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第五十二章 惊讶（第1页）

报纸杂志上关于神马超市的报道已经不少，鹭岛、福州取得的斐然成绩，更是连中央新闻也上了。

1990年元月25日大年29。荣欣走下机场时，记者蜂拥而上。面对各种提问，荣欣笑道：“是的！到SH准备同时建几家神马超市，但神马超市不是我的第一目标，到SH市首先要建立神马超市的食品检验及食品安全研究所，食品安全是神马超市的第一工作目标，不仅仅是给顾客最优质的价格最低廉的商品，更应该是最卫生的最安全的商品。神马超市在SH建立的食品检验及食品安全研究所将是世界第一流的，也是神马超市在中国的第一家，也将是世界规模最庞大的食品检验及食品安全研究所，将聘请世界第一流的专家，装备世界第一流的检验设备。”

记者们惊讶了，这个时代注重食品安全的还不多。

或许现在的人没人想到，1990年SH的房价并不比鹭岛福州贵多少，中环内，每平方平均房价不超过1400元，当然，HP区江边的老洋房贵了些。

每平方2000元，绝对可以买到SH最好的地点。

SH人还是很精明的，商铺店面的价格贵了些，但极少超过4000元。

神马超市的在SH的第一栋神马大楼，选在徐家汇，未来中国令人瞠目结舌的房地产高价区。

一栋28层大楼，每层建筑面积达3600平方米，地下三层，总面积超过10万平方米的大楼，购买总价是6.6888亿。

比1994年建成的金茂大厦便宜得太多了。

1994年建成的金茂大厦的高度为402.5米，是中国第一高楼，总建筑面积29万平方米，占地2.3万平方米，地上88层，地下3层，总投资为5.4亿美金，是杨浦大桥、南浦大桥、东方明珠塔总造价的1.5倍。

金茂大厦每平方米的造价差不多1万5，主要原因是高层建筑的造价与中高层建筑的造价完全不同，差不多相差一倍。更主要的原因是建造的时间不对，建造时，正好是HN房地产带动全国房地产价格狂升的时期，建材昂贵。落成时，却正好是HN房地产大跌的时候。

神马超市赶时间快速扩张，没时间建神马大楼。因此，一般都考虑购买现成的大楼，还是整栋的购买。选择在繁华区域或未来将成为繁华区域的地点购买。既然投入差不多，倒不如剧买地理位置好一点的房产。

神马超市有了初步的“超市现象”，不但不需要用钱购买进入超市的商品，还能以应付款的形式拖延一段时间支付，需要的流动资金极少，要支出的资金多数只是房价，购买的或租用的，其次是管理费用，管理费用还可以从销售赢利中支出。因此，众诚投资划过来的钱主要是用要购买楼房上。

与荣欣的协议，众诚投资负责购买神马大楼，所购买的大楼与神马超市无关。不过，等到神马超市稳定发展后，神马超市可以用拖延支付的应付款购买自己的大楼。

购买了第一栋神马大楼后，在三天内，又在SH先后购买了建筑面积差不多的却是更便宜的几栋大楼。

华东、华南几个省会城市的购买的神马大楼价格也相当的便宜。当然，和当时、当地的房价相比，是贵了。

罗海鑫没到SH福州开业的当天晚上就回到尼马镇。海鲜年货在鹭岛开业的当天就运到尼马镇。

虽然国家法定放假日还没到，但一般基层都会提前几天放假，方便路途较远的人先回家。团拜会在22日召开，与鹭岛神马超市开业的时间冲突，罗海鑫请假而没有前来参加。

神马超市与尼马镇的各项工作密切相关，神马超市是尼马镇走出去的企业。因此，前往鹭岛、福州参加神马超市的开业，完全是履行一个镇长的职责。

米蕾与辛梓、林化前往SH众诚投资各投资项目的年终慰问不需要罗海鑫操心，而是由各厂长负责。慰问品及红包比尼马镇的高出不止一倍。

水润村的年终大红包更是诱人，施工队按投股分红，每股5万元。水润建筑公司却是按户按人头分红，金额是5000元。

实际水润建筑是“财富转移”，从众诚投资转移到水润村民手中，平均分配给水润村的村民，自然不会按原先的入股分红。

施工队及水润建筑在这三个来月赚了何止是入股的资金。铲车等需要5个月回本，但这不包括“包工头”赚的工程费，“包工头”赚的工程费不会低于铲车的收入。何况罗海鑫有意让水润村拥有庞大的自有资金。

