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第297章 议商铺朱父解惑（第1页）

时间过得飞快，转眼五天过去了。日历翻到了1987年6月6日，星期六。

前几天，于永斌已经雷厉风行地把床和电风扇买了回来。两张结实的实木床分别安置在了两间休息室里，落地电扇也落户到了两个房间。公司注册的事情，在于永斌的奔走下，也正在按“老企业变更”的流程加紧办理，据说进展还算顺利。库存的罐头，已经拉走了一百箱送到了楚天科贸松江分公司孙磊那里。另外江春生和于永斌各自搬走了两件罐头，于永斌又跟李大鹏的两个女儿送去了两件罐头，算是三个人分了一次小福利。

而今天，是朱文沁的父亲朱一智约好带门面房初步设计方案回来的日子。规划局下面就有一个设计院，而且，设计师还不少，老中青都有，弄个两层门面房的方案，算是小事一桩。

上午。江春生按照惯例在工程队办公室上班。距离电大第四学期的期末考试只剩下一周的时间了，他正好利用这段老工程上的预制任务已经完成，新任务还没有下来的空闲时间，天天抓紧复习功课。办公室里很安静，只有头顶的电风扇嗡嗡作响和他翻动书页的声音。

正当他沉浸在力学公式中时，队长办公室的陈萍推门进来：“江春生，电话，找你的。”

“哦，谢谢。”江春生放下书本，快步走到队长办公室，拿起了听筒。

“喂，你好，哪位？”

电话那头，传来一个温婉又十分熟悉的女声：“春生，是我。”

“雨欣？是你啊。”江春生有些意外，同时也是十分高兴的问候道：“好多天没有联系了，你还好吧？”

“我挺好的，就是想问问你最近咋样。周雨欣说道，“我知道你这段时间既要上班还要忙罐头厂的事，应该挺忙的，就没有打扰你，怎么样？进展如何了？”

江春生扭头看看办公室门外，陈萍没有回来，他可以畅所欲言了。

他笑着把目前的情况跟她大致说了说，主要是换了两个门卫，公司注册、处理库存、着手门面房的报建准备等。

周雨欣称赞了他几句并提醒他要多注意休息后，问道：你明天有什么安排啊？”

“明天没有什么特别安排，准备上午去厂里待半天。”江春生如实说，“有什么事吗？”

“当然有事啦！你忘了？上次不是说好了，等你们厂子交接手续办完，带我去看看嘛！”周雨欣语气轻快地说道，“明天星期天我休息，你带我去你们的那个‘基地’参观参观呗？”

江春生这才想起确实有这么回事。一周前交接手续刚办完时，周雨欣就提过想来看看。他自然不会拒绝她的这点小要求，当即答应：“行啊，没问题。明天我正好也要去厂里看看。那……明天早上九点，我们在……老地方碰面？”

他说的“老地方”，自然指的就是县委县政府的大门外门卫室的边上。

“好！一言为定！明天早上九点，老地方见！”周雨欣高兴地应承下来。两人又闲聊了两句，便挂了电话。

放下电话，江春生回到自己的办公室，重新坐回桌前。他深吸一口气，收敛心神，目光再次落在书本上。眼下，通过电大考试和尽快办好公司注册，是重中之重。

下午，江春生在工程队下了班，便骑上自行车，直奔朱文沁工作的工行城南分理处。他人还没有到门口，老远就看见朱文沁已经等在了门外路边的那棵大梧桐树下。她今天穿了一件淡黄色的连衣裙，在夏日傍晚的微风中，显得清新又靓丽。

“等久了吧？”江春生笑着迎上来。

“没有，刚到。”江春生看着她，眼神温柔，“你爸应该已经回家了吧？”

“嗯，我爸说今天会把图纸也带回来的。”

两人骑着一辆自行车，说说笑笑的回到了朱文沁家。

推开家门，果然看到朱一智正坐在客厅的单人沙发上，悠闲地摇着蒲扇，喝着茶。茶几上，放着一卷白色纸卷十分醒目。厨房里传来炒菜的声音和阵阵香气，李玉茹正在里面忙碌着。

“爸，我们回来了。”朱文沁扬声喊道。

“叔叔。”江春生也连忙打招呼。

“回来了？”朱一智放下茶杯，笑着招招手，“春生，快过来坐。图纸我拿回来了，你看看有没有什么不明白的地方，我跟你讲解讲解。”

