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第264章 现金流问题（第1页）

第264章：现金流问题

几天来，形势果然如王明江预料的向着他的这方面转好。

先是李红代表国土部门召开新闻发布会，在各大媒体重申了德刚公司超过规划红线拿地的事实，并且指出其中有二百亩地还没有完整的审批手续，做为一家负责人的公司，她督促德刚的公司尽快地把超规划的地退出来。

德刚迫于压力，还想凭借关系在各部门之间游说，但这个时候谁又能帮他说话呢，大家都躲之不及，随后有几个报社记者来采访被德刚让人暴打了一顿，这件事被媒体捅出去后闹得是沸沸扬扬。

各方面的质疑，询问，搞的他是焦头烂额，这时候在报社一个广告部主任提示下，在被打的记者报社登了个整版广告，花了点钱，这个连续报道才平息了。

曹采莲给的期限快到了，找关系谁也不敢给他出头，最后关头他终于想到登报声明自己公司会把超出规划地退出来，并同意进行重新测量。

殴打农民，补偿款，强拆这些事他一股脑儿推给刘寒的拆迁公司，然后装作自己也是被冤枉的角色，同意由他的公司来赔偿所有损失，剩余的土地赔偿金已经打进了相关职能部门的账户。

隔日，李红代表她们单位再次召开记者会，表示已经对超出规划的土地进行测绘中，等测绘结束，将会补发相关手续，由职能部门进行公开招标拍卖，谁出的价格高谁就能得到这块地，相关细则将在报纸上刊登，公示期七个工作日，欢迎社会各界有实力的公司参与竞标。

不得不说，经过王明江指点，李红对媒体利用和宣传有进一步认识，这次如果不是利用媒体这个宣传工具，她可是真的有理也说不清了，有了媒体她的理由，证据，都可以由媒体出面以新闻形式发布，那些想找她背黑锅的人就没有了黑暗的空间。

既然媒体这么好，李红又是实际受益人，所以，一有什么情况，她立即就召开记者会，回答各路记者提问。

王明江在《绛州商报》看到了招标方案，二百亩地不多，需要启动资金不大，这块地还在德刚拿地的旁边腾出来的，他料定要来竞标的单位不是很多，绛州市内能有钱那这块地的公司挺多，不过能惹得起德刚的人不多。由此，竞争对手不是很多，他的建华房地产公司这次的胜算是很大。

当即，他通知沐兰，准备招投标材料，一定要拿下南郊区这块地。

沐兰对于招投标方面的事情已经做过一次，也认识了不少人，这次去参加自然是很麻利的就办妥了。

沐兰回来告诉他，来竞标的单位有三个，有一家是国企背景的企业，一家本地企业，另外一个就是他们华建房地产公司。其他的几家有实力一点的都没有来，大家都知道德刚的背景，他是绛州那位最大老板的儿子，谁敢吃他嘴里吐出来的东西啊，都觉得里面的猫腻肯定还有很多。

王明江了解整个过程，这次德刚是真的被整服气了，而且在各方面压力下拿出来的还是很干净的。

王明江对德刚兜里有多少钱也能猜个差不多，德刚的名下有几家不怎么赚钱的公司，歌舞厅、饭店、山庄什么的。这些生意赚的钱也就是够他平时消费。可以说德刚开房地产公司就是打算空手套白狼，他兜里没什么钱。

现在各方面压力来了，一是要给村民们全额征地补偿款，这是一笔大数目；二是拆迁费，安置费，这也是一笔大数目；此外还有一笔大数目就是广告费了，他每天看报纸和电视，都能看到德刚建设别墅的精美广告，报纸是整版，电视时长是六十秒，这些每天都在烧钱，这些花出去的钱已经对德刚形成了很大压力了，至于他能收到的钱，王明江觉得不会很多，他的判断原因是几个，一是绛州市的人生活水平刚刚好起来，房地产这个产业也刚刚发展起来，这个时候是普通居民的刚需阶段，能有钱买别墅消费奢侈品的人群绛州市还找不到多少。

