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第150章 金九银十（第1页）

转到沪城视察项目的时候，刘中也算假公济私，邀请了叶欣然公司一起到项目现场，刘中是希望通过这样的方式让叶欣然公司的人了解强元地产拿的项目情况。

沪城项目是7月2日刚拿下的，项目团队刚进驻现场不久预计开工时间是10月底，刘中要求他们开盘时间2008年3月份之前开盘，并且在2008年6月份之前实现50%的去化销售。

叶欣然和她两个同事原先都认为项目太远了，但最近全国土地市场的火爆场面，让改变了这样的观点，1120元每平米的楼面地价怎么算也不会亏本，后面市场节节攀升的时候，涨的价格就都是纯利润了。

叶欣然团队请刘中四人中午吃饭，王萍跟叶欣然团队通报了各个城市项目的进展和运营计划，所有的数据都让叶欣然团队感到非常满意，当然她们也挺后悔当时没有选择股权融资方式，不过那个时候刘中不一定会同意股权融资。

下午，刘中又带着王萍去拜访了中华银行沪城分行行长邱树仁和同学徐俊峰，双方达成了强元地产沪城项目的开发贷融资合作意向，计划年底2008年1月份放款。

晚上，刘中让王萍、助理和司机安顿好后，自己就回沪东新区恒仁小区的家里了，最近一直在外面跑，家里都没有收拾好，花一个小时收拾。

晚上八点左右，门铃响了，刘中从智能视频看到按门铃的是叶欣然，马上开门请她进来了。叶欣然两手拎着水果和小点心，刘中接过东西放在沙发桌上。

刘中正要给叶欣然倒水的手，被叶欣然从后面抱住，刘中马上转身搂住她，两人如同快要爆发的火山拥吻起来。

叶欣然呢喃着：亲爱的，我想你。

上面刘中吻得热烈，唇齿舌尖不停的绞缠，下面双手已经让叶欣然全身发烫了。

叶欣然在刘中耳边轻声细语道：“我想要。”

刘中似乎得到上帝的指令，立马抱起叶欣然闯到了那片广阔无垠的天地，两人开始排山倒海般的阵阵大浪来袭。

次日清晨，两人躺在床上醒来，叶欣然触摸到刘中那依然斗志昂扬旗杆，坐了上去又是一番云雨。

幸福时刻总是过得那么快，叶欣然收拾完后就要赶着去上班，刘中跟她说今天计划去看几个楼盘之后就回姑苏了，两人吻别。

上午刘中带着王萍、助理和司机分别看了沪城市中心和郊区两个楼盘，明显感觉到沪城市中心的房价要开始暴涨了，这让刘中和王萍对后面市场信心大增。

经过十多天的四个城市市场考察和项目视察，刘中终于回到了姑苏，正好赶上了姑苏中吴项目一期高层住宅和湖东郡项目三期叠加别墅第二批组团的两天接力开盘，这一次徐亮和沈宁的定价策略选择了中吴项目平价跑量，湖东叠加别墅涨价拉利润，中吴项目均价5800，湖东郡叠加别墅均价8000。

两个项目开盘活动结束，销售数据很快就统计出来了，中吴项目一期12万平方米全部售罄，湖东郡三期叠加别墅第二批组团6万平方米的去化销售了80%，虽然售价直接从上一次的6500元直接涨到了8000元，但这个数据结果还是非常喜人的。

刘中跟徐亮碰头后，召开了一次所有管理人员和项目负责人的金九银十动员大会。会议主要有两大议程，一个是刘中讲话，另外就是徐亮发布金九银十及四季度计划指标。

会上，刘中强调所有管理人员要高度重视金九银十的市场机遇，所有计划在金九银十开盘的项目公司负责人要尽可能在市场火爆的时候全力去化可售房源，地产总部运营要抓好项目公司现金流管理。

徐亮在会上宣布了各个项目金九银十及四季度的计划指标，大家看了指标任务之后都有点不太理解为什么公司要金九银十的时候就开始加速去化库存，并且要求2008年3月份之前项目储备的去化率要达到75%以上。

会后，刘中和公司所有高管又一起开了一个碰头会，沈宁根据刘中和徐亮调整后的运营计划，通报了经营预测数据数据，从2006年10月到2008年6月份，新增现金流总额约为110亿元，其中80亿元来自于销售回款，30亿元来自于银行开发贷融资。

现金流支出总额预计为70亿元，其中新增土地款24亿元，工程款预计25亿元，规费、税费预计15亿元，管理费用、营销费用、财务费用支出预计6亿元。

不过工程款25亿元可以考虑建筑商垫付10亿元，这样现金流支出总额就减少到60亿元，整个加速去库存周期的净现金流为50亿元。

刘中告诉所有高管，50亿元的净现金储备是用于下一轮的投资扩张，公司将在全国长三角、珠三角核心城市和中部省会城市进行布局。

这次会议是强元地产的战略宣贯大会，也预示着强元地产将在刘中和徐亮的带领下将在下一轮成为房地产界的一匹黑马。

2007年9月份以后，市场也和预期中的一样，由于各地城市土地市场地王频出，所有开发商都全面开始涨价，而购房者确实买涨不买跌，几乎所有开发商的售楼处开盘之前就是人满为患，所有购房者都在抢房。

相对于很多开发商捂盘的动作，强元地产所有项目按照总部的运营计划要求选择了加快项目工期进度和推盘的动作。

2007年9月下旬，就在强元地产一片喜气洋洋地经营景象时，向日葵给刘中打来电话，微付科技对双十一科技和全力手机提起了发明专利的知识产权侵权诉讼。

一时间所有的财经媒体都把这条新闻发在头条位置，有些媒体文章用了吸引眼球的文章标题：“微付科技与原股东、董事长开撕！”

刘中和向日葵两人带着律师一起赶到了沪城，这是刘中和向日葵离开微付科技之后，刘中的想法是如果能够说服微付科技撤诉最好，如果对方不愿意撤诉，双十一科技公司将奉陪到底。

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