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第164章 重仓投资（第1页）

话说刘中计划让双十一科技公司去沪城投资开发互联网科技园的事情，其实都没有提前跟向日葵商量，后来刘中找向日葵商量的时候，刘中告诉向日葵，这是给李若男在沪城先埋下一颗钉子。

双十一科技公司现在账上有8亿元的资金，虽然项目开发建设总投资是10亿元，但土地总价才1亿元，后续项目工程建设费用是可以找到愿意垫资的建筑商，所以对公司资金链影响不大。

沪城的这个项目由双十一科技公司和强元产业科技园开发公司合作，项目开发的事情具体交给强元地产的项目管理团队，这样公司也不用操心什么事情。

未来项目租售不用太担心，虽然整体规划是21栋四层的低密度研发办公楼，但刘中告诉向日葵本身双十一科技将来也要自用一些。同时可以做一下胡莎的思想工作，项目建成后，让胡莎把“身边点评网”和“想吃了外卖网”都搬到沪城的互联网科技园，基本上就能买掉六七栋研发办公楼。

只要有了几家核心的企业入驻，之后的办公楼租售招商工作就很容易，本身地段也是在沪东新区非常好的交通区位。

向日葵这样一想也对，本身胡莎就已经在沪城买了豪宅，她是肯定想要把公司搬到沪城去的。当然，刘中说的这个项目土地价格足够便宜才是最关键的，能够在沪城将来有一个自己的根据地也是很不错的。

时间很快就到了2008年12月，谁也没有想到这一轮项目落地速度最快的竟然是沪东新区的互联网科技园项目，12月3日，鹏城强元产业科技园开发公司、双十一科技公司摘牌拿下33万平方米建筑面积的产业科技园用地。

沪东招商部门非常高兴，因为这个互联网科技园项目建成后，双十一科技公司将帮助他们引入很多软件和互联网科技企业入驻，虽然土地上给了很多优惠，但将来科技园给地方创造的税收是持续不断的。

接下来的12月份，徐亮带领的团队在长三角城市四处捡漏，一个月时间陆续拿到了金陵2个项目、杭城2个项目、沪城1个项目、锡城2个项目，7个项目的土地总价为60亿元，除了沪城项目楼面地价超过3000，其他项目楼面地价均在2000元以内。

沈宁带领的团队陆续在汉城和蓉城各拿下一个百万平米建筑面积的超大项目，土地总价分别为11亿元和12亿元。

徐亮和沈宁团队一个月拿地就用掉了83亿元的预算，而强元地产自有资金只有70亿元。好在83亿元的土地款在一个月只要支付30%，也就是25亿元左右，剩下的57亿元土地款支付时间是在2009年6月份。

这就给了刘中运作房地产基金信托融资的时间周期，刘中有半年的时间来融资，现在12月份市场景气状况不好，融资可能比较难，但是到了2009年3月份以后，相信很多房地产基金信托会主动找上门来。

徐亮和沈宁还特意找了刘中，他们有点担心，万一后续市场形势没有触底复苏，没有融资机构愿意提供融资，而这边要有83亿元土地款要支付，到时候如何解决13亿元的资金缺口问题。

刘中要他们二人放心，如果市场还没有触底复苏，自己还是留好后手的，就是把预留的10多亿元项目启动资金也全部用作土地款支付，另外如果市场形势继续变差，那地方城市再怎么样也不可能对企业压迫得太紧，到时候能拖一拖土地款就拖一拖。

姑苏当地眼看着本地起家的强元地产在长三角各地投资，刘中的同学李光明告诉刘中，他们局长黄征被市里领导批评了，现在各地都缺资金，都在招商引资争夺企业去投资，自己地头上的企业被人家挖了墙脚。

12月下旬的时候，黄征带着李光明来到强元地产找刘中，刘中当然知道他们的来意，马上把徐亮也请到了自己办公室。

黄征看到徐亮进来，赶紧说道：“徐总啊，刚刘总说你负责长三角这边城市的投资，你可别忘了我们姑苏啊。”

徐亮依旧满脸笑意地说道：“黄局长，这事情不能怪我们，我们看中的姑苏两个项目因为土地价格问题，我们和区里还有一些分歧，他们认为我们在姑苏项目都捡了大便宜，想要提高地价，我们自然是不愿意的。”

黄征思索了一会，说道：“刘总，徐总，区里看到你们现在在销售的两个项目确实是很赚钱，这也怪不得他们会有这种想法，我看你们是不是稍微做一些让步？”

刘中这个时候插话，说道：“黄局，我们徐总如果只是把眼光聚焦在姑苏的话，那他可能会认同区里领导的观点，但徐总现在是要把全国所有城市的项目拿出来比较，一比较之下，肯定是优先投资性价比更高的项目。”

黄征和李光明见刘中这样说，知道今天过来是要空手而归了。

刘中突然接着说道：“不过我这边有一个好消息告诉你们，我鹏城那边有个朋友的公司计划在长三角投资建厂，我看姑苏这边有些厂区的企业倒闭了，如果你们感兴趣，我愿意牵线让他们到姑苏来考察，这家公司是做电子产品的，主要是手机配件产品。”

黄征和李光明的眼睛立马就亮了，黄征赶紧说到：“太好了，我们现在是准备对一些破产倒闭的厂区进行梳理，有些厂区要收回重新进行规划，也准备打造一个手机产业园区。我看这事情就让李光明来负责对接，同时我会跟区里里面沟通一下你们两个住宅项目的事情。”

黄征不愧是当领导的，立即就作出了回应，他知道刘中和徐亮抛出一个招商企业的诱饵肯定是有吸引力的，自己一定要说服区里在住宅项目土地上做让步，同时黄征还让刘中的同学李光明来对接，就是要给李光明做出工作成绩的机会。

送走黄征和李光明之后，徐亮给刘中竖起大拇指，夸刘中很会用资源来获取更大的公司利益，刘中则表示，只要一切都在法律框架范围内，企业尽可能获得更多的资源总是对企业发展有帮助的。

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