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第139章 六八信箱的调研（第1页）

“市里规划电子科技大学的红线到沙河就卡死了。”张厂长一边说着，一边从随身的包里掏出一张地图。这张地图仿佛经历了无数次的折叠与揉搓，皱得如同在腌菜缸里泡了许久刚捞出来一般，毫无平整可言。

他用红笔圈出的四栋楼，在这满是褶皱的地图上，显得格外突兀，活像四块放久了、长出霉斑的豆腐干。“你看呐，可这地段……”

“地段？张叔您可别跟我兜圈子了。”田毅双手扒着阳台的栏杆，微微探身向下望去。楼下的公告栏里，新张贴的《国有资产处置公示》已经被一张写着“严惩蛀虫”的大字报严严实实地遮盖住了，只能隐隐约约看到公示的边角。“这位置是68信箱的宿舍位置，怎么就非得拆迁不可呢？这世上不拆迁的地方多了去了。张叔，您今天恐怕是受人之托，来当说客的吧。”

成都电机厂的地理位置相当优越，紧靠着二环路，旁边就是刃具厂宿舍，还与电子科技大学相距不远。在田毅看来，这里的工人可比许多同行过得惬意得多。毕竟，大学生租房需求旺盛，他们根本不愁房子租不出去。如今，刚毕业的大学生纷纷涌入租房市场，使得这片区域的房屋租赁生意格外红火。

张建国张厂长脸上浮现出一抹尴尬的笑容，干笑两声后，从那个略显陈旧的人造革包里小心翼翼地抖搂出一份《土地使用权转让意向书》。“小田总啊，你也知道68信箱和我们厂向来关系不错，他们看到你把我们红光厂改造得那么成功，心里难免有些羡慕嫉妒……”他一边说着，一边将意向书递向田毅，脸上堆满了讨好的神情。

田毅斜靠在阳台边上，姿态随意又闲适。他顺手接过张建国厂长递来的娇子香烟，从兜里掏出打火机，“啪”的一声点燃，深吸一口后，缓缓吐出一个烟圈。“张叔，我不过是个生意人，有能力帮一把自然会帮，可我也没那个能耐把东郊周边所有厂矿的拆迁改造都包下来啊……”

“哪能让您全管呢……我就是想着，小田总能把这四栋楼收购了就行。”张建国厂长一听，就知道田毅误会了自己的意思，赶忙双手展开意向书，递到田毅面前，同时急切地解释道，“68信箱其他地方都还不错，就这四栋楼，电子科大那帮书呆子嫌弃宿舍没有独立厕所……”

田毅一听这话，脸色瞬间沉了下来，毫不客气地横了张建国厂长一眼。张建国厂长这才猛地反应过来，面前这位可是正儿八经从电子科大毕业的高材生。“咳……咳……我是说电子科大的学生对住宿条件要求比较高，嫌弃这里也正常。这几栋楼确实太老旧了，而且都是公房，住里面的工人也都不愿意自己掏钱装修，所以一直就这么拖着，破破烂烂的……”张建国厂长连忙补救，额头上冒出了一层细密的汗珠。

“张叔您的意思是……”田毅拿起放在一旁的钢笔，笔尖轻轻戳着合同上的条款。

1.容积率3.2：旁边用铅笔歪歪扭扭地写着“禁止改动”，原来是消防条例明确规定禁止将房屋改成八人间。

2.承接养老保险：名单上有三十八人，中间还有七个拄着拐杖老人。按照要求，得给这些工人家属中的老人补缴足额的社保。

“呵呵……这些房子面积都不大，只有28平方米，要是稍微装修一下，收租的收益……还是挺可观的……”

田毅却不为所动，他把合同轻轻塞回尴尬的张建国厂长怀里，文件袋的油墨味和空气中飘散的醪糟甜香相互交织。“张叔，今天就先聊到这儿吧。您说的这事，我派人去考察一下……”田毅的语气虽然温和，但张建国厂长心里明白，这不过是委婉的拒绝罢了。

"小田总，这价码错过了可就再也遇不上这么好的事儿了..."张建国厂长还想再争取一下，可话还没说完，手机突然剧烈地震动起来。田毅眼角余光瞥见来电显示是“王处”，脑海中瞬间想起以前父亲常常提起，张厂长当兵的时候，可是成都规划局不少基层干部的领导。

天色渐渐暗了下来，路灯一盏接一盏地亮了起来。筒子楼的铁栅栏在昏黄的灯光下，将一道道影子投射在墙上，看上去就像牢笼一般，透着一股压抑的气息。田毅站在阳台上，静静地抽完了第三根烟，随后摸出手机，给王强发出了一条短信：“68信箱4栋楼，调研。”

王强一接到田毅的调研命令，丝毫不敢耽搁。自己老板刚出病房就开始安排工作，这时候不能有丝毫怠慢，哪怕自己是跟随老板多年的老员工，和田毅关系也不错，但在这个节骨眼上，他可不敢表现出懈怠，毕竟田毅家伙出名得小心眼。

