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第六十四章大农村（第2页）

我还为此去深圳考察过。

不过，也多亏我没做，因为做导购的这个公众号，在上一轮打击炒房团时被抓了，跟那个深房理差不多是同期，理由也是帮学员伪造贷款证明之类的。

我接触梁咏琪、400米这些人以后，逐步认可了他们的观点，一个时代一定要抓住风口，他们圈子里多是高收入。

卖房子与卖水果的流程差不多，甚至付出的心力也差不多。

但是，收入，截然不同。

还是要做高标的额的生意！

我觉得，我对梁咏琪还是不够信任，虽然相信了她的定投，但是在地产投资方面，我还是过于坚持自我，例如我在县城买房子，买车位，买沿街，她都是反对的，她甚至认为我应该在县城租房子住，哪怕租别墅都是值得的，而持有呢？则一定会不断下跌。

我哪听她的？

包括书店用房，我都是直接买下来的。

全砸自己手里了。

我在县城购置了不低于1千万的房产，零杠杆，都是全款付的，除了买的车位赚钱外，其它的，多是亏损的，现在全部卖掉，能套现800万就烧高香了。

很难卖！

梁咏琪他们呢？则去深圳、上海购置房产。

省内主要是青岛。

她说，当年张省长从广东调任到山东干省长时，环视了山东一圈，感叹了一句，青岛是整个山东唯一像城市的城市。

潜台词，其它，都是大农村。

包括，济南。

但是从长远来讲，青岛也要走下坡路，因为青岛属于交通末端。

房产代理这个行业很神奇。

谁都觉得很简单，无非就是签个合同，你交给我们来代理你的楼盘，我帮你卖，至于如何做广告，如何做活动，都是轻车熟路。

实际上呢？

从我认识梁咏琪后，我看她手下的那些人，进进出出。

什么意思？

赚点钱，觉得翅膀硬了，出去单干了，几个人合伙搞个代理公司，也的确能拿到小楼盘。

但是，转悠一圈的结果是什么？

赔光了，又回来上班了。

能选小代理公司的楼盘都是什么情况？

要么，开发商老板很固执，大代理公司觉得没法沟通。

要么，大代理公司通过调研，觉得这个楼盘不好卖。

于是，就形成了恶性循环。

小代理公司接到的每一单都是硬骨头，不投入广告费吧？没人来看房，投入吧？打了水漂，团队要吃饭吧？

慢慢赔光了。

2022年春节，我去青州给梁咏琪拜年，送礼。

我问她2021年生意如何？

她说，“预计亏损700万左右。”

我问，“为什么亏这么多？”

她说，“养团队成本太高了，地产基本卖不动，还有一点，即便做了业务也拿不到钱，国家对地产公司融资卡的太紧了，地产公司没钱就没法结算给我们。”

我问，“准备转行吗？”

她说，“那不会，做出一个品牌是很难的，越是寒冷时期越要渡过，这样寒冬会帮我们冻死竞争对手，春天一来，我们日子就更好过了。”

我问，“现在有什么机会能赚点钱？”

她说，“我们现在主要收超跌尾盘，例如三四折收，例如售价1万的，我们3千收，没有下跌空间了，慢慢卖就是了。”

我问，“我能跟着赚点钱吗？”

她说，“我觉得还是有风险的，我先摸摸路子。”

我现在的办公室是个大平层，228平，115万买的，当时售价是150万，我通过梁咏琪的关系买到的，天大的面子，我旁边还有一套类似户型的，这些年一直没卖，前段时间物业找到我，问我90万要不要？

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