉隆坡的首邦市。

然而几个月之后，石油危机爆发，世界经济衰退，马来西亚的主要产业橡胶、大米出口锐减，首邦市的地产销售差强人意，发展计划严重滞后，导致嘉年地产的盈利连年下跌，在1977年仅有440万元。

到70年代后期，嘉年地产公司卷土重来，回到香江准备大展拳脚，可是嘉年地产的实力已经比同期的公司落后很多，由于资金缺少，嘉年地产公司如今只能经营一些较小的地盘，却又开始大肆扩张，学华资五虎将，进行土地的储备。

“文生，你好！”罗齐鸿笑着站起来，伸手与身材魁梧的文建陶握手。

“你好，罗生！没想到罗生这么年轻，已经是上市公司的老板了。”文建陶恭维的说道。

罗齐鸿微微笑道“文生过奖了！百乐门公司的经营状况很差，不然也不会落到我的手里。”

“正是因为经营状况差，才能显示罗生的能力。”文建陶说话很好听。

看来今天很难占到便宜了。罗齐鸿看了一眼文建陶，在心里感叹着。

“我能有什么实力？不然也不会出售百乐门公司原有的资产。”罗齐鸿苦笑道。

与文建陶闲聊十几分钟，逐渐将话题转入正题。

“百乐门公司在元朗新市镇和大埔各有两块面积不小的地皮，虽然这两个地方的新市镇进程缓慢，但是很有发展前景，而且都是住宅性质的地皮，可以建造30多万平方尺的住宅楼宇。”罗齐鸿将地皮的优势说大一些。

文建陶反驳说道“罗生说的都是实话，不过这些地皮要捂在手里很久，资金会被套牢，加上市场上的乙种公函换地证书比这些地皮价格便宜很多，嘉年地产公司可以通过这种方式吸纳地皮，用不着花大价钱买地皮。”

罗齐鸿回击道“乙种公函换地证书确实很便宜，不过缺点也非常的明显，无法确定地皮的位置，而且大多数都是荒僻之处的地皮，连靠近新市镇的地皮都少有，和百乐门公司持有的地皮相差比较大。”

“130元一平方尺，实在是有些贵了，比市价都要高，我方的80元一方尺比较合适，而且百乐门公司急于脱手，是不会有高价钱的。”文建陶说了一句大实话。

“如今元朗新市镇地皮的市价是110元一平方尺，80元仅是市价的7成，即使百乐门公司再着急，也不会亏那么多的。”罗齐鸿继续道“百乐门公司还能撑些时日，没有理由亏损这么多。”

文建陶眼珠子往下看，思量一小会，也不想错失良机，公司给出的底价确实比80元还要高一些，“既然这样，我代表公司提一提价吧，85元一平方尺。”

罗齐鸿还是摇了摇头“130元不过是溢价18，85元仅仅是市价的80不到，我也退让一步，溢价1成。”

文建陶细细琢磨着罗齐鸿的底价，“那就90元吧。这个价格已经是市价的8成了，而且嘉年地产是两块地皮一起拿下，如果百乐门公司愿意，我们可以以大埔新市镇市价的8成收购另外两块地皮，省去罗生到处找买家的功夫。”

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