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4293 第4293章 房地产真相（第1页）

江晓天与方圆的会谈，是在房间里边吃边喝边聊。江晓天告诉方圆：要在一地从事房地产开发，拥有雄厚的资金只是一个方面，最重要的还有两个方面：一是强大的政府背景，二是能够推进拆迁难题的人员或队伍。强大的政府背景，会让其他的房地产公司特别是东州本地的房地产企业，不能够把新进的外地企业排挤出去。另外，在资金回笼、土地出让价格等方面，也会有很多好处。而当前房地产市场最大的难题不在销售，而在征迁难。许多房地产项目，因为征迁地块上个别人漫天要价，明明他一套原本只有20平米的破房子，就算是卖也只能卖20来万，但张嘴就要好几套房子，加起来超过200平米，要价超过原房产价值的10倍以上，甚至是不把他们家七大姑八大姨都安置了，是坚决不答应拆迁，导致房地产项目一拖就是几年甚至十多年没办法开工建设，没办法回迁，没办法销售。由于国家在这个方面，对于漫天要价的钉子户没有一个明确的政策，占拆迁总数超过90％的已经签了协议的群众迟迟不能回迁，甚至许多老年人都死掉了，也没能见到新房子盖起来。这个别的钉子户，其实是影响了绝大多数群众的利益，他的漫天要价，政府为避免被不明真相的群众谩骂，往往都越来越不愿意强拆，而把责任推给了房地产企业，让房地产企业自己想办法。因此，拆迁是一个很大的难题，政府不想管，一个国务院颁布的《拆迁条例》只是法规，而不是真正的法律。就算是全国人大给立了法，遇到了钉子户，这法律有的时候也没有办法来解决。到了这个时候，往往需要以恶制恶。给别的群众的拆迁条件，也一样会给这样的钉子户，但拆是必须要拆，就需要动用一些暗力量。因此，一家房地产企业到了一个新的城市，会不会水土不服，会不会铩羽而归，企业的资金量往往都是小问题，最关键的还是政府背景和推进拆迁的情况。

江晓天作为房地产企业的负责人，谈问题一针见血。方圆以往虽然对拆迁有些了解，但方圆发现，自己懂的只是皮毛。以往，方圆对于拆迁中的钉子户还是存在同情心理的，认为有些房地产企业确实做得很不像话。但听了江晓天的介绍，方圆也感慨万千：这些可怜之人，也有可恨之处。90％以上的群众都能接受的拆迁补偿标准，为什么到了他这里，却要加倍加码？贪心不足蛇吞象啊！难道就凭多要了一套房子，就能发家致富？这些目光短浅的人，只看到了鱼，而没看到渔。掌握了一项专业技能，比多要一套房子，更能让家庭更幸福！唉！

司雨诗、孔双华都听得津津有味。毕竟，房地产行业对于她们来讲，也是陌生的。两个人都是不愁吃、不愁住、不愁没钱花的白领女性，自然这个方面想的，很少。

方圆说：“江大哥有什么打算？”

江晓天说：“我准备在东州呆几天，能多拜会几位领导，就拜会几位领导。”

方圆问：“你想拜会谁？”

江晓天说：“分管房地产的副市长。当然，如果能见到市长，也就更好了。此外，各个县的县委书记和县长，如果能见，那也是非常重要的。这个方面，还要拜托方局长啊！”

方圆说：“好，我只引荐，但坚决不要任何中介费、好处费。江大哥找我，还是比较合适的。不过，未来两天，因为冯丰省长要来东州视察，我没有时间。过了这两天，我会帮你引荐几位领导。”

江晓天说：“这真是太好了！有方局长引荐，这几大难道中的第一关，就解决了。”

方圆说：“分管城建的副市长是马良禾，我们的关系还不错。几个区、县的书记、区县长，我也熟悉。我只负责推荐，能不能最终达到江大哥的心愿，这个就要靠江大哥的努力了！”

江晓天说：“明白。我相信，他们也会考虑我们晓天房地产的实力和背景的。”

方圆知道，江晓天指的是，这家房地产企业与杭江市副市长赵腾远之间的密切关系。

童必胜说：“方局长，一家外来企业到东州来，独资不是最好的办法。与东州本地有实力的企业合资，其实也是非常必要的。我想，孔总的春晓食品，也是比较大的企业，如果自有资金比较丰厚的话，我们愿与春晓公司组建合资股份制企业。”

孔双华说：“我对房地产行业一窍不通。”

童必胜说：“什么都不懂也没有关系，毕竟我们是专业的。孔总只需要提供一定的资金，然后坐等分红就可以。”

这就是赤·裸·裸地变相行贿了。这是把直接行贿，变成了股金分红，其实孔双华也就是象征性地提供一点资金，至于分红是多少，几套房子的钱是没有问题的。官场与利益场之复杂，可见一斑。

孔双华有点心动。哪个女人都喜欢钱，都希望能过上有钱花随便花的日子。不过，孔双华知道，自己对外面的事情，了解得远远比不了方圆。这样的事情，自然是方圆来作主。

孔双华看方圆。方圆说：“春晓公司的实力太小，没有办法给晓天房地产提供更多支持。东州最大的两家企业，一家是东升缝纫机，另一家是纳斯洗衣粉。如果能与这两家企业合资建立股份制企业，我相信，有两位东州市工商联副主席、东州市人大代表的支持，这晓天东州公司一定会如鱼得水，还会怕谁？”

江晓天呵呵笑了：“其实这个股份制企业，不一定只有两家股东。与东升、纳斯的合作，我们乐见。但同样也不影响，孔总也成为我们这个股份制企业的股东。”

方圆说：“这件事，我还需要考虑考虑。”

江晓天说：“不急，不急。”

司雨诗忽然开口：“方局长，各位老总，如果我们金谷集团入股，或许你们会得到你们最想得到的那种支持，因为我们有暗力量！”

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