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第54章 房产投资的特点（第1页）

一投资金我较大

在那些繁华喧嚣、寸土寸金的一线城市里，要想拥有一套属于自己的房子，往往需要准备高达100万人民币的首付款；而在相对较小规模的二三线城市，则通常只需要筹备约30万左右的首付款即可。如果手头现金紧张，可以考虑从REIts（房地产投资信托基金）入手，或者选择投身股市来积累资金。

值得一提的是，无论是REIts还是股票，它们对于投资者初始资金的要求都较为宽松。就拿我个人经历来说吧，当初也是从这些低门槛的投资工具起步的呢！

二税费成本较高

在买入房产、持有房产、卖出房产时，都会涉及到较高的税费，在中国目前买房时所付的税费为买入价的2%~5%，实际税费大概为买入价的5%~25%，因为楼市比较热的时候，卖家会把税费转嫁给买家，

持有房产期间所付的税费大概为租金的5%~15%，卖房时所付的税费大概为卖出价的2%~20%。目前实际税费大概为卖出价的1%~2%，因为卖家会把税费转嫁给买家，

这种情况会因房地产市场的变化而变化，在房地产市场下跌的时候，卖方就很难再把税费转嫁到买方头上了，

契税；首套，1面积小≤90平米，网签价的1%，2面积大于90平米，网签价的1.5%，

二套；1北上广深，网签价的3%，2其他城市，面积≤90平米的，网签价的1%，面积大于90平米的，网签价的2%，

中介佣金；购买价的1%~2%。

购房税费总计；一般为购买价的2%~5%，但在实际生活中，如果楼市比较热卖家的税会转嫁给买方，买家的实际税费可能会成为成交价的5%~25%。

持有房屋产生的税费

1物业费，一般0.8~3元，一平方1月，

2房屋维护费，这个是因为情况而定，

3房屋保险费，房屋估价的0.1%~0.2%，

4租金相关税，税率一般为租金的5%，实际上一般为0，

5房产税，上海应税税率为0.6%，重庆为0.5%~1.2%，其他城市暂无，

6房屋出租托管费，中国还没有成熟的托管机构，

房屋持有税费总计，一般为租金的5%~15%左右。

售房产生的税费

1增值税及附加，1普通住房≧2年免征，2普通住房＜2年，网签价的5.5%，

2个人所得税；1满5年，并且家庭唯一住房，免征2房价净收益（售价-卖价-相关费用）的20%或现价的1%，

3中介佣金；售价的1%~2%。

售房税费总计；一般为售价的2%~20%，但在实际生活中，如果楼市比较热卖方的税以转嫁给买方，卖方实际中止付中心费及一些小的费用，

其实房地产交易的税费成本在海外也很高，在美国买房时所付的税费大概是不贷款约为购买价的1%~3%，贷款约为购买价的2%~4%，持有房产期间所付的税费大概为租金的40%~50%，卖房时所付的税费大概为卖出价的20%~25%。

购房产生的税费

1房屋检查费，一般300~500

2房屋登记费；一般100

3过户公证费；一般300~1000，通常买卖双方各一半。

4第1年的火灾保费；一般为500

5房产税调整；从过户日到年末的房产税需一次性付清。

6律师费；一般500~3000

7产权调查费；一般200~300

8产权保险费；一般为房价的0.3%~0.5%，可要求卖家付或共同支付

9房屋估价费；一般为200~500

10勘察费；一般为100~600

11社区管理费；从过户日期到年末的费用，一般1~3个月的物业费，独立无一般没有。

12过户费；一般为300~600

13贷款费用；一般为贷款额的1.5%~5%

购房税费总结；不贷款约为购买价的1%~3%，贷款约为购买价的2%~4%

持有房屋产生的税费

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