王强亲自带队，拉着助理周旭等人，马不停蹄地一头扎进了68信箱宿舍区。刚走进楼道，一股刺鼻的怪味就扑面而来，那味道像是发霉变质的豆腐乳和机油混合在一起，令人作呕。没走几步，王强的裤腿就被楼梯口一个破旧的泔水桶蹭出了一大片油花，显得格外狼狈。

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他们继续往楼上走，到了三楼拐角处，一户人家晾着的工装裤还在不停地往下滴水，“滴答滴答”的声音在寂静的楼道里格外清晰。不偏不倚，水滴正好砸在王强手里那摞厚厚的《房屋资产评估表》上，瞬间晕染开一片水渍。

"王总监留神！"助理周旭刚喊出声，二楼的防盗门就“咣当”一声重重地撞在墙上，发出巨大的声响。三个穿着深蓝色劳保服的老头堵在了狭窄的过道中间，领头的那位胸前挂着一块“技术革新能手”的奖牌，在昏暗的灯光下反射着刺眼的光，晃得人眼睛直发花。王强一眼就认出，这是原成都电机厂的七级钳工老刘头，也是个在厂里出了名的刺头，经常带头闹事。

"2001年改制的时候，说好给我们发产权证，结果拖到现在，连养老保险都断了！"老刘头情绪激动，双手不停地抖动着一张泛黄的工资单，1998年那栏“叁佰贰拾圆整”的墨迹因为受潮已经晕开，扭曲得像一条张牙舞爪的蜈蚣。王强眼角余光瞥见单据背面印着“六八信箱后勤科”的字样——这显然是关联企业之间理不清的糊涂账。

周旭举着佳能IXUS相机，正专注地拍摄户型图。闪光灯一亮，瞬间惊动了顶楼的鸽子笼。一群灰鸽扑棱棱地飞了起来，慌乱之中，其中一只鸽子直接撞碎了窗玻璃，“哗啦”一声，三十年前张贴的《安全生产守则》碎片像雪花一般纷纷飘落。王强眼尖，一眼就发现1994年7月的考勤表上，科级干部的出勤天数比工人足足少了15天。

在三楼西户的废弃配电房里，王强终于发现了田毅最想要的东西——整面墙的租户登记表用密密麻麻的图钉固定着，纸张因为受潮已经变得有些泛黄。最新的笔迹停留在2003年12月，上面“电子科大经管院02级”的登记信息就有47条，其中23条在备注栏用粉红三角符号做了标记，显得格外醒目。

"这是我们刘厂长做的记号。"不知何时，看门的老秦头悄无声息地走了进来，递上一个锈迹斑斑的保温杯，杯口的茶叶沫子已经结出了一层厚厚的褐色垢圈，散发着一股陈旧的味道。“带女生来租房的中介，能多拿5%的分成，去年中秋还发过雕牌洗衣粉当封口费呢。”老秦头压低声音，神神秘秘地说道。

当王强撬开地下室封存的92号档案柜时，一股浓烈刺鼻的霉味扑面而来，呛得他接连打了三个响亮的喷嚏。1997年下岗补偿金发放明细显示，科级干部人均多领了18个月的工资，而账面上却巧妙地做成了“设备维护专项支出”，这显然是在弄虚作假。更要命的是2003年的消防检查记录——这4栋楼至今还在使用铝芯电线，最大荷载仅仅只有2200瓦，一旦用电量稍微增加，就极有可能引发火灾，后果不堪设想。

"怪不得刘厂长要拜托张厂长，急着把这烫手山芋出手。"王强一边低声自语，一边用索尼DV拍下这些关键证据。镜头扫过墙角的119报警示意图，红色箭头指向的后门早已被各种违章建筑堵得严严实实，连一只小猫都难以通过，这消防隐患实在太大了。

经过一番深入细致的调研，王强将调研报告的终稿通过IBMThinkPad，以加密文件夹的形式直接发给了田毅：

1.法律雷区：38户未获得产权证的工人完全有理由发起集体诉讼，一旦诉讼爆发，将会给收购和改造计划带来极大的法律风险和麻烦。

2.改造悖论：按照现行消防标准进行改造，每平方米需要追加投资210元，这巨额的改造费用将直接吞噬计划中27%的利润，使得项目的盈利空间大幅缩水。

3.暗流涌动：电子科大后勤集团的实际控制人是刘厂长的妹夫，目前学生租房市场大部分被他垄断。不过，他使用的中介恰好是田毅收购的中原地产。

报告末尾还附上了一张数据单：

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成都电机厂宿舍投资回报模型

女生占比=82.7%#电子科大沙河校区数据，表明该区域租房女生比例较高

肉偿率=37.4%#根据周边中介暗访统计

单间改造成本=680元㎡#含隐形摄像头安装，同样，安装隐形摄像头违法且违背道德，仅保留原文内容

月均现金流=（租金收入×60%）+（中介抽成×40%）

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