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第15章 孤老无依风雨飘零（第1页）

何老三喝了三杯水才开始说话。

不是因为他口渴，是因为他太久没有人听他说话了。

“我家那房子是我爹留下的。我爹是木匠，河沿街七号那宅子是他自己盖的，砖是自己烧的，梁是自己削的。我爹走了之后我一个人住，住了三十年。去年开发商来了，说要改造河沿街片区。补偿方案给了八万。八万块。”

陈凡问：“河沿街七号的市场评估价是多少？”

何老三说：“我找人问过了，评估价至少二十五万到三十万。八万不到三分之一。”

陈凡看了一下拆迁通知上的补偿金额：八万元。与何老三说的评估价对比，确实不到三分之一。

何老三继续说：“我不签字。补偿太低了，我不签字。开发商的人来了三次，每次都说‘片区改造是大局，个人利益要服从大局’。第三次来了还带了一个律师，律师说‘如果你不签字，拆迁程序可以依法推进，你只能拿到更低补偿’。我听了这话就更不签了。逼人签字还带律师，这不是协商，是威胁。”

陈凡问：“然后呢？”

何老三的声音低了下来：“然后我摔了腿。下台阶的时候踩空了，膝盖骨裂了，住了半个月医院。住院期间开发商把房子拆了。”

“住院期间拆的？”

“是。出院回来，房子没了。地基上盖了围挡，围挡上写了‘河沿街改造项目施工区域’。连废墟都没了，直接清场了。”

何老三说到这里，手指攥紧了水杯。

陈凡在白纸上写了一行字：“房屋所有权人在住院期间被强制拆迁，未经产权人同意签署拆迁补偿协议。核心违法行为：在产权人丧失行为能力期间进行强制拆除。”

他问：“社区调解记录是什么内容？”

何老三从文件里拿出社区调解记录递过来。

调解记录内容：何老三于出院后向社区申请调解，要求开发商恢复房屋或按市场评估价补偿。社区调解意见：开发商持有片区改造规划审批文件和施工许可，拆迁行为有规划依据。补偿金额建议按原方案执行。

调解结果：何老三拒绝接受，调解未成功。

陈凡问：“规划审批文件和施工许可，你见过原件吗？”

何老三说：“没见过。社区说开发商有这些文件，但没给我看。”

陈凡又问：“法院裁定书的不予受理理由是‘证据不足以证明被告行为违法’。你提交了什么证据？”

何老三说：“房产证、拆迁通知、出院记录、社区调解记录。出院记录证明我住院期间房子被拆了。”

陈凡说：“出院记录证明了你住院的事实，但没有直接证明‘在住院期间拆房’这个行为。你需要的是拆迁行为的现场证据：施工日志、拆除时间记录、施工方资质文件。这些证据不在你手上，在开发商和施工方手上。法院不予受理的理由是‘证据不足’，不是‘事实不存在’，是你的证据不够证明违法，不是违法事实本身不存在。”

何老三说：“我去住建局问过这些证据。住建局说拆迁项目有规划审批文件，程序合规，不能提供施工日志和拆除时间记录。”

何老三说到这里，把手里那张法院裁定书又翻出来看了一眼，手指在“不予受理”四个字上摩挲了一下。

“我这辈子没跟人打过官司。头一回上法院，连门朝哪开都不知道。花了半天找着立案窗口，递了材料，等了半个月，就等来这四个字。”

他抬起头看着陈凡：“小陈，你说法院不受理，是不是就没人能管了？”

陈凡说：“法院不受理不等于没人管。法院不受理是因为证据不够，不是因为事实不存在。证据可以补齐。住建局不提供的文件，可以通过监管渠道强制调取。你半年没走通的路，换个方式走。”

何老三没说话，但眼睛亮了一下。

他在本子上划了几笔：关键证据缺失，拆迁行为现场证据被开发商和住建局拒绝提供。这不是事实壁垒，是证据壁垒。

他拿起手机，启动了委托登记。

系统提示弹出。第八桩委托启动。委托类型：产权保护与违法拆迁查处。初步评估：委托人持有房产证和出院记录，但关键证据被封锁在开发商和住建系统内部。阻力等级评估：中高。开发商背后可能存在利益网络，涉及规划审批、施工许可、社区调解等多环节联动。

陈凡看完评估。阻力等级中高。开发商背后有利益网络。这意味着核查过程中可能遇到阻力：开发商拒绝提供施工日志、住建部门内部审查进度缓慢、规划审批文件中存在模糊地带。

他先做了一件事。让何老三留下所有文件的复印件，原件自己保管。

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