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第622章 当然不能买（第2页）

可见吴策划师的这份策划案有多么出色了！要知道地产策划公司和房地产公司是买家和卖家的关系，让买家为卖家鼓掌，这得多不容易啊！如果不是由衷地赞赏这份策划案，买家会卖家鼓掌？

你去街上买条内裤，花一千块，你会卖家鼓掌么？

吴策划师发言完毕后，公司上层有片刻的交头接耳，不用听他们说什么，就知道他们都非常认可这份策划案。

但只有一个人例外，那就是谢董。其实在吴策划师讲了十来分钟的样子的时候，他就开始皱眉，后来他皱起的眉梢始终就没有舒展过，看得出他在入住的高级酒店，酒店铺着洁白床单的大床就在他身后，那张床正对落地窗，落地窗外是一片蔚蓝的大海。

老吴环视大家一圈，摆摆手示意大家安静下来，他咳了一声清了清嗓子，扭头看着我，跟我的眼神有一个短暂的交流。

“各位，听了吴策划师的策划案，我在想‘术业有专攻’这句话说得多么有道理呀！呵呵。”他笑看着大家开半句玩笑道。

他紧接着看着大家，正色道：“以我的经验和直觉判断，这份策划案相当不错，咱们客观地说，不会因为人家是代理商就故意用苛刻的语气评判人家的劳动成果对不对？呵呵，这份策划案做得好，而且可行性非常好，不知在座其它各位是什么想法？”

老齐理应先征求谢董的一件，但谢董在会议开始之前，就对大家说，他只是旁听，老齐主持会议，该怎么着怎么着，不要因为他旁听而感觉有什么不自在的地方。

简言之就是，大家不必管他，当他不在一个样。

坐斜对面的几个公司领导附和着老齐的话，也都说不错不错，不过还需要深入的调研报告，论证这份策划案的可行性。因为这是一个很难对付的项目。

当着谢董的面，大家不敢抱怨说这是个棘手的项目，是谢董准备拿下这个项目，公司其它高层其实根本不看好这个项目！因为大家都认为这个项目很棘手，因为那块地皮上有很多古风格的建筑群，首当其冲的问题，怎么开发这块地皮，在保持原有清朝建筑群的同时怎么开发这块地皮？

吴策划师的策划案的主要思路就是，在保持那块地皮外立面基本不变的前提下，对内部建筑建构进行改造，使之符合餐饮、酒吧、品牌专卖店等商业设施的建筑要求。也就是外表做旧如旧，里面焕然一新，然后招商最时尚的餐饮、酒吧、商业入驻。打造老建筑内街式商业中心。

他的策划案的确做得很到位，在这条思路上他已经想到了尽善尽美！没有比这更好的设想了！

少顷，大家的思维从吴策划师的策划案跳出来，又回到了一个与阿波罗地产利益休戚相关的问题。

那就是如果我们拿下这块地皮，因为它处在a省m市的市中心，光地皮价就是三个亿，因为那块地皮还不小！

因为投资巨大，所以大家所感到的风险也就越大！如果我们从当地政府那里买下这块地皮，按照吴策划师的方案把它做成一个老建筑内街式商业中心，如果这个项目做好了，如果有预期的回报，那自然很好。可是如果项目做失败了，那对公司却是一笔重大的损失！

三个亿绝不是小数目！

对此，大家又开了新一轮的讨论。

“不能买！”

这时候一直沉吟不语的谢董说话，他这句话打断了大家的讨论，也切断在座所有人的思路。

不能买？难道抢？土地国有，房地产商们都是从政府那里拿地，难道去抢政府？除了买，难道还有别的办法么？

谢董似乎并不想直接抛出自己的想法，他只说不能买，并不打算顺着这个思路讲下去，而是把问题再抛给了大家。

“你们想想，我粗略估算了，买下这个地皮，至少需要三个亿，如果项目做成了，这个三个亿是很快就会回来了，如果项目做不成，这三个亿就等于打了水漂。你们想想看，有什么办法”谢董看着大家道，他的表情十分严肃。

大家接过谢董的问题，都面面相觑，都猜不到谢董葫芦里卖的是什么药？

“当然不能买了！”

我果断接过谢董的话，站起身来笑看着大家。

大家都把目光投向我，谢董也皱着眉梢看着我。

我扭头看了一眼视频里的谢董，回头笑看着大家，接着说道：“谢董说得很清楚了，如果公司拿三个亿去买这块地皮的话，那冒的风险就大了！吴策划师的策划案没有什么问题，我的看法也是做成老建筑内街式商业中心，因为政府的硬性规定是要保留那些老建筑群，这样我们就没办法去盖写字楼，也没法去盖商业楼。做成商业中心是唯一可行的办法，但是相对做成商业住宅楼，做成商业中心的资金回笼就慢得多！我想这块地皮半年以来无人问津的原因不外两点，其一是政府要求保留老建筑群，这对房产商的开发有形无形都是一种阻碍，也就是说开发商没法按照最赚钱的方式去开发这块地皮。

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