江春生和朱文沁在沙发上坐下。朱一智将茶几上的图纸展开，一张手工绘制的建筑方案平、立、剖，出现在眼前这张大号的专用绘图纸上。图纸画得相当规范，线条清晰，尺寸标注明确。

江春生这两年读电大，学的正是土木工程工民建专业，看建筑方案图对他来说算是基本功。他俯下身，认真地看了起来。朱文沁也好奇地凑在旁边，虽然看不太懂线条和符号，但从立面图上，对未来的门面房充满了想象。

朱一智在一旁用蒲扇指点着图纸，解释道：“你们厂这个门面房，我是按照临街小型商铺的常规思路帮你们设计的。主要考虑了三点：一是造价的经济性，二是临街面使用上的最大化，三是立面的美观整洁。”

他指着图纸上临街的一排整齐的方格：“你看，整体立面我让设计师给你们做了一个连续的效果，看起来整齐大气，能用的面积都用上了。我看了一下你们的地界和现在整个厂里的布局，有些地方可以做些适当调整。现在你们要改扩建门面房，我把主出入口往东边调整了一跨，一是要合上三米六的开间模数，二是把主路往东边的仓库这边靠一靠，尽量把西边地块留出来，以后更好用。你看这里……”朱一智用手指点在立面图的一个缺口处，“东边两间三米六的门面过来，是按通用模数分隔以后余下的零头，正好三米放门卫。在门卫室边，留了一个宽四米二的门洞，作为你们厂以后的进出通道，大一点货车进出应该都够用了。你们现在门口的老厂门市部，我查看了一下图纸，开间正好也是三米六，基础都是按照两层结构来设计施工的，”

接着，他的手指划到上面的平面图上：“门面房的开间尺寸三米六，是常用的设计模数，这个尺寸最实用，不大不小，方便对外出租。进深考虑到要上二楼，需要两跑楼梯，又不能占用前面门市的面积，现在把进深由原来的十二米五拉到了十五米，把楼梯摆到最后面，同时，也是为了把商铺的面积尽可能的留大，这也是为了让建筑的经济价值最大化。这个方案是局下面设计院的同志，从他们图库里找了个近两年类似的方案，根据你们厂的实际尺寸调整优化了一下出的，比较成熟，也省事，你们只要把现有的厂门市部加深两米五，加个楼梯，在上面加一层就好了，这能让你们省很多钱。”

就在这时，一旁的朱文沁插言道：“爸，我觉得这一排商铺要是能弄成五颜六色，花花绿绿的，老远就能看出来，是不是更能吸引人啊？更好出租？”她想象着那种热闹的场景，觉得那样才更有商业气息。

朱一智听了，笑着摇了摇头：“文沁啊，商铺是需要色彩丰富一点，显得热闹。但这主要是在立面的装饰和晚上的灯光亮化上做文章。这些通常都是商户和承租户根据自己的经营风格和需求来自行投入的。你们作为业主，前期不需要在这上面投入太多，能省则省。哪怕只提供毛坯房都可以，现在市面上基本上也都是这么操作的。把装修的自主权交给租户，更灵活。”

他话锋一转，神色认真了几分，对江春生说道：“另外，春生，有件事要提醒你们。我看了一下今后的规划大方向，你们厂现在这个位置，根据市里的长远规划，将来是城市发展的次中心，发展方向是以商业和住宅为主。你们把这个地方盘下来，十年后，商业价值会非常大。就是现在从整体规划要求来看，沿环城南路这一线的临街建筑，以后我们规划部门都会要求统一建成两到三层的迎街面，并且立面风格都要协调一致。”

他用蒲扇柄在图纸上虚划了一条线：“所以，你们的这排临街建筑，长度已经不小，有了36米，出于中长期考虑，你们这一条商业门面，最多五年左右，就会要求改造，所以有必要预留一定的里面改造空间。我考虑这次会在你们的这条门面上，适当的增加一些马头墙，方便以后得立面改造，现在加，多花不了多少钱，以后就不用大动干戈，更省事也省钱。”

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