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第四十二章 心中有谱牢牢占据主动（第1页）

朱律师是位长得白白净净的中年男子，微胖，戴着一副金丝边眼镜，梳着中分头，一看就是读了很多书的人。

没什么寒暄，双方的时间都很有限，当朱律师安静的听完赵东阳讲述的事情经过，他给了三点建议，外加一个忠告。

三点建议，其一，整件事是有直接因果关系的，坚决不能让对方把事情拆成两个独立的诉讼标的来诉讼，否则赵东阳会吃大亏。

两个诉讼标的也即是，合同纠纷民事诉讼，以及受伤的那两个被打伤的家伙，在伤情鉴定后报案所导致的刑事责任追究。

最有效的防止手段是抢先发起民事诉讼，把两个标的合并成一个民事纠纷。

其二，最好搞清楚事情最初的起因，为什么会有不明身份的人来打砸房屋，如果涉及**无法搞清楚，赵东阳一定要准备好个人**与诉讼无关的证据。

其三，在民事合同纠纷中，赵东阳诉对方是可行的，只要房东张来顺不履行合同义务，就可以要求其退还已支付的房租和押金，并进行相应的赔偿。

对方如果拒不赔偿，就可以立刻发起诉讼。

但要讲究方式方法，因为张来顺并没有明确表示阻止赵东阳出入出租房屋，所以趁对方还没有意识到这一点时，赵东阳要立刻主动搬回去住。

这一点至关重要，如果遭遇阻挠，就势起诉，如果没有阻挠，也应该收集证据起诉张来顺以欺诈和胁迫手段影响赵东阳正常居住。

朱律师特别表扬了事发当日，赵东阳主动报警的行为，在先发起诉上有逻辑依据。

这个策略是有讲究的，租赁合同未到期，且赵东阳和永强已经支付了后两个月的房租，在主合同正常履行的前提下，张来顺要求赔偿受损财产只是主合同中的附加责任和义务。

如果张来顺在合同期未满就此独立起诉是不受法院支持的。

如果张来顺拒绝赵东阳搬回去住，那么构成了主合同事实违约，赵东阳的起诉就水到渠成，在这个前提下，张来顺反诉赵东阳赔偿财产损失同样很被动，除非他能够拿出证据证明赵东阳是恶意破坏财产。

以上两条，只要赵东阳尽快搬回去居住，继续履行合同，都能占据事实上的主动。

“听君一席话，胜读十年书。”赵东阳立刻领会了朱律师建议中的要点，就是要依靠事实证据，处处占据主动。

“先别急着奉承我，还有一条忠告，从你描述的事情经过，我能直观的感受到，你曾惹过麻烦，由此招致了他人报复。

“我不知道你惹下的麻烦究竟有多严重，但你如果不想暴露，那就必须提前准备好相应的证据，以证明两件事不存在必然联系。

“还有，在整个应诉期间避免跟张来顺发生直接冲突，以免被对方设局、设圈套。如果实在不可避免，要尽可能的收集有利于自己的证据，比如打开手机录音功能，甚至是直接录像等等。”

“非常感谢您，我心里有数了。以后如果还有问题，我是不是还可以这样咨询您？”赵东阳直人快语，丝毫不藏着掖着。

“呵呵，当然没问题，洪天的朋友就是我的朋友，因为最近在跟一个案子，所以非常忙，有疑问你就直接打电话。”

朱律师呵呵一笑，从公文包里掏出自己的名片双手递给赵东阳，让老赵的心里暖烘烘的，大律师平易近人，当然是看在洪天的面子。

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