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第289章 堂哥双规后（第1页）

二审判决虽然胜诉了，我国的司法制度，还得回到不动产所在地法院——雪梨县人民法院执行庭来执行，兜兜转转，孙悟空终究逃不过如来佛的手掌心。牛开发对法律判决书视若无物，依旧我行我素地强占着山海广场。众人对他这种公然蔑视法律的行径愤怒不已，却又一时拿他毫无办法。由于三年疫情的加持，雪梨县人民法院执行庭就此找到了好机会，一拖再拖，也就过了执行的有效期。

就在这僵持不下的时刻，局势发生了重大转变。牛开发的堂哥——雪梨县委牛书记，因经济问题被双规。这一消息如同重磅炸弹，让牛开发阵脚大乱。为了保住自己强占的利益，在律师的精心策划下，牛开发以个名义向山海置业发起了新一轮诉讼。

此次诉讼，牛开发以合作建房为案由，要求雪梨市中级人民法院判定山海置业将72%的房产过户到他个人名下，同时索要代缴的500万元土地增益金，并宣称与山海置业签有代缴协议，按两分利息计算。

法庭之上，牛开发的律师嘴角微微上扬，带着一丝自信的微笑，站起身来，双手交叠在身前，振振有词地说道：“尊敬的法庭，依据我们所掌握的证据，牛开发先生与山海置业之间存在一系列合作建房的协议。”

说着，他眼神坚定地扫向法庭众人，随后拿起桌上的文件，轻轻抖了抖，“这里有双方最早的会议记录，上面清楚地提及了合作建房的初步意向以及大致的分房比例；这是双方签订的合作建房协议，明确界定了双方的权利和义务以及房产分配比例。简单地说，一方出地，一方建设。”

他一边说着，一边用手指逐行划过文件上的关键内容。“在整个项目推进过程中，牛开发先生投入了大量资金用于房屋建设，并且代缴了土地增益金。”

他双手在空中比划着，强调投入资金之巨。“土地增益金，按照合作约定，理应由山海置业支付。并且，基于合作建房的明确约定，牛开发先生理应获得72%的房产。”说罢，他有条不紊地呈上一系列的合作建房文件作为证据，眼神中透露出一丝坚定。

山海置业的律师皱着眉头，眼神中满是愤怒，立刻起身反驳，语气坚定地说道：“对方所提出的合作建房协议完全是无中生有，漏洞百出，疑点重重。”

他一边说，一边用力地挥了挥手，仿佛要把对方的观点挥开。“山海置业已过世的法人代表吴动力先生，生前对公司管理存在疏忽，致使营业执照、公章和报税证章长期存放在牛开发处，这一点我们有山海置业员工的书面证明。”

他从文件袋中拿出证明材料，在空中扬了扬。“由于我们的证照公章长期在牛开发处，大家不难想到，牛开发什么文件不能制作，什么协议不能签订。”说着，他向法庭示意，提高音量道：“这位王女士，曾是牛开发公司的前员工，她能为我们提供关键线索。”

王女士略显紧张地走上证人席，双手不自觉地揪着衣角，眼神闪躲了一下后，犹豫了一下说道：“我在牛开发公司工作的时候，听到他们讨论过伪造与山海置业合作协议的事情，”

她微微咬了咬嘴唇，“还亲眼看到有人模仿山海置业法人代表的签字。当时我就觉得这样做不地道，但因为害怕，也不敢多问。”她说话时，眼睛时不时地看向牛开发的律师，身体微微颤抖。

令人不解的是，雪梨市中级人民法院最终支持了牛开发的请求，判决牛开发胜诉。或许是牛开发伪造的协议细节逼真，且前期部分会议记录确有合作意向雏形，导致法院初步采信了其主张。

这一不利判决如同一记沉重的铁锤，狠狠地砸在曹继承的心头。他倍感压力，心急如焚地立刻来到财务专家盛承廷的办公室，寻求应对之策。

盛承廷推了推眼镜，沉思良久后缓缓说道：“我们先冷静下来，仔细梳理目前的情况。实际上，通过深入研究过往资料和项目实际状况后不难发现，我们山海置业与牛开发确实存在合作建房，28%对72%的分房比例从某种角度看，也符合当时的实际情况。现在继续纠结合作建房本身，只会陷入无休止的争论，对解决问题毫无益处。我们这次反击的关键，要放在利率和租金这两个要点上。

牛开发要求的两分利息，换算成年利率高达24%，如此高的利率远超当前司法保护的民间借贷利率上限，既不符合法律规定，也违背市场公平原则。

当下国内经济环境大力倡导实体经济发展，鼓励人们通过劳动和创新创造价值，而这种高利率实际上是在助长懒人经济。资金持有者仅凭高额利息就能轻松获取巨额收益，这严重破坏了市场的公平竞争环境，阻碍了资源的合理配置。

从法律层面分析，这样的利率标准缺乏合理依据，违背了立法的初衷。我们要从这个理论高度出发，去说服省高院的法律专家们。”

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曹继承听后，眼中闪过一丝希望的光芒，身体前倾，赶忙追问道：“在租金方面，有哪些有力的依据能支撑我们的诉求呢？”

盛承廷翻开手中那本厚厚的资料，手指在数据上轻轻滑动，指着上面密密麻麻的数据说道：“从财务专业角度来看，我们要全面、细致地核算山海广场这几年的市场租金价格走势。这不仅要参考周边类似商业地产的租金水平，还得充分考虑市场的动态波动、区域发展的变化趋势等诸多因素。”

“我们收集了周边五个类似商业广场近十年的租金数据，这些数据均来源于专业的房地产评估机构和公开的权威市场报告。通过严谨的对比分析，我们发现山海广场的租金水平在同区域内处于中等偏上位置。结合牛开发强占的时间跨度和所占面积，我们能够精确地计算出他强占期间应支付的租金数额，进而形成一份完整、专业且极具说服力的租金评估报告。这份报告将成为我们有力的武器。”

曹继承接着又问：“盛先生，除此之外，还有其他建议吗？”

盛承廷思索片刻，手托下巴，认真地说道：“增加一组主辩护律师。这场诉讼极为复杂，我们需要更强大的法律团队来应对。不同的律师有着不同的专业特长和独特的诉讼策略，新加入的律师团队或许能从全新的角度为我们找到胜诉的突破口，增加我们胜诉的把握。”

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