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第221章 进场抄底（第1页）

2011年6月10日，刘中在京参加了一个由全国房地产协会主办房地产企业家论坛，并且作为论坛嘉宾之一发表演讲。

本来这一次大会是强元地产集团总经理徐亮去参加，后来徐亮跟刘中建议，还是要刘中去参加，一方面是徐亮最近要忙着启动投资拿地工作，另外一方面原因是徐亮认为要刘中在大会上唱空才有份量。

刘中唱空楼市可以对下调的楼市落井下石，等后面市场继续调整过程中，强元地产集团逆势拿地到时候，但拿地操作的是徐亮，两个人就是一个唱红脸一个唱白脸。

论坛大会众多地产企业家都来了，像亿科地产董事长黄磊、远华地产董事长任强、搜后地产创始人潘时等，他们都是媒体记者追逐的对象。

论坛上，很多嘉宾还是非常看好楼市发展趋势，认为现在的政策只是短时的，房地产就是一个夜壶，等经济增速下来的时候，又会放开政策。

远华任大炮和搜后潘时是高调的喊房价会越来越高，亿科黄磊和刘中一样是不看好接下来的楼市，被媒体封为唱空楼市的人。

刘中在论坛上的主题演讲题目是“降价有才有出路”，分别从楼市三年一次的调整周期、人口增长周期、信贷流动性周期三个方面分析，对于开发企业而言，首先要保障自己的现金流安全，这一轮的市场调整刚开始，要做好两年市场低迷的准备。

在这种情况下，开发商必须要果断的降价，各地城市严格执行限购政策，如果未来又推出限贷政策，总体市场容量是有限的，如果你不降价，客户就被其他开发商给抢走了，所以刘中的看法是房价会降，购房者可以择机入场。

刘中抛出降价的观点后，立即引发了很多开发商的反驳，他们都认为现在经济增长有保障，房价只会涨，刘中没有跟对方辩论，中间休息时间跟亿科地产黄磊董事长聊了一会，毕竟是老东家的老板，过去对自己虽然接触不多，但还是挺照顾的。

刘中是很尊重黄磊这位长辈的，把原先亿科地产过来的几个人现在发展情况都介绍了一下，感谢黄磊对自己挖人的大度。

黄磊表示，亿科地产的人出去能够开创新的事业，这代表着亿科地产公司是非常优秀的，能够培养出优秀的行业人才。

事实上，黄磊在徐亮加入到强元地产集团之后，还比较关注徐亮的情况，后来得知强元地产集团的年销售额很快就破了百亿，对强元投资控股集团创始人刘中也另眼相看了。

刘中表示，强元投资控股集团未来的发展还是会坚持多元化战略，如果有机会，将来希望有机会跟亿科地产合作。

有记者想要邀约采访，刘中只是做了一个简单地交流，但是刘中给记者讲了一句比较吓人的话，刘中说开发商不降价就要死。

果不其然，半个小时后，网络上就出现了一个热搜地产新闻标题：”强元地产集团董事长称开发商不降价就要死！”

一周之后，徐亮召开了第一次项目投资会议，刘中亲自参加，这一次有五个项目上会，是原先已经进入的城市项目。

投资研究团队汇报之后，刘中直接否决了3个项目，主要原因是挂牌出让地价的底价不仅没有降，反而还比2010年高点涨了另外两个项目，刘中告诉投资研究团队，不要被土地方给骗了，认为底价拿地就一定很好。

另外两个项目的底价是价格做了调整，可能是当地土地部门已经知道了市场形势的转向，所以才主动把底价下调了20%，这就是土地部门的一个态度。

有了这一次刘中对地价控制的要求，后续投资研究团队和各地城市土地部门谈判就有了指导方向，最后投资拿地团队就去准备拿那两块地的相关后续工作。

6月15日，徐亮陪同刘中去徽省省会庐州考察，这个对接原来是由徐亮个人人脉关系接触到的，庐州招商部门的人通过徐亮的同学找到徐亮，希望招商引资能够请强元地产集团在庐州投资拿地。

但是2009年下半年到2010年年底，公司当时的战略决策是停止投资拿地，现在地产集团重新开始准备拿地后，徐亮就给庐州招商部门联系了，对方一听强元地产集团有机会投资，立即就要推进安排。

徐亮告诉对方，如果需要邀请强元集团大老板，自己可以协调时间，徐亮偷偷告诉招商部门的人，控股集团董事长现在主要资源和精力都在科技产业，说不定最后让控股集团董事长能够在庐州投资科技产业。

庐州常务副市长严鸣亲自会见了刘中、徐亮，新区的领导也出席了会面，他们是通过关系争取到的，抢走了其他区的机会。

严鸣现在也比较头大，他是年初刚刚上任，接过现在楼市就不行了，开发商房子买不掉，土地财政是一个大问题。他上任之前就有一个思路，要发挥好土地财政的杠杆作用，一方面筹集资金完善城市基础设施，另一方面就是要用一部分资金投资未来，以国有产业基金方式投资科技产业。

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刘中详细介绍了强元投资控股集团的业务板块，特别提到了强元投资控股是房地产+科技产业+金融资本三位一体的企业战略，自己和徐亮总裁都非常认可庐州的区位，愿意在庐州快速起飞的阶段为庐州发展贡献一份力量。

常务副市长严鸣感觉自己找到了一个知音，强元投资控股的战略就是自己做城市运营的战略，他深知房地产是不可能长久的，但现阶段房地产的经济贡献还是占据主导的。

新区的领导听完刘中的介绍之后，当时心里就已经激动不已了，这一次来了一条大鱼。当场提出会面结束之后，他们带强元地产集团董事长和总裁到新区先看一看。

严鸣让秘书把下午的安排调整，决定亲自陪同刘中、徐亮考察。刘中对严鸣如此重视，下午在新区看完之后，当即表示强元投资控股集团愿意让地产集团和产业科技园集团在庐州投资两个项目，1000亩的房地产开发项目，1000亩的产业科技园项目，具体项目选址由两个业务板块公司去落地。

6月20日开始，强元地产集团的投资拿地团队就出现在了各地城市的土地拍卖市场，但这些土地拍卖都非常冷清，很多地块都在流标，而强元地产集团在悄悄地出现在土地公开挂牌出让的现场，并且都是以底价的价格拿地，这也标志着强元地产集团全面进场抄底。

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