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第163方案章确定（第1页）

按照刘安之的想法，这个设计方案要有特色，得到各方的认可。那楼栋数不能太多，密度可以小一点，因此，刘安之计划，50亩地只建8栋楼房，在临街的一面，建一排三层的商用房。中间可以形成一个小的商业步行街。

而在各楼栋之间，则加入大量的绿化。为了不亏本，刘安之计划每栋4个单元，高度11层，这样可以有700多套住房，既可以满足现有居民的安置，又可以留下足够的空间来赚回成本。

介绍完自己方案的设想，刘安之对周树三人道，“时间很紧，现在我们不可能出施工方案，我们只要拿出效果图和总体设计图就可以了。给你们两天时间，有没有问题？”

周树三人都是一挺胸，大声回道，“没问题。”

然后三人把面前的所有资料收集整齐，站起身。

周树道，“刘总，那我们就去工作去了。”

“好，加油，这边李总会解决你们所有的后勤问题。”刘安之伸手拍了拍周树的肩膀。

三人没有多话，拿着资料回自己的办公室去了。

刘安之看着他们离去的背影，对李小杰道，“他们在哪儿办公？住宿都安排好了？”

李小杰点头道，“都安排好了。我把二楼最里面一间办公室腾出来给他们，那个地方安静，没人打扰。所有的办公设备都全部配齐了。”

“好，你这两天多关注一下他们的进展。”刘安之道。

李小杰点点头，“我知道了。对了，借用的设计师和会计师我准备让他们明天过来，早一点介入，免得方案有什么变动，时间上来不及。”

刘安之点头道，“行，这个你安排就可以了。”

两天后的下午，在刘安之办公室。刘安之、李小杰、周树三人，还有从羊城借来的设计师于城、会计师伍建，围坐在一张茶几前。茶几上是几张图纸。

周树在介绍整体的设计方案，于城则一边听，一边根据周树介绍的内容，一张一张的翻看设计图纸。

在周树介绍完设计方案以后，刘安之问道，“于工，怎么样？这个设计你感觉还有什么问题？”

于城又翻了翻图纸，想了想才说道，“整体方案很不错，很有特色，现场环境我也看过了，方案跟实际非常协调。就是感觉有些浪费了。这个地方也算是城市的中心地带，这么大面积的小区绿化，这么小的容积率，土地利用率有点低了。”

刘安之点点头，“这我知道，但是这个项目要拿到手不容易，所以我只能舍弃一些利益。”

于城点点头，没有再做声。

刘安之又看看伍建，“老伍，你有什么看法？”伍建在羊城也帮刘安之的公司代理账目，二人关系比较密切，两人之间相对比较随意一些。

伍建从昨天到金陵以后，就开始结合刘安之的方案进行成本测算，虽然只能算个大概，但这已经让他皱了半天眉了。

听刘安之问到自己，伍建摇了摇头，说道，“安之，说实话，我赞成于工的看法，你这个浪费的有点严重。现在我只能做概算。如果以你这样的方案，至少要亏七、八百万进去。”

刘安之闻言，也皱了皱眉，“有这么多吗？”

伍建点点头道，“具体数字现在估不出来，但我感觉应该大差不差。”

刘安之知道伍建的为人，也清楚他的专业水平，看着图纸，不禁陷入了沉思，过了好一会儿，才又问道，“有什么建议？”

伍建想了想，一边从边上拿过一份资料翻看，一边说道，“你提出老百姓以1比1.2的比率以房换房，老百姓需要另外增加的面积价，在原面积的50%以内，总面积100平以内，以成本价销售。而材料显示现在老百姓最小面积的住房是52平。所以，你的房源设计最小面积是55平，而且设计的面积种类过多。我建议你派人去听听老百姓的想法，以这个为基础，设计几个基本的户型，比如，66平，78平，88平，98平，其他的大户型相对少一些。”

刘安之想了想，点点头，“这是个好办法，小杰，你回头安排人拟一个问卷，派人去科大招募一些大学生，用一天的时间去挨家挨户做一个走访。”

李小杰点点头，“好，我知道了。”

刘安之又看向伍建，“你继续。”

伍建笑笑，继续说道，“户型统一，只能降低你们设计和施工的难度，要想提高收益，最好的办法是增加楼栋数，我建议你至少再增加一栋，最好是增加两栋，其实就算是增加两栋，这个小区的绿化，在现阶段同类小区中比较，也是很高的了。而且，小区越小，物业越难，你也要为后期的管理考虑一下。”

刘安之点点头，在心里又盘算了一翻，对伍建道，“后期的物业我有另外的考虑。这多一栋出来，等于多88户出来，一户算8万，等于多出700万左右，也基本差不多了，我本来也没打算这个项目赚什么钱。那就做9栋，这一栋楼加进去，整体设计怎么调，于工，就交给你了。”说着，看了看于城。

于城笑笑道，“这个小cass，刘总你放心，最多两天，新的方案全部重新做好。”

事实止两天不到，于城、周树就拿着新的设计图来到刘安之办公室。

“刘总，设计图出来了，你再看看。”于城一进门就喊道。

刘安之正在听张挺关于集团几个公司建支部的事情汇报。一听于城的喊声，高兴的站了起来，“出来了？我再看看。”

于城跟周树过来，把几张图纸放到刘安之桌上。

张挺一看这边有其他事情，于是起身对刘安之道，“刘总，你有事，我有先回去了。”

刘安之一抬手，止住了张挺，“建支部的事基本情况已经清楚了，你回头以集团的名义打个申请给组织部门，要求分别成立心意购物、红星、夏硕、五星党支部。然后请他们过来考察一下，具体事宜，你跟周总汇报。”

张挺点点头，“好的。”说完，转身出去了。

刘安之这才低头看向几张图纸，一边翻看一边问道，“伍建测算的成本出来没有？”

于城道，“已经出来了，应该可以基本持平。”

刘安之看完图纸，高兴的一拍桌子，“好，我感觉这个设计应该没问题，既然收支可以持平，那就不用再改了，就它了。”

于城和周树几人辛苦了几天，现在看方案被认可，二人也都是长舒了一口气，脸上露出笑容。

刘安之抬头看了看于城和周树，“这个只是前期的整体方案和效果图，如果竞标成功，后面还要进行具体设计，你们不要高兴的太早。”

二人一听，满不在乎的道，“有了这个整体方案，施工图你就不用操心了。”

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