如果德刚搞别墅项目，他首先考虑的消费主体就不应该是绛州市，更多考虑外面的人，那些在外地发展的本地人，或者在国外赚钱的本地人，这些人才有能力消费，显然，德刚的广告费在本地天天播，除了有知名度外，能买得起的的人还是没多少的。

由此可见，这个绛州市第一别墅很多广告费其实是白花了。

由此，他判断，德刚现在最缺的就是现金流，如果没有现金流，他的这个项目很有可能要夭折。

王明江从他刊登广告的项目介绍上发现了很多端倪，首先是投资预算将近八千万，计划建设三百套别墅，每套别墅售价八十万，对于当前的消费人群来说是多么的不靠谱。

他特意找了个时间去看了一下那块地，风景优美，小河潺潺，拆迁后的土地上围了围墙，里面却没有任何动工迹象，杂草丛生，连平整都没有进行过平整，更不要说建设动工了，只是水电拉了过去，里面建设了一些民工的住房，他本来是想进去看看那些住房到底有没有人住，但被保安给拦住了，他只好作罢，如果强行进去，德刚知道是他来了，肯定不会是什么好事。

从一派萧条的迹象来看，德刚也许就没打算开工建设，他只不过是放了一个钩子在等待猎物出现。他是打算转手买个好价钱的，而且还在收楼盘的预付款，这简直不是开公司的思路，他的公司肯定也是一个烂摊子，账目不清，这个时候谁收购，肯定是要被德刚拉下水的。

王明江觊觎这块土地很久了，现在他还没有想收购的想法，再说他的实力也玩不动，先看着德刚怎么玩，谁又来陪他玩，他在一旁冷静的做一个黄雀等待出手的最佳时机。

过了十天，沐兰给他打电话，兴奋地告诉他，南郊区那块地他们华建公司拿下了。

其实，沐兰之前，李红已经给他发短信，说那块地就是他的了，而且他也是几家公司出价最高的。

他们华建出价两千万，比别的公司高了二百多万，各方面都是合理合法，所以，非他莫属。而且这块地手续已经齐备，接下来他可以做三通一平，找设计公司设计，计算容积率、得房率、绿化率、还有车流人流的分开，采光，隔热这些细节的设计了。

王明江在一个星期天回到公司开了一个会，会议由沐兰主持，他担任公司的首席策划官。

会上，本来已经由建筑公司给他们设计好的小户型占70%的比例，大户型占30%的比例这个方案被王明江推翻了，设计公司给出的理由是：绛州市消费不高，这个地段又太远，最好是设计成小户型，总价不高，也是合理承受范围，如果设计成大户型，总价就高了，到时候卖不出去就容易滞销。

王明江给出的是相反的结论，他认为大户型应该占70%，理由很简单，人们群众的需求从每天报纸上就能发现。

目前很多人家购房的目的是解决人多住不下的问题，不是改善需求，而是刚需。

很多人家都是祖孙三代挤在一处院子里，兄弟姐妹多，一个房间要睡五六个人，这样的住房条件实在是到了让人不堪忍受的阶段，如果他们推出小户型肯定不会受到市场的认可。

只有大户型既能解决刚需，又能好卖，三室一厅是最能解决目前绛州百姓住房问题的需求，而小户型是适合白领和独居人士居住的，白领这个阶层在绛州市还没有兴起。

王明江一番分析，让众人是深为折服，看报纸居然能分析出住房需求，简直是让人敬佩不已。

户型确定了方向，设计图得到大家认可，接下里就是请承建商进场了。

王明江说一定要请国内最好的承建商，但最好的承建商不但价格要求高，而且还要求先付一部分工程款才能进驻，于是他的麻烦来了，公司没钱了，本来公司钱就不多，都是从银行抵押贷款贷来的，除了日常开销，公司各部门员工的工资要保障，拿地后的各种费用要保障，而这个时候回款还不太可能，他的现金流很快也出现了问题。

现金流出现问题可是大事，大到一个公司没有了运作的资金，小到一个人没有了现金流吃饭就是问题，眼下，摆在王明江面前的是一个众多公司都面对的老大难问题。<

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