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第22章（第1页）

吴眼镜说的不错，北海市确实是作为西南几个省的出海大通道来建设的。中央的决定一出，全国各地的人纷纷涌向北海市，他们带来了大量的资金，也带来了大量的各类人才和打工者，同时也涌入了各种各样的想发财的投机商人、骗子甚至妓女。当时的北海市一下子就成了全国的热点，全国各地国家的私人的资金都开始井喷似的涌入。北海市的房地产业也犹如注入了一针强心剂一样一下子就蓬勃发展起来了，道路不断的延伸，高楼也如雨后春笋般的节节长高，到处都是一片热火朝天的建设景象。北海市的地价更是一天一个价，人们都在纷纷传说着一个神话，某某某在几个月前买到的一块地，当时才200多万，前几天一转手就卖了2000多万，翻了十倍!现在只要你有关系批到一块地，今天批到地，明天再卖出去，价钱肯定就会翻一番!他们当然都不知道后来的一场旷日持久的房地产泡沫会让许多人倾家荡产，有一些人甚至会跳楼自杀!会让许多官员因此丢掉乌纱帽，会让许多人锒铛入狱，当然也有极少数的人赚得是盆满钵溢。

吴眼镜一行人就是在北海市开发热的前期来到了北海。

关玉贵看着街上的那些东奔西走、忙忙碌碌、兴高采烈、喜上眉梢的人们，他的心跳也随之加快了。自己的愿望就要实现了吗?就要发财了吗?裘半仙的预言就要在这里实现了吗?他觉得自己已经怀拥百万资产，成了人人羡慕的富翁了，他不禁有些飘飘然了起来。

他们到北海几天后的一天黄昏，一连几天都不知在干什么的有些神秘的吴眼镜兴奋地回到他们租住的小旅馆向大家宣布：他已经找到了一块待售的土地，并且还联系上了北海市国土局管事的人。这块地位于今后的新北海港西面不到三公里处，就是规划的今后的住宅区，面积有二十多亩，每亩的价格才十多万。因为要吸引外来的资金，北海市政府用了几乎白送的价格转让土地使用权。最后，吴眼镜兴奋地对大家说：&ldo;明天一早我们就去看那一块地。今天晚上我们好好的出去玩一玩。&rdo;

&ldo;二十多亩土地?那不是要差不多300万元才拿得到啊?!我们哪有那么多钱呀?&rdo;关玉贵有些不解地问。

吴眼镜微微一笑，拍拍关玉贵的肩膀，递给关玉贵一支烟：&ldo;这你就不懂了吧。有哪个开发商是向国家付清了所有土地出让费才拿到土地的?一开始最多也就是付个百分之20就不得了了。如果操作得好，还可以用更少的钱拿到土地。&rdo;

&ldo;那怎么操作呢?&rdo;关玉贵还是不太明白。

&ldo;你看啊，国家为了开发建设需要从农民那儿征用土地，但是依照法律规定每亩的土地征用费、地上附着物补偿费、青苗费等等全部加起来也不过就是不到每亩一万元，一般就是几千块钱甚至更低。而如果国家是把一些荒滩、山地等不属于农村集体的土地开发出来出让，那成本就更低。国家把这些土地征用后，再稍加平整，俗称三通一平，就可以转让给要地的人了。你算算，国家的成本才多少?而且北海的这些土地我打听了，以前就是一些荒滩，根本就不值钱，国家的成本最多不过1000元一亩。当然，你现在要想拿到这些土地，主要的费用还不在这上面。&rdo;

&ldo;那主要在什么上面呢?&rdo;关玉贵还是有些不明白。

&ldo;我还没有说完。刚才是说土地的成本。如果开发商要拿土地其实并不需要一次就交够所有的土地出让费。只要操作得好，前期只需要很少的一点费用你就可以拿到你想要的土地了。&rdo;

&ldo;那是什么费用呢?要多少呢?&rdo;

&ldo;土地对我们来说不过是一张纸，一张盖了公章的纸，一张能够证明我们是某一块土地主人的纸。反正我们又不是真正想在那块土地上修房子，我们拿到这张纸以后转手就卖给其他人，赚了钱我们就走人，对不对?所以说，这个很少的一点钱就是……&rdo;吴眼镜神秘地眨眨眼睛把声音放低了一些说：&ldo;说穿了就是给管事的一点辛苦费。我想4个点子足够了。&rdo;吴眼镜口沫四溅地继续游说：&ldo;为什么要给管事的官员&lso;辛苦费&rso;呢?你想想看，他们这些国家公务员才拿好多点钱?每个月也不过比我们原来在单位上的时候多几十百把块钱，而他们手上却掌握了那么大权利，这些老板、商人拿块地一转手就成百万、成千万的赚。合不合理?所以，我们给他们一点辛苦费也是应该的。&rdo;

关玉贵迅速在心里算了起来，二十多亩土地总共要差不多250万，先付百分之二十刚好是50万，4个点子也正好就是10万。他们现在有50万，够付第一笔土地款了，现在只是差辛苦费了。关玉贵心中默默念到。

大家自己都可以算一算，要多少钱，差多少钱。咋个办?吴眼镜拿出一个计算器来。

用不着计算器，我已经算出来了，关玉贵有些假精灵地把刚才他在心中计算的结果说了出来。

&ldo;这个钱最迟后天就要交，越早交拿到地的把握越大，好事情就是怕有什么变化。玉贵算得对，第一笔土地出让费交50万就可以了，也就是说我们几个的集资刚好有50万，现在差的就是管事的辛苦费，10万就应该可打点下来。这笔钱只好由我们大家凑了。不过，天有不测风云，交迟了的话这到手的鸭子说不定就飞了。顺便告诉大家，我打听了，现在北海的地价已经又涨了，如果我们的那块地一转手，赚个一两百万没有问题。&rdo;吴眼镜的话颇具煽动力。

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