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第十六章（第1页）

关于工业园区下属公司开发的商品房的预售这件事情，我并不限制其他的干部去购买，反而地，我还暗暗鼓励大家去购买来居住或者投资。｛免费小说｝

有一点我是完全可以肯定的，那就是购买的人绝不会亏损。毕竟上江市的房地产行业才刚刚在兴起，售价也不会太高，而且从全国房地产行业的情况来看，也应该是一种继续走高的态势。

作为政府的主要官员，我完全可以从近期全国的经济指标中看到其中的奥妙。一个很简单的分析就是：国家要保持一定的经济增长速度，并且还把这个指标作为了必须实现的目标，在我国科技行业相对落后的情况下，能够快速拉动经济发展的也就只有房地产这个行业了。

有人讲，国家单纯追求经济指标是一种好大喜功的行为，其实这种看法是相当幼稚可笑的。一个国家经济发展的加速，这可以解决很多层面的问题，特别是对就业率的保障将起到关键性的作用。而就业率的保障却涉及到国家稳定，政权巩固的问题。[

有人又讲，一个国家把房地产行业作为支柱产业，这是一件非常不可思议的问题。确实也是，因为全世界还从来没有哪个国家会把这个产业作为支柱的，因为这个产业几乎没有任何的科技含量，对一个国家长远的发展不但益反而有害。但是我国的人口数量那么庞大，而国家的科技创新能力又那么的弱，除了房地产行业可以快速拉动经济之外又有其它什么行业可以做到这样呢？

国防、就业、庞大的公务员队伍需要供养、养老保险、医疗保险等等都需要用经济快速发展去支撑，否则的话情况将不堪设想。这是我国现有的实际情况不得不让政策朝房地产行业倾斜的根本原因，是一种迫不得已的选择。

不过我相信，今后国家会想到办法用更好的方式去解决这些难题的，而且我坚信国家的安全不会出现大的问题。这其实也是我们这种体制的优越性的体现。我们国家是政体合一的，这也是能够保证国家平稳发展的根本因素。

因此，任何事情都有不同的两个方面。目前我们的体制确实存在着很多的问题，但是却又是国家稳定的保障，也许正因为如此，才使得高层的人在政治体制改革的问题上左右为难。

而对于我们上江市刚刚兴起的房地产这个行业来讲，作为政府是必须要进行大力的保护与扶持的，我清楚地意识到这个行业对全市经济巨大的拉动作用，也是改变我们目前贫困财政最有效的发展模式。只有政府财政富足了，那么很多民生工程才能够相应一一地去实施，这是一件理所当然的事情。也正因为如此，现在我才不怕多花钱，才敢于提前把有些项目开展起来。

明天是美好的，那么现在再大的困难都变得微不足道了。也许这也是全国很多地方领导者的思路。

不过这并不是说就不应该控制住发展的速度，并不是说不顾一切地去加大政府投资的规模。不管是企业也好，政府也罢，都应该把投资的规模控制在风险之内。否则的话就会给下一届政府留下巨大的困难，甚至对一个地区未来的发展造成巨大的灾难。

作为市长，我现在思考得最多的就是这个问题。

工业园区是我一手搞起来的，而其下属公司的发展也是我尤为关心的问题。准确地讲，目前工业园区下属的这家公司完全是依靠资本运作在朝前发展，而资本运作也是需要巨大成本的，一旦今后出现了资金断裂的情况，其后果将不堪设想。所以，资金的回笼在现在就成为了最为关键性的问题，也决定着工业园区未来的发展与存亡。

我鼓励其他人去购买商品房，这就是为了资金的进快回笼。当然，这里面还包含着巨大的利润。

资本运作最终的目的就是利润的实现，而不是摆在那里好看的面子工程。

但是我自己不能去购买，因为我不缺那样的钱。而且我这样做在未来是有好处的，至少我在今后不会被老百姓戳脊梁骨。也许我这样的做法显得很自私，但是我觉得所谓，因为我可是牺牲了自己巨大的经济利益的——明明知道自己一旦投资后就会获取巨大的回报，但是我却心甘情愿地放弃了。就凭这一点，其他的人就话可说。

后来，当楼盘开盘的时候却出现了问题，因为很多人竟然还是处于观望的状态之中。

荣书记把我叫了去，她对我说道：“冯市长，我听说你明确表示不去购买工业园区下属公司出的商品房，对此我很理解你的想法。但是从目前的情况来看，很多人都还在观望。所以，这件事情看来得我们去带动一下才可以了。冯市长，其实你我都很清楚，目前上江市商品房的价格并不高，如果投资的话是最好的时候，但是上江市距离省城太近，人们总是会把投资的目光投在省城去，而对我们上江市的经济发展所抱的信心严重不足。在这样的情况下，看来你我都去带头购买才可以了，这样才可以增强投资者的信心。冯市长，我知道你经济上没有什么困难。怎么样？我们每位常委都去买一套吧。”

