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第65章（第1页）

齐娴姿透过梳妆镜看向顾明臻，眼底突然多了几分歉意，“只是臻臻，无论这件事真相如何，妈妈都暂时不能报警。”别说这件事已经过去20余年，当初的证据早就湮没在历史的尘埃里。就算现在有确切的证据，身为公司的掌舵人，齐娴姿也需要权衡更多东西。顾明臻从她的话语中敏锐地发现了端倪，“妈，你坦白告诉我，公司是不是遭遇了什么危机？”齐娴姿避开她的视线，“乖囡，这不是你该操心的事。天塌下来还有爸爸妈妈替你撑着，你现在只要安心享受当下就行了。”她的囡囡在外面受了那么多年的苦，她不能让她一点顾家千金的福都没享受到，就要她承担起顾家长女的责任。这对她来说不公平！“是楼市的事吧？”顾明臻不给她回避的机会，开门见山道，“是公司资金链出了问题？”前世工作时，顾明臻曾遇到一个极难打交道的香江金融大鳄。这位金融大鳄是做房地产起家，而后又在股市里赚得盆满钵满。为了跟这位大佬找到共同话题，顺利攻略下他，顾明臻曾对香江的房地产和股市做过专门研究。从1976年香江政府开始修建地铁以来，香江的土地价值就得到了大幅度提升。同年，香江经济全面复苏，香江政府也正式解冻银行牌照的发放。大量国际银行涌入的同时也带来了大量的外资，导致香江炒风盛行。大佬们见啥炒啥，地皮、酒店都是他们的囊中之物。高峰时期，整栋商厦频繁转手不过常态。1978年以后，受内地改革开放的影响，香江经济每年都以2位数增长，居民收入更是5年长了足足3倍之多。以上种种原因，让香江的房地产业在81年初达到了巅峰。此时的香江房地产犹如鲜花着锦、烈火烹油，高额的暴利更是让人心动不已。再加上此时香江已经位列全球第三大金融中心，可谓前程似锦。于是原先还在观望的人再也坐不住了，纷纷下场投资房地产。大幅的投机让香江的楼市已经脱离了正常轨道，过热的经济更是让通胀率达到了15以上。通胀的不只是香江，还有国。为了遏制通胀，国开始实行银根紧缩政策，频繁加息。没办法，香江政府只得紧跟脚步拉升利率。如果说高利率劝退了购房者的热情，那么香江政府取消开发商“分期付款买地”的政策，无疑让开发商热情骤减。在多重打击下，香江楼市由81年初开始了单边下跌。祸不单行。82年中英双方谈判破裂。撒切尔夫人那历史性的一摔，摔得香江前途未卜，香江股市应声大跌，房市更是受到了直接性的打击。如今是82年的5月底，此刻香江楼市已经全面崩溃，楼价比81年最高点下跌了足足60有余。“是。”顾明臻的一针见血让齐娴姿诧异地挑了挑眉。顾明臻：“如果我没猜错的话，你手上的地皮，是前两年用分期付款的方式买的，对吗？”顾氏毕竟是香江数得上名号的上市企业，就算大量开发新楼盘占据了公司的现金流，也不足以让它资金链断裂。可在楼价大幅度跳水和背负大量债务的双重压力下，就不一定了。“是。”齐娴姿坐直了身体。她这才意识到，她好像低估了自家宝贝女儿的能力。能猜到顾家的困境在楼市并不奇怪，毕竟这两年楼市低迷，房地产商的日子都不好过。但顾明臻什么都没问，就能猜出造成她困境的原因是她当初过于激进造成的，这种见地就很不一般了。其实也不能怪齐娴姿太过贪心。毕竟分期买地和全款买地之间的差距实在太大。前者只需要投入很少成本就能撬动杠杆，而后者的沉没成本则远高于前者。所以当初齐娴姿收到内幕消息，说香江政府将要取消“分期付款买地”的政策时，她毫不犹豫地选择在政策出台前拿下了数块地皮。风险肯定是有的。但做生意嘛，风险和利益向来并存。当时人人都看好香江的前景，所以“贷款”拿地的不只她齐娴姿一个。只是谁也没想到屋漏偏逢连夜雨，香江的房地产会在几年内连续遭遇重创。“妈，你现在还差多少资金能够度过这次难关？”“十个亿。”齐娴姿朝她比了比手指，“不过你放心，我目前已经有解决的办法了。”十个亿顾明臻顿时觉得自己刚拿到手的那800万“六合彩”头奖有些不够看了。这对她个人来说，肯定是一笔巨款，但对顾氏来说，无疑是杯水车薪。

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