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第220章 土地流拍（第1页）

叶子明和刘中参加完县里安排接待宴之后，两人回到了村里刘中家，刘中让村支书和村长也一起跟着跟叶子明商量接下来推进温泉项目的细节工作。

叶子明让村里先成立一家旅游投资公司，叶氏集团与村旅游投资公司签订融资协议，然后推动温泉项目土地出让流程，村旅游投资公司拿到土地之后，叶氏集团按照融资协议约定给旅游投资公司注入资金。

叶子明提出，温泉度假项目的整体规划设计，包括度假酒店的规划设计，由叶氏集团的规划设计机构来完成。

刘中则提出，温泉度假项目的建筑工程由利民建筑公司来做，村里的工程队是在利民建筑江平分公司的，这样村里也能分到建筑工程业务的一杯羹，同时村里的建筑工程队是为自己的项目施工，会更加重视质量。

至于温泉度假项目的开发管理，叶子明认为由强元地产集团旗下的商办项目代建管理公司来做比较好，因为沈宁目前在京都的中欣国际广场项目上和香港中欣的团队配合得不错。

四个人就这样把温泉度假项目给敲定下来了，村支书和村长非常高兴，提出晚上要请叶子明一家吃饭，代表村里感谢叶氏集团。

叶子明看着刘中，刘中点点头，示意听村支书和村长的安排就好。等村支书和村长走了后，刘中把温泉点的地图摊开来跟叶子明继续分析，县里肯定会把温泉点附近的那座山开发成一个景区，这才是县里愿意跟村里作出让步的原因，县里希望我们温泉度假项目来带动旅游景区的开发。

叶子明问刘中：“那我们是否应该去参与旅游景区的开发投资？”

刘中摇摇头说道：“我们没有必要去介入，让县里去搞基础设施和招商引资，如果我们再去介入可能会让县里有些人提出异议，担心被一家投资方垄断了旅游资源。”

叶子明想想也有道理，他自己已经对温泉度假项目有了一个初步意向规划，这个温泉度假项目的规划档次会做成楚南最好的度假酒店之一。

陈利民和沈宁听到刘中告诉他们温泉度假项目业务的好消息，当时就准备马上来楚南江平这边，刘中告诉他们等村里的旅游投资公司成立之后，他们直接去对接就可以了，现在他们主要是提前安排好准备派驻管理人员。

人在江湖，身不由己，在叶天笑返回港城之前，刘中不得不安排了一天的行程陪同岳父叶天笑去会见楚南省政府的领导。

虽然刘中请叶氏集团当家人叶天笑到楚南江平老家来是因为私人行程，但楚南省招商部门把这个消息跟省里领导进行了汇报，之前省里去香港开招商推介会的时候，省领导对叶氏集团的印象非常好。

叶天笑听到叶子明已经跟村里达成了合作意向，也就同意了刘中转告的楚南省招商部门安排的会见公务行程，至少江平温泉度假项目也能在会面的时候有一个支持楚南经济发展的态度。

5月12日下午，楚南省政府一把手亲自会见了香港叶氏集团董事长叶天笑一行，在省里领导介绍了楚南近年来的社会经济发展状况之后，叶天笑表示这一次过来看到楚南的发展变化，叶氏集团已经决定在江平与当地合作投资建设一个楚南最好的温泉度假项目。

省领导听了很惊讶，因为下面的人还没有跟自己汇报这件事情，问边上分管招商部门的领导是怎么回事，但他们也一头雾水。

叶天笑表示，这是自己到江平县区参加外孙外孙女周岁酒宴的时候，村里干部找到自己推荐的项目，自己去现场考察后，发现村里做了很多基础工作，并且温泉资源也是比较独特，自己也是被村干部为村民谋发展的诚意所打动。

省领导听到叶天笑这么说立即就喜笑颜开，当即表示还是我们的基层谋发展的主动积极性高，应该对他们提出表扬。

会面结束后，叶天笑特意拉着自己的儿子叶子明、女儿叶欣然、女婿刘中单独跟省里领导又寒暄了一会，然后就目送了省领导离开。

省里招商部门本来要安排晚宴招待，叶天笑婉拒了，称自己下午的飞机要赶回港城，叶天笑夫妇和叶子明直接从楚南省城飞回港城，而刘中和叶欣然带着两个小孩直接飞回京都。

5月底，房地产市场低迷状况对开发商的信心产生很大影响，全国已经有七八个城市出现了土地流拍的现象，这些城市在5月下旬挂牌出让土地竟然一半以上的地块流拍了。

5月30日，刘中跟王萍、徐亮、沈宁、李若男开了一个房地产项目投资决策视频会议，刘中在视频会上宣布强元地产集团、强元产业科技园集团正式开始第二轮投资扩张布局。

强元地产集团在未来12个月时间内完成420亿元的投资拿地，强元产业科技园集团在未来12个月时间内完成30亿元的投资拿地。

强元地产集团投资的住宅开发项目总体要求，平均楼面地价4000元每平米，总建筑面积1050万平方米，项目数42个左右，平均每个项目建筑面积25万平方米左右，每个项目平均10.5亿元土地总价，土地成本不能超过周边房价的三分之一。

强元产业科技园集团的产业园项目总体要求，平均楼面地价不能超过600元每平米，总建筑面积500万平米，项目数10个左右，平均每个项目50万平米左右，每个项目平均3亿元的土地总价。

沈宁那边要把强元这边对市场形势的判断告诉陈利民，推动他也跟着踩准投资节点在四线城市市中心运作综合体和住宅项目。

王萍跟大家通报了海外融资到账的情况，30亿美元融资资金已经落实到位了，接下来会对全集团的现金流进行统筹动态监测和预测，扩张投资的同时会抓好现金流安全的工作。

刘中对徐亮选择部分拿地成本低的项目新推盘低价入市策略非常认可，这样可以进一步打击其他开发商的信心，让他们不敢在这个时候采取投资扩张策略。

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