我苦笑着说道：“荣书记，你讲得很对。本来我是觉得自己去投资这样的项目不大好，不过现在看来也只有按照你说的去做才可以了。不过荣书记，我觉得我们还是采用按揭的方式最好，免得引起老百姓的非议。”

她点头，“是的。那我们就按揭吧。”

于是在第二天，荣书记带着我们全体常委去到了售楼处，然后我们每个人都与公司签下了购房合同，按揭的方式。

政府的副市长们都购买了，虽然并没有人去动员他们。我知道，对于他们来讲，开始的时候没有主动去购买的原因并不是他们没有经济眼光，而是他们和我以前担心的是一样。而这次荣书记和我们常委的领头就让他们完全地放下了心来。

领导的带头作用有时候比明星效应还好，毕竟明星距离老百姓太遥远。在接下来的几天时间里面，一期开盘的商品房就预售一空。[

过了没多久，余勇跑来私底下对我说了一件事情。他告诉我说：“冯市长，我听说荣书记一件把她的房子卖给市委的一个干部了，税费都是她自己出的，相当于亏着在卖。现在我们的房价已经涨了，每个平方涨了五百了，而且估计最近还会涨。”

我心里很是吃惊，但是我随即就明白了他说的这个情况极有可能，因为荣书记作为女人，她更小心翼翼。而且现在看来，她这一切的做法完全是为了工作。当然，这还是因为她家里不缺钱。

可是现在我就为难了，因为这件事情荣书记没有告诉我。而现在我面临的问题是：假如我也跟着她那样处理了的话，说不定她会对我有意见，会认为我对她不信任。在官场上，信任其实并不完全是相互的，也不一定是对等的。她是我的上级，有些事情就没有必要对我讲，而我却必须向她汇报。

我想了想后问他道：“这个消息确切吗？”

他回答道：“我查看了房管所的交易记录，确实是那样。”

我忽然想到了一个办法，随即就对他说道：“我知道这件事情了。你不要把这件事情告诉任何人。”

随即，我就拿起电话给荣书记拨打了过去，“荣书记，我想向你请示一件事情。上次我们在你的带领下去购买了房子，这件事情对楼盘的销售起到了很大的作用。但是我觉得自己确实不需要这套房子，所以想把它卖出去算了，不赚一分钱地卖出去。现在不是还有很多人在等二期房吗？我想购买的人肯定会有的。”

她说道：“你自己看着办吧，不过一定不要让外边的人知道。老百姓可不知道你为什么要卖房，搞不好会惹出乱子来的。其实吧，你卖不卖都所谓，这件事情合理合法的，怕什么？当然，你如果觉得需要更稳妥的话，卖了也行，毕竟你是政府的一把手。”

她的话讲得非常的策略，但是我已经听明白了，而且我也解决了那个难题。我说道：“谢谢荣书记，我知道了。”

随后我就把余勇叫到了我办公室来。我对他说道：“我的那套房子你也替我处理一下，一分钱不赚，交易税我自己出。不过这件事情不要让其他任何人知道。”

他说：“这样你不是亏了吗？明明房价还在涨，不划算的。”

我看着他笑，“那你为什么要把荣书记买房的事情告诉我？”

他怔了一下，随即就说道：“冯市长，我是觉得应该告诉你这件事情。因为我想她这样做肯定是有原因的。你对我那么好，我知道了这件事情不告诉你的话我会很不安的。”

我看着他微笑，“就这样？”

他说：“是啊。虽然我对领导的事情不大懂，但是我还是知道这件事情可能会对你很重要的。”

我真诚地看着他，“余勇，谢谢你。我告诉你吧，荣书记当时那样做完全是为了从工作在出发，现在她卖掉房子也是为了顾及到今后的影响。我也是一样。不过我们卖房的事情不能让别人知道，因为其他那些买房的人并不知道我们为什么要这样做，所以这个消息传出去后可能会造成人心的浮动。那样的话荣书记当初的努力就白费心思了。你明白我的意思吗？”

他顿时恍然大悟的样子，“这样啊。哎！你们当领导的想法真多。冯市长，这样吧，我让我岳父把你的那套房买了，按照现在的市场价。”

我摇头，“你岳父买可以，但是只能是按照我当时购入的价格。”

他说：“我们不能占你的便宜。这样吧，直接过户就是了，税我们出。”

我想了想，“好吧。就这样。”

不过我忽然就想起了一件事情来，即刻就问了他一句：“余勇，有一件事情我觉得很奇怪，荣书记当时是怎么知道你们的房子卖不动的事情的？”

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