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第149章 视察项目（第1页）

刘中回到姑苏后，跟徐亮商量了一下自己八月份的工作安排，准备用一个月时间到各个城市的市场和项目全部走一遍，地产公司总部这边日常管理和运营的事情就交给徐亮了。

2007年8月1日，刘中开始城市的市场考察和项目视察工作，同时要跟各地城市的开发贷合作银行谈定融资的事情，刘中就带了王萍、助理及司机，每个城市跑三天。

第一站选择了杭城，杭州两个项目都是2007年2月份拿到的，现在已经快6个月了。在这6个月时间里，杭城的土地市场发生翻天覆地的变化，后面4月、5月、6月、7月的土地出让拍卖上，开发商举牌竞争越来越激烈。

强元在2月份拿的两块地如果放在8月份来拍，可能地价就要翻一倍了。两个项目公司现场工程进度赶不上8月份开盘，项目负责人汇报因为是高层住宅预售条件高，开盘时间要到9底左右。

刘中跟两个项目负责人强调必须在2007年11月份之前去化50%库存，2008年3月份之前去化80%库存，并且要在2008年6月份之前完成已经销售房源的全部回款，并且让助理把自己的要求通报给地产总部徐亮那边，总部相应把项目运营计划做动态调整。

视察完项目后，王萍安排刘中去和开发贷合作银行的行长见面，王萍之前已经提前沟通好了大概的方案，杭城两个项目都由建筑银行提供开发贷，贷款期限原本是谈好的两年，刘中的意思是贷款协议约定为三年，但强元地产根据企业经营计划可以提前一年还款。

建筑银行杭城分行行长也很爽快的答应了，杭城土地市场越来越火爆，强元地产拿的两块地安全度非常高，最终决定给强元地产杭城两个项目提供4亿元的开发贷，放款时间约定为2007年9月30日。

随后，刘中带着王萍、助理和司机转战到金陵，金陵两个项目是2007年3月份拿到的，最近几个月金陵的土地市场和杭城也差不多，突然从不温不火一下子火爆起来了，每场土地拍卖的竞买现场人山人海，媒体记者也是扎堆。

由于金陵两个项目容积率相对较低，达到预售条件的工期进度要求没有那么高，两个项目公司总经理都保证9月底一定能够实现拿地六个月的开盘要求。

刘中对金陵的两个项目也提出了和杭城项目一样的运营计划要求，2007年11月份之前去化50%库存，2008年3月份之前去化80%库存，并且要在2008年6月份之前完成已经销售房源的全部回款。

在金陵还参观了几个同行的项目，金陵还是有几个开发商做得非常好的，产品力非常强。

金陵原先是刘中的大本营，银行这边都求着强元地产合作，中华银行分行行长郭正源知道刘中回金陵了，马上就准备安排饭局欢迎刘中回来。

王萍和郭正源已经把金陵两个项目开发贷融资的条件全部谈好了，贷款周期2年，贷款总金额4.5亿元，刘中对贷款金额没有异议，还是要求贷款周期改为3年，允许企业贷款满2年后可以随时还。

当晚的饭局，郭正源还邀请了移通省公司总经理张爱国、利民集团董事长陈利民一起，大家都是很久没有见面在一起吃饭了，刘中跟各位老朋友畅快地喝了好几杯酒。

坐在旁边的陈利民告诉刘中，2007年七个多月来，新增了五个项目，新进入了三个城市，项目开发策略也采取了刘中的建议，采取标准化复制、高周转运营的经营策略。

刘中建议陈利民要借着现在土地市场火爆起来的市场形势，抓紧在接下来的半年年时间内把现有项目去化销售掉70%以上面积的可售物业，加速抓销售回款的同时尽可能多的争取银行贷款融资。

移通公司张爱国单独和刘中敬了两杯酒，两人还回忆起了以前刚认识时候的故事，中间还聊到了向日葵和他的老师。

张爱国也觉得有点惋惜，如果刘中和向日葵还在微付科技就好了，现在微付科技完全被总部牢牢控制了，省公司都很难去提出创新合作业务。

刘中则安慰张爱国，虽然大家不在一个体系里了，大家是散买卖不散交情，还是希望今后有机会再合作。

晚上回到酒店之后，刘中和王萍在酒店大堂与华星证券的周蕊见了一面，周蕊是刘中让王萍提前联系好的。

周蕊把最近股市大涨的行情汇报了一遍，询问刘中现在是否考虑卖出。刘中把持股盈利清单看了一遍之后，要周蕊继续跟踪管理，后面要抛售的时候自己会通知她。

现在王萍的工作事务越来越多，刘中准备让周蕊当王萍的助手，让周蕊帮王萍管理金陵强元投资公司这边日常管理和参股企业投后管理，同时也继续帮自己操作股票账户。

刘中把自己的这个想法跟周蕊说了，问她有没有兴趣加入强元投资公司。周蕊早就想加入了，现在看到刘中的股票盈利几十亿，更是希望今后跟着刘中干。

刘中就让周蕊跟王萍联系对接，今后周蕊的工作就向王萍汇报，不用周蕊去姑苏上班，在金陵管理好强元投资公司就好。

大哥刘强不凑巧去了外地出差，刘中给他通了电话，要刘强尽快把食品集团成立起来，公司名称就叫强中食品集团，把砖厂龙虾品牌管理公司、江平大猩猩辣条食品公司、江平龙虾调料食品公司、江平餐饮劳务输出服务公司、于台龙虾生态养殖基地公司等控股公司全部放在强中食品集团。

刘力那边已经把辣条公司注册好了，食品加工产业园土地出让后，辣条公司将成为第一家入驻的企业。同时大猩猩的辣条商标已经通过了，再过些时间就可以拿到商标证书了。

金陵结束之后，刘中又前往了锡城，锡城项目是4月份拿下来的，刘中也是提出同样的运营计划要求，由于市场的变化锡城项目的地价已经翻倍了，只能说当时1100元每平米的楼面地价实在是太便宜了。

中华银行锡城分行行长张建平早就跟刘中达成了开发贷融资合作的意向，张建平也是非常内行的人，他认为刘中当时拿下这个项目是捡了一个大漏。

锡城同行的开发水平都很普通，刘中看了一两个同行的楼盘就结束了市场考察，接着赶往下一站沪城。

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