神马冶炼厂、塔马工业园等项目的宿舍楼及别墅建筑施工及其“五通一平”也赚了不少。

神马冶炼厂、塔马工业园第一批入住的员工至少需要2万人，其中科技人员及管理人员居住的别墅、三房二厅、二房一厅建筑面积至少20万平方米。还有至少40万平方米的建筑还没有动工。

一栋七层高有42套的120平方米三房二厅总建筑面积，差不多5000平方米。一座冶炼厂至少需要420位科技人员及管理人员，那就是十栋5万平方米。还有员工宿舍、除了主厂房外的厂房、仓库、办公楼等。

塔马工业园内的工程机械厂，其规模是所有冶炼厂的五倍不止。

所有宿舍楼及厂房的主建筑商是水润建筑，水润村的人不赚昏了才怪。

虽然大额分红，但分红数还不到赢利的五十分之一，赢利将投入HN房地产及建筑机械设备厂。

大年30中午，罗海鑫才回到水润村，回到水润村后，罗海鑫马上找到海水，问道：“和方雄配合得怎么样？”

“啊！不错！方雄很好说话。”罗海水疑惑的问道：“有什么事？”

方雄，建筑专业研究生，高级建筑设计师。香港人项宗敏等三人不是搞房地产出身的，项宗敏及其副手将负责建筑机械设备厂，两位副手分别是SH人郭兴、SC人武思源。

“我想改变一下过年后到南海省投资的计划。”罗海鑫笑道：“除了水润建筑公司外，再增加一个建筑公司，由你率领由我们罗家独资的建筑公司。”

1993年中央的宏观调控，HN投资客结束“野蛮生长”，纷纷逃离HN到了1995年，给HN岛留下空置房455万平方米，半拉子工程1631万平方米，闲置土地23800公顷。

空置房455万平方米加上半拉子工程1631万平方米，一共是2086万平方米。先知先觉的水润建筑及罗家建筑怎么也要弄它十分之一的建筑规模。这2086万平方米还不包括已经消化出售的房产。十分之一，估计怎么也要300万平方米。

“我率领？我行吗？”罗海水大喜后有些忐忑的问。

扬妞连忙道：“怎么不行！我最讨厌你说不行了！胆子大一点，边干边学嘛！”

罗海鑫看着扬妞已有些隆起的肚子笑道：“是啊！尤其是男子汉更不能说不行，都有成果了说明还是行的。这几天先学一下建筑常识。HN建省后，人们还没有反应过来，房价也远低于其它省市，因此，HN房价有足够的增长空间，此其一；其二是HN的独特的地理位置，是中国最南端的领土，将成为中国最佳的旅游圣地，HN的房价的增长速度极有可能超越其它省市。不过！中国人喜欢蜂拥而SH南的房地产价格极有可能被推高到政府不能忍受的程度，因此，进入HN搞房地产开发，只能是短频快的方式，在房价飙升时就要果断撤离。这一点千万、千万要记住。进入HN首先要与各级政府搞好关系，通过地方政府大量的购买建设用地，主攻海口和最南端的三亚，尽可能占有最好的地理位置。现在HN的地价十分便宜，和我们县这差不多，第一年内先拿土地而不要开发多少，先学习式的尝试开发一些。也就是在明年上半年前将精力放在拿土地上，至少要拿下3000公顷的土地。现在每亩的土地价格还远不到4、50万块，再用土地抵押，3000公顷的土地约是22亿，我会替你筹集到这些钱。到91年下半年开始大量的招工、大范围的开发，但要到92年年底推出。水润建筑也要一样行动，你们要相互监督。记住我的话，扬妞你也要记住！”

罗海水与扬妞郑重的点头，罗海水道：“你是神仙，我会记住。”

扬妞笑道：“村里的人都说你是财神转世……嘻嘻，我会好好的记住。”

财神转世？并不是村里的人发现了自己拥有财神系统，而是村民们最为普通的赞叹而已。

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