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第217章 北改的风险（第1页）

临近2月5日，田毅推掉了手头所有工作。满心期待，只为迎接新生命的降临，而何洁心里却满是难受，这几天一直住在父母家中，任凭田毅如何联系，都坚决拒绝与他见面。这突如其来的清闲，竟让田毅有些不适应，浑身不自在。

法务总监张波抱着一沓厚厚的文件，杵在门口。看着自己这个老板百无聊赖地把奔驰车钥匙在指尖转得像个飞速旋转的陀螺，发出清脆的声响。张波深吸一口气，硬着头皮开口说道：“我说田老板，你就不能消停一下吗？之前让大家这几天别打扰你，没事就回去好好睡一觉呗。你这跑到公司来，把整个公司都弄得鸡飞狗跳的……”话还没说完，就被田毅硬生生截断：“你上次说的那个论坛发给我。”

田毅坐在办公桌前，滚轮鼠标在Ibm笔记本上发出略显生涩的响动。很快，天涯论坛蓝色界面便在cRt显示器上闪烁起来。田毅微微眯起眼睛，阅读着一篇热帖：《未来十年楼市将颠覆认知》。楼主“经济观察家”用红色加粗字体，信誓旦旦地断言：“成都房价五年内必破八千！”

“扯淡！”田毅忍不住骂了一句，随手抓起一旁的紫砂壶，猛灌了一口普洱。要知道，现在的成都房价均价才三千出头，这预测在他看来简直荒谬至极。他刚想关闭网页，目光却突然瞥见跟帖里有一行不太起眼的小字：“北站新二路拆迁补偿方案已过审”。刹那间，他感觉自己的心跳漏了半拍——国土局李科长之前酒后闲聊时，确实隐隐约约提过北站要进行棚改的事。

这地块位置靠近田毅位于火车北站在建的物流园。要是真的进行棚改，那对田毅的物流园来说，无疑是个重大利好。

鼠标滚轮继续缓缓下滑，一篇名为《夜场女孩口述：我们比经济学家更懂经济》的帖子突然跳入眼帘。发帖人“莉莉安”写道：“最近商务宴请的老板们，包夜都选城北城中村招待所——三个月前他们还非五星级酒店不住呢。”

办公室里渐渐烟雾缭绕，田毅站起身来，拿起马克笔在白板上认真地画出两条曲线。红色箭头代表着论坛预测的房价走势，蓝色折线则标注着“莉莉安”提供的夜场消费数据。画着画着，马克笔突然停在了半空——他惊讶地发现，这两条线竟形成了近乎完美的对冲。

就在这时，电脑屏幕上突然弹出这贴的一条新回复：“真正懂行的姊妹都在囤老破小，等着拆迁。”

看来这天涯论坛确实如张波所说，藏龙卧虎啊。田毅起身，一把扯开百叶窗，阴霾的天空沉甸甸地压着天府广场的雕塑，仿佛预示着某种未知的变数。

果然，没过一会儿，助理田薇娅慌慌张张地捧着热气腾腾的会议纪要匆匆走了进来：“建设局刚透风，北改明年启动……”

“北改？”田毅原本发亮的眼睛，瞬间像被泼了一盆冷水，光芒熄灭。如果只是小范围的棚改，那绝对是难得的机遇；可若是大动作，那无疑将是一场灾难。

从城市规划的角度来看，城北的发展布局混乱无序。铁路像一条巨蟒穿城而过，将整个区域分割得七零八落。这里教育资源极度匮乏，优质学校数量寥寥无几，大型综合性医院更是稀缺。城北确实迫切需要大刀阔斧地改造，但城北过度依赖传统的批发市场和物流产业，就以荷花池批发市场为例，这里密密麻麻的商户众多，经营的种类更是繁杂无比，从服装鞋帽到日用百货，应有尽有。每个商户背后都维系着一个家庭的生计来源，一旦拆迁，他们就不得不重新寻找经营场所，面临巨大的经济损失和经营风险。

而且，城北人口密集，房屋鳞次栉比，还是几大央企的驻地以及火车站等关键节点所在。这些地方涉及的人群，在拆迁补偿问题上，个个都可能漫天要价。小规模拆迁或许还能利用人脉关系勉强压制，可要是大规模拆迁，他们很容易抱团取暖，到时候局面将变得极为棘手。

“对了，翁主任在会议上说这次北改的核心是东郊老厂区整体搬迁，还专门提到我们红光厂改造成文创产业园是难能可贵的经验呢。”田薇娅有些兴奋，毕竟她是第一次代表田毅参加这种重要会议，“boss，您是没看到，当时在场的开发商听到这话，都轰动了。”

田毅默默的望着窗外那的阴霾，仿佛透过这灰暗的天空，看到了城北绵延不绝的厂区红砖墙。他的声音有些嘶哑：“好啊，看来只有我们这些‘东郊子弟’才懂北改的风险啊。”他下意识地摩挲着手中父亲送给他的茶杯，茶杯上印着“红光厂1987年度先进工作者”的烫金字，杯中的茶水随着他手部的动作，在杯口晃出细小的涟漪。

片刻后，田毅转过身，眼神坚定地看着办公室内成都的沙盘东南角——三圣乡：“现在安排收集南门集体土地流转资料，我要这里的所有资料！”

2月4日14:00，春禧大厦会议厅里弥漫着龙井茶淡淡的涩香。田毅“啪”的一声，将《南门农村住房现状调查报告》重重摔在胡桃木桌面上，纸页间滑落出的航拍图，清晰地显示着簇桥片区连片的青瓦农舍。

“北改是政府画的大饼，他们自己都没有底。”田毅点击遥控器，幕布上瞬间显现出东郊厂矿地下管网三维图，“这些五十年代埋的铸铁管道，改造单价每米就要八千。”财务总监何洁虽然和田毅在闹情感问题，但正事上一点都不马虎，也按时来到了会场，她接口道：“但政府承诺了拆迁补偿……”

“补偿款根本不够，他们扛不住那些单位大爷大妈！”田毅突然提高声量，手中的激光笔在红光厂地裂缝图像上快速画出红圈，“而且这种膨胀土地质，打桩成本比常规高出40%。”会议室里顿时陷入一片死寂，只有中央空调出风口发出“呜呜”的声响。

法务总监张波正埋头翻着《土地法实施条例》，突然眼睛一亮，开口说道：“南门集体建设用地确权存在政策窗口期。”他用指尖点在《关于完善农村土地流转的若干意见》第三条上。田毅眼底瞬间也闪过一丝精光：“我们要抢在确权政策落地前，用危房改造的名义锁定土地。”

南门的农民大多居住在老旧的自建房里，现在他们对房屋和土地的价值认识还不足，而且他们的目标大多是进城生活。加上三圣乡那边江湖势力分散，各自抱着小团体，相对来说比较容易各个击破，只要集中搞定各村的村支书就行。

业务部总监王强经过几次强拆后，已经积累了不少经验，他拍着胸脯：“田总，这地方好操作，那里城管张队的小舅子有我们土方二组的股份……”

田毅听后，把手中三圣乡的照片直接塞进碎纸机：“很好，用现金砸，告诉张队，下个月幸福村那几个村子有五十栋要加固。”说完，又转头吩咐助理田薇娅：“记得给质监站王科送箱茅台，就说老乡自建房装